Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1586/2019 ~ М-950/2019 от 27.03.2019

25RS0<номер>-34                     Дело № 2 - 1586/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Мошкиной И.Н., при секретаре Левицкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Л. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Верно Пасифик Групп» о признании права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Михайлова Л.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Верно Пасифик Групп» в котором просит признать за Михайловой Л. Г., <дата> года рождения, место рождения с. <адрес>, паспорт <номер> № <номер>, выдан Первореченским РОВД гор. Владивостока, <дата>, код подразделения <номер>, зарегистрированная по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. <адрес>, право собственности на долю в размере <номер> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом № 2 жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. <адрес>, (почтовый адрес <адрес>), этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м, степень готовности 91,85%, что соответствует однокомнатной квартире (типовой) общей проектной площадью 38,41 кв.м., расположенной в жилом доме № 2, на 9 (девятом) этаже в осях А-В 2-3, строительный номер <адрес>, в жилом многоквартирном доме № 2 жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесная (почтовый адрес Русская 61д), прекратить право собственности ООО «Верно Пасифик Групп» на долю в размере <номер> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом № 2 жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. <адрес>, (почтовый адрес <адрес>), этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м., степенью готовности 91,85%, что соответствует однокомнатной квартире (типовой) общей проектной площадью 38,41 кв.м., расположенной в жилом доме № 2, на 9 (девятом) этаже в осях А-В 3-5, строительный номер квартиры <номер>, в жилом многоквартирном доме № 2 жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. <адрес> (почтовый адрес <адрес>), обязать ответчика ООО «Верно Пасифик Групп» произвести кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, жилой дом № 2 жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. <адрес>, (почтовый адрес <адрес>), этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м, площадь жилого здания 10827,8 степень готовности 91,85%.

В дальнейшем представитель истца в судебном заседании уточнив исковые требования, просил суд признать за Михайловой Л. Г., <дата> года рождения, место рождения с. <адрес>, паспорт <номер> № <номер>, выдан Первореченским РОВД гор. Владивостока, <дата>, код подразделения 252-003, зарегистрированная по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. <адрес>, право собственности на долю в размере <номер> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом № 2 жилого комплекса по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. <адрес>, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м., степень готовности 80%, кадастровый <номер>, что соответствует однокомнатной квартире (типовой) общей проектной площадью 38,41 кв.м., расположенной в жилом доме № 2. на 9 (девятом) этаже в осях А-В 2-3, строительный номер <адрес>, в жилом многоквартирном доме № 2 жилого комплекса по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. <адрес>, прекратить право собственности ООО «Верно Пасифик Групп» на долю в размере <номер> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом № 2 жилого комплекса по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. <адрес>, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м, степень готовности 80%, кадастровый <номер>, что соответствует однокомнатной квартире (типовой) общей проектной площадью 38,41 кв.м., расположенной в жилом доме № 2. на 9 (девятом) этаже в осях А-В 2-3, строительный номер <адрес>, в жилом многоквартирном доме № 2 жилого комплекса по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. <адрес>.

Истец Михайлова Л.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушанья дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не ходатайствовала, дело рассмотрено в присутствии представителя истца Михайловой Л.Г. Козачук Д.А.

В судебном заседании представитель истца Михайловой Л.Г. Козачук Д.А. настаивал на уточненных исковых требованиях, по основаниям указанным в иске.

Представители ответчика ООО «Верно Пасифик Групп», третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, Инспекции РСН и КДС Приморского края о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Михайловой Л.Г. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании судом установлено и следует из материалов дела, между ИП Аведяном Ж.М. и ООО «Верно Пасифик Групп» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата> № <номер> по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. <адрес>.

Также установлено, что 27.09.2017г между ИП Аведяном Ж.М. и Михайловой Л.Г. был заключен договор уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата> № <номер>, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по ПК <дата>.

Истец исполнила обязательство по договору от <дата> № <номер> в размере <номер> рублей перед ИП Аведяном Ж.М., что подтверждается квитанцией к ПКО № <номер> от 13.1.0.2017 и справкой об оплате № <номер> от <дата>.

08.05.2015г. Администрацией г. Владивостока выдано разрешение №<номер> на строительство жилого дома по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. <адрес> до <дата>.

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке общей площадью 14288 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесная, принадлежащем ООО «Верно Пасифик Групп». Жилой дом № 2 (блок секции в осях I-VI): площадь застройки 1289,9 кв.м., площадь жилого здания 10827,8 кв.м.

Предметом заключенного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № <номер> от <дата> является строительство жилого комплекса с помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым номером <номер> общей площадью 14288 кв.м.

Объектом долевого строительства является 1 комнатная квартира (типовая), общей проектной площадью 38,41 кв.м., строительный <номер>, расположенная на девятом этаже в осях А-В 2-3 строящегося многоквартирного дома № 2 по адресу: г. Владивосток, в районе ул. <адрес>.

Согласно п. 1.3. Договора планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 2 квартал 2016 года. Ответчиком был нарушен срок передачи квартиры истцу, квартира до настоящего времени не передана.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от <дата> N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от <дата> № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права в частности на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 ГрК РФ).

Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 ГК РФ являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).Как следует из положений ст. 3 ГПК РФ и ст.ст. 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, возложении обязанности на застройщика произвести кадастровый учет и государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

На момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства 80% спорная квартира фактически передана застройщиком истцам.

При этом, квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.)

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Дом № 2 поставлен на кадастровый учёт как объект незавершенного строительства, кадастровый <номер> и присвоен адрес: г. Владивосток, ул. <адрес>, степень готовности указанного объекта 80%, что подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершённого строительства от <дата>, представленным в материалы дела.

Истец исполнила свои обязательства по оплате денежных средств <данные изъяты> рублей, по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата> № <номер> в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, в силу статьи 37 того же Кодекса, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом, положениями ст. 15 Федерального закона от <дата> <номер> «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Более того, в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Суд приходит к выводу о том, что незавершенный строительством многоквартирный жилой дом является долевой собственностью истца, при этом договор участия в долевом строительстве, заключенный между истцом и ответчиком, позволяет определить размер доли каждого участника долевой собственности.

В материалы дела представлена справка ООО «Верно Пасифик Групп» от 18.06.2019г. по определению размера доли Михайловой Л.Г. в праве собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом № 2 жилого комплекса по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м., в размере <номер>, что соответствует 1 комнатной квартире (типовой), общей проектной площадью 38,41 кв.м., строительный <номер>, расположенной во втором подъезде на девятом этаже в осях А-В 2-3 строящегося многоквартирного дома № 2 по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>.

Указанный стороной ответчика размер доли в праве собственности на объект незавершенного строительства <номер>, истцом не оспаривался.

Оценивая представленные в дело доказательства в части определения размера доли истца в праве собственности на объект незавершенного строительства, суд принимает во внимание расчет застройщика по справке ООО «Верно Пасифик Групп» от <дата> в качестве допустимого доказательства, так как данный расчет произведен исходя из общей проектной площади однокомнатной квартиры 38,41 кв.м., соответствующей пунктам 1.2, 1.5 договора от <дата> № <номер> о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на долю в размере <номер> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению. Переход права собственности на объект к гражданам влечет прекращение права собственности на этот объект в том же объеме у застройщика, следовательно, требование о прекращении права застройщика является обоснованным.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 10 ░ ░░░░░░░ 14, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1298,9 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 80%, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 38,41 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░-░ 2-3 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2 ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 10 ░ ░░░░░░░ 14, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1298,9 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 80%, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 38,41 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░-░ 2-3 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2 ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.09.2019░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░