Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1669/2023 ~ М-624/2023 от 22.02.2023

Дело №2-1669/2023

УИД: 23RS0042-01-2023-000949-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 19 апреля 2023 года

Приморский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе

Председательствующего – судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре <ФИО7,

с участием представителя истца – <ФИО8, действующей на основании доверенности № <адрес>4 от <ДД.ММ.ГГГГ>,

представителя ответчика – адвоката <ФИО9, действующей на основании ордера <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корсунова А. В. к Грубик В. А. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Корсунов А.В. обратился в суд с иском к <ФИО5 В.А. о признании права собственности на квартиру, площадью 52,7 кв.м., кадастровый <№>, расположенную по адресу <адрес>, пер. Краснознаменный, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ним, Корсуновым А.В., и <ФИО2 был подписан договор купли-продажи квартиры, площадью 52,7 кв.м., кадастровый <№>, расположенной по адресу <адрес>, пер. Краснознаменный, <адрес>. При подписании указанного договора он передал <ФИО2 денежные средства в размере 5500000 рублей, а она ему подписала расписку о получении денег, передала второй экземпляр ключей от квартиры и все документы на квартиру, а также платежки за коммунальные услуги, начиная с 2017 года. Денежные средства <ФИО2 были срочно нужны, так как <ДД.ММ.ГГГГ> она должна была ехать заключать договор на покупку домика, насколько он помнит, в <адрес>. Они договорились, что договоры купли-продажи на регистрацию права собственности в МФЦ будут сдавать сразу, его и ее, <ДД.ММ.ГГГГ>. Он пришел в МФЦ в здание Красной Площади на <адрес>, как они и договаривались, к 9 часам. Прождал там <ФИО2 он два часа, но она так и не приехала и на его звонки не отвечала. Он поехал к ней домой по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, но дверь она ему не открыла, соседи тоже ничего ему сказать не могли. При подписании договора они с <ФИО2 договорились, что в квартире она может пожить три недели, пока не снимется с регистрационного учета и не переедет. <ДД.ММ.ГГГГ>, когда он вновь приехал к <ФИО5 В.В., он узнал, что она умерла. Позже ему стало известно, что у <ФИО2 есть сын Грубик В. А.. Сам он с Грубик В. А. не встречался, но его знакомый – <ФИО3, который и занимался похоронами, сказал ему, что сын знает, что его мать <ФИО2 квартиру продала и деньги получила. <ФИО3 ему сказал, что часть денег была обнаружена в квартире, но кто их забрал, он не знает, остальные деньги забрал себе сын <ФИО5 В.В. Также <ФИО3 ему сказал, что Грубик В. А. переоформит на него квартиру после шести месяцев после смерти матери. После этого он неоднократно пытался связаться с Грубик В. А., но так и не смог. Он проверил по реестру наследственных дел, сын <ФИО2 – Грубик В. А. в нотариальную контору не обращался и заявления о вступлении в наследство после смерти матери не подавал. В настоящее время ему от адвоката стало известно, что в <ФИО5 <ФИО2 так и числится собственником квартиры. Несмотря на то, что в настоящее время он несет бремя содержания квартиры, он вынужден обратится в суд за защитой своих прав и законных интересов, так как никаких гарантий того, что Грубик В. А. после оформления наследственных прав переоформит на него квартиру, нет.

На основании вышеизложенного просит признать за ним, Корсуновым А. В., право собственности на квартиру, площадью 52,7 кв.м., кадастровый <№>, расположенную по адресу <адрес>, пер. Краснознаменный, <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, площадью 52,7 кв.м., кадастровый <№>, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> от <ФИО2 к нему, Корсунову А. В.; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Корсунова А. В. на квартиру, площадью 52,7 кв.м., кадастровый <№>, расположенную по адресу <адрес>, пер. Краснознаменный, <адрес>, и основанием для государственной регистрации прекращения права собственности <ФИО2 на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности <ФИО8 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Согласно определению Приморского районного суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ привлек к участию в деле в качестве представителя ответчика адвоката <ФИО9, поскольку ответчик корреспонденцию по известным суду адресам не получает, в адрес суда возвращаются конверты с отметками «истек срок хранения». В ходе судебного заседания допрошенный в качестве свидетеля <ФИО10 пояснил, что ответчик <ФИО5 В.А. снимал в найм комнату, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащую его дочери <ФИО11 Прожил <ФИО5 В.А. в комнате примерно около двух месяцев в апреле-мае 2022 года, сказал, что похоронил мать, решил свои вопросы и уезжает из Новороссийска навсегда. Кроме того, в деле имеется ответ Управления МВД России по г. Новороссийску о том, что <ФИО5 В.А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства, пребывания не значится.

Представитель ответчика адвокат <ФИО9 просила вынести решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК в лице Новороссийского отдела Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания надлежащим образом уведомлен, об отложении дела не просил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <ДД.ММ.ГГГГ> между <ФИО2 и Корсуновым А. В. был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 52,7 кв.м., кадастровый <№>, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно представленной выписке из <ФИО5 по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО2 является собственником указанной квартиры с <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно свидетельству о смерти У1-АГ <№>, выданному Специализированным отделом записи актов гражданского состояния по государственной регистрации смерти г. Новороссийска управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края, <ФИО2 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, о чем <ДД.ММ.ГГГГ> составлена запись акта о смерти <№>.

Согласно публичному реестру открытых наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела, открытого после смерти <ФИО2, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>, не найдено.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у потребителя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что обязательства сторон по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> были исполнены, <ФИО2 передала в собственность Корсунова А. В. квартиру, площадью 52,7 кв.м., кадастровый <№>, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, а Корсунов А. В. принял указанную квартиру и уплатил ее стоимость, и каких-либо претензий по исполнению договора со стороны третьих лиц не заявлено, договор купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> между <ФИО5 В.В. и Корсуновым А.В. никем не оспорен, суд приходит к заключению о наличии единственного препятствия в регистрации права собственности на спорную квартиру за Корсуновым А.В. – смерть продавца <ФИО5 В.В..

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истцом предоставлены суду доказательства, подтверждающие его доводы, которые в силу положений статьи 60 ГПК РФ соответствуют критериям допустимости и относимости.

В соответствии со статьей 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Корсунова А. В. заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корсунова А. В. к Грубик В. А. о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Корсуновым А. В. право собственности на квартиру, площадью 52,7 кв.м., кадастровый <№>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, площадью 52,7 кв.м., кадастровый <№>, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, от <ФИО2 к Корсунову А. В..

Настоящее решение суда является достаточным основанием для государственной регистрации права собственности Корсунова А. В. на квартиру, площадью 52,7 кв.м., кадастровый <№>, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, и основанием для государственной регистрации прекращения права собственности <ФИО2 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Приморского районного суда

г. Новороссийска А.Ю. Прохоров

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2023 года.