Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2024 (2-3006/2023;) ~ М-2388/2023 от 03.11.2023

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-282/2024 по иску    ГЛА к ООО ...», ... о признании действительным предварительного договора купли- продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, обращаясь с вышеуказанными требованиями, просит признать действительным предварительный договор купли- продажи земельного участка № № от 11.05.2023 г., с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель- земли населённых пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), признать за собой право собственности на указанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что 11.05.2023 г. между ООО ...» и ГЛА. был заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка № № от 11.05.2023 г., с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель- земли населённых пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), по условиям которого ООО ...» обязался заключить с истцом основной договор купли- продажи данного земельного участка в течение одного месяца с момента подписания предварительного договора.

Земли, ранее находившиеся в собственности СПК «...» в 2004 г. переданы в качестве оплаты в уставной капитал ...»». За ...»» в установленном порядке зарегистрировано право собственности на переданные земельные участки, о чем 21.05.2004 г. в ЕГРН сделана запись регистрации № № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.05.2004 г. серии №

Земельный участок с кадастровым номером №, приобретаемый истцом был выделен из многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № и поставлен на кадастровый учет в ЕГРН 18.06.2021 г. по решению суда от 18 марта 2021 г..

В 2022 г. ...»» многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № передало в качестве оплаты в уставной капитал ООО ...».

Впоследствии ... многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № распределило на отдельные земельные участки, внесло их сведения в ЕГРН как самостоятельные земельные участки со своими кадастровыми номерами.

Земельному участку, одному из контуров, находящемуся в границах и вблизи д(адрес) присвоен кадастровый номер №, в который автоматически вошел земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в аренде ГЛА..

Согласно п. 1.2 Договора ... обязалось заключить с ГЛА. основной договор купли - продажи вышеуказанного земельного участка в течении 1 месяца с момента подписания сторонами предварительного договора купли – продажи земельного участка.

Пунктом 3.1. Договора сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере ... рублей.

Согласно п. 3.2. Договора сумма указанная в п.3.1 договора покупателем оплачена продавцу в полном объеме путем внесения в кассу организации, согласно квитанции № № от 29.06.023 г. и № № от 13.10.2023 г..

Предварительный договор истцом был подписан 11.05.2023 г., выкупная стоимость полностью оплачена, по истечении 1 месяца ООО ...» самостоятельно не исполнило условия предварительного договора в связи с этим ГЛА. было подано заявление с требованием заключить основной договор купли – продажи.

До настоящее времени ответа на заявление не поступило, истец самостоятельно не может зарегистрировать свое право собственности.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании доводы своего доверителя поддержал в полном объеме, иск просил удовлетворить.

Представитель ...» в судебном заседании пояснил, что они технически не могут заключить основной договор, так как в решение суда, в которым договор аренды спорного земельного участка признан действительным не указано, что собственником является ...», в связи с чем они не возражают против исковых требований.

Представитель ... в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями они не согласны, так как спорный земельный участок находится на землях государственной неразграниченной собственности, имеет категорию земель - земли населенных пунктов. Землями государственной неразграниченной собственностью распоряжается орган местного самоуправления.

Представители ... в судебное заседание не вились, о дне слушания дела, месте и времени извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явишихся участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное неустановленно законом.

Из смысла статьи 421 ГК РФ следует, что свобода договора не может нарушаться.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания и смысла приведенных норм следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара). Так как договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По делу установлено, что решением ... от 18 марта 2021 признан действительным договор аренды № № от 05.08.2002.г, заключенный между истцом и ...» в отношении земельного участка площадью ... кв.м., категория земель-не установлена, разрешенный вид использования- для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу (адрес) За ГЛА признано право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес) в координатах.

Данным решением суда установлено, что при проведении процедуры межевания земельного участка, кадастровым инженером установлено, что по границам 1-2, 2-3 земельный участок, находящийся в аренде ГЛА граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в ЕГРН, согласование не требуется, межполосица и наложение границ отсутствует. Согласно сведениям ЕГРН данный участок принадлежит на праве собственности ...». По границе 4-1 земельный участок, находящийся в аренде .... граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в ЕГРН, согласование не требуется, межполосица и наложение отсутствуют. По границе 3-4 земельный участок №№ д. ... находящийся в аренде ГЛА граничит с землями государственной безграниченной собственности.

Земли, находившиеся в собственности ...» в 2004 г. переданы в качестве оплаты в уставной капитал ...»», в том числе земельный участок с кадастровым номером №.

11.06.2019 г. объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, из него образованы новые земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером №.

12.05.2022г. ...» передало в качестве оплаты в уставной капитал ООО «... земельные участки, ранее входившие в земельный участок с кадастровым номером №, в том числе земельный участок с кадастровым номером №.

11.05.2023 г. между ООО «... и ГЛА. был заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка № № от 11.05.2023 г., с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель- земли населённых пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), по условиям которого ООО ...» обязался заключить с истцом основной договор купли- продажи данного земельного участка в течение одного месяца с момента подписания предварительного договора.

Согласно п. 1 договора продавец обязуется продать, а покупатель купить в собственность, принадлежащий продавцу земельный участок, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: (адрес) категория земель –з земли населенных пунктов, разрешенное использование – дл ведения личного подсобного хозяйства, находившегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес)», кадастровый номер №.

Пунктом 3.1. Договора сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере ... рублей.

Согласно п. 3.2. Договора сумма указанная в п.3.1 договора покупателем оплачена продавцу в полном объеме путем внесения в кассу организации, что подтверждается квитанциями № № от 29.06.023 г. и № № от 13.10.2023 г..

По истечении месячного срока ООО «...» самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем истцом было подано заявление с требованием о заключении основного договора купли- продажи, которое осталось без ответа, в связи с чем истец вынужден был обратиться с данным вопросом в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований, поскольку в предварительном договоре купли – продажи от 11.05.2023 г., указано, что спорный земельный участок образован из земельного участка, снятого с 2019 г. с кадастрового учета, таким образом на момент заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости, ООО «... не являлся собственником спорного земельного участка, так же суд принимает во внимание, что с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность в ... истец не обращался. Достаточных и бесспорных доказательств, что испрашиваемый земельный участок образован не из земель государственной неразграниченной собственности истец не представил

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ГЛА к ООО «...», ... о признании действительным предварительного договора купли- продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 марта 2024 года.

Судья                                                      Ю.В. Голубева