Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5798/2023 ~ М-4146/2023 от 26.06.2023

2-5798/23

решение

Именем Российской Федерации

г. Химки                                 <дата>

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Сходня» об определении долей в квартплате,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику об определении долей в квартплате за жилое помещение, указывая, что в связи с невозможностью достижения во внесудебном порядке соглашения о порядке внесения с ответчиками квартплаты просила об определении порядка ее внесения в судебном порядке.

Истец в суд явился, требования поддержала.

Ответчик в суд явились, указала, что против определения долей не возражает.

ФИО3 УК указал, что сторонам заведены отдельные финансово-лицевые счета.

ФИО3 МособлЕИРЦ в суд не явился, извещен. причин неявки суду не сообщил, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, стороны ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками <адрес> по адресу: М.О., г. Химки, мкрн. Сходня. ул. Вишневая, д. 12, им принадлежит ? доля и ? доли в праве собственности на квартире. У жилого помещения имеется ФЛС 85093740.

Управление домом осуществляет ООО УК «Сходя».

При этом с <дата> в отношении спорного помещения открыты 2 ФЛС 85093740 - на имя ФИО1 и 85173196 – ФИО2

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При таких обстоятельствах стороны как сособственники жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу им соответствующего платежного документа, в связи с чем суд считает возможным определить им доли в квартплате с учетом принадлежащих им долей в праве собственности.

Вместе с тем, Согласно п.п. 5 п.З ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, действующее жилищное законодательство не наделяет одного из нескольких пользователей жилого помещения из договора социального найма правом изменить режим солидарной ответственности по обязательствам по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <№ обезличен> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. С учетом указанных обстоятельств суд считает возможным обязать ООО УК «Сходня» осуществлять начисление платежей сторонам в долях, соответствующих их доле в праве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

определить доли в квартплате за жилое помещение – квартиру № 119 по адресу: М.О., г. Химки, мкрн. Сходня, ул. Вишневая, <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 из расчета ? и 3/47 доли в размере платежей.

Обязать ООО УК «СХОДНЯ» производить начисления по соответствующим финансово-лицевым счетам в соответствии с указанными долями с месяца, следующего за месяцем вступления настоящего решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд.

Судья                                      С.В. Молчанов