Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2024 (2-1235/2023;) ~ М-1072/2023 от 11.07.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года                           г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края

В составе председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием представителя истца- Жежель А.И. - Володина Н.А.,

представителя ответчика Дерр А.Т. - Дерр Е.В.,

Секретаря: Минаевой М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Жежель А.И. к Дерр А.Т. об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, аннулировании в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения и производстве учета изменений земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Жежель А.И. обратился в Туапсинский районный суд с иском к Дерр А.Т. об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установлении местоположения границ и производстве учета изменений земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта, мотивируя тем, что Жежель А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: <адрес> земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, подготовке межевого плана и последующего учета в ЕГРН сведений о границах земельного участка. При проведении кадастровых работ установлено, что с фактическими границами принадлежащего ему земельного участка пересекаются кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося у ответчика в аренде на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного на срок 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕГРН. Фактически, земельный участок ответчика является смежным и имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащим Дерр А.Ф. на праве собственности. При этом, кадастровые границы указанного участка, также не соответствуют его фактическому местоположению. Неверное определение местоположения кадастровых границ земельного участка, находящегося у ответчика в аренде, препятствует истцу в проведении кадастровых работ и учете в государственном кадастре недвижимости границ собственного участка. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Жежель А.И. на праве собственности более пятнадцати лет, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику на праве аренды, была допущена реестровая ошибка, подлежащая исправлению в соответствии с пунктом 3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    В судебном заседании представитель истца Володина Н.А. на основании ст.39 ГПК РФ, с учетом заключения эксперта № ООО «Гостэксперт», уточнила заявленные исковые требования. Просила установить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № установить местоположение границ и произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером № с уточняемой площадью 1 479 кв.м., с координатами характерных точек границ, указанными в таблице № заключения эксперта № ООО «Гостэксперт». Уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика Дерр А.Т., действующая на основании доверенности Дерр Е.В., против удовлетворения требований Жежель А.И. не возражала.

    Представитель администрации муниципального образования Туапсинский район, действующая по доверенности Титаренко К.О., при принятии решения по иску Жежель А.И. полагалась на усмотрение суда.

    Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения гражданского дела на судебное заседание не явился, о дате слушания извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 1 600 кв.м., с разрешенным использованием: земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Координаты характерных точек контура границ земельного участка отсутствуют. В отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН зарегистрировано право собственности за Жежель А.И. на основании свидетельства на право собственности на землю

№ от 26.11.1992г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ     Земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 500 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Координаты характерных точек контура границ земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. В отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды за Дерр А.Т., на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 1 500 кв.м., с разрешенным использованием: под приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Координаты характерных точек контура границ земельного участка установлены на основании заявления ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с действующим законодательством. Реестровая ошибка исправляется путем внесения изменений в ЕГРН, поэтому необходимо в орган регистрации прав представить заявление о государственном кадастровом учете и документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, в порядке, предусмотренном законом. Вместе с тем, заявления о кадастровом учете изменений в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № и межевыми планами, включающими документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки, в регистрирующий орган не поступали.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования Жежель А.И. подлежащими удовлетворению.

    Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Жежель А.И.

    Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Дерр А.Т.

    Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве аренды Дерр А.Т., на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на срок 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

     Земельные участки с кадастровыми номерами № и №, учтены в ЕГРН с установленными границами.

    Основанием обращения истца в суд, является невозможность проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с выявленным пересечением кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и объектом капитального строительства, расположенного на его территории.

    Для установления обстоятельств, имеющих по делу существенное значение, определением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Гост эксперт» (<адрес>, <адрес>).

    Согласно заключению эксперта № в ходе выполненной геодезической съемки определены фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и №. На местности границы земельного участка с кадастровым номером № образуют единое землепользование с границами земельного участка с кадастровым номером №, то есть они имеют общие долговременные межевые знаки (ограждение) по периметру и не имею ограждения по их смежной границе.

    Схемы фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № представлены на рисунке 4 и в Приложении №. Координаты характерных точек фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, в системе координат МСК – 23, представлены в таблицах 1 и 2 заключения эксперта.

    Фактическая общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 2 252 кв.м.

    Фактическая общая площадь и границы земельных участков № и № не соответствуют сведениям ЕГРН в отношении данных земельных участков:

    -фактическая общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и №, больше общей площади данных земельных участков по сведениям ЕГРН на 252 кв.м.,

    -границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеют пересечение (наложение) с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь данного наложения составляет 204 кв.м. Координаты характерных точек пересечения (наложения) границ указанных земельных участков, в системе координат МСК-23, представлены в таблице 5 заключения эксперта. В том числе имеется пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с фактическим местоположением капитального объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Схема пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, представлена на рисунке 11;

    -границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН расположены на расстоянии 96,04 м. от фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №;    -границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН расположены на расстоянии 5,74 м. от фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

    Причиной несоответствия фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № сведениям ЕГРН является реестровая ошибка.

   <адрес> земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН и меньше площади указанной в ЕГРН на 142 кв.м. Данная разница не превышает допустимые 10% согласно п.32 и 32.1 части 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (ред. от 14.02.2024 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024).

    В установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, для устранения которой, текущие сведения о границах должны быть аннулированы и определены уточненные сведения о границх. Уточняемые границы земельных участков не должны иметь пересечений (наложений) с границами других земельных участков. При уточнении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № установлено пересечение уточняемых границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

    При пересечении с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах должны быть аннулированы и в отношении данного земельного участка и предложены уточненные границы этого участка. Однако, земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности третьих лиц, не являющихся участниками процесса.

То есть, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с устранением выявленной реестровой ошибки, будут затронуты интересы третьих лиц, что противоречит требованиям п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

    Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с устранением выявленной реестровой ошибки, не представляется возможным, так как будут затронуты интересы собственника земельного участка с кадастровым номером №.

    Границы земельного участка с кадастровым номером № могут быть установлены в соответствии с фактическими границами земельного участка и в соответствии с существующими в ЕГРН границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №. Н схеме сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № видно, что отклонения в местоположении от границ данных смежных земельных участков по сведениям ЕГРН минимальны.

    Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-23 представлены в таблице 6, схема границ представлена в приложении № и на рисунке 14.

    Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1 478 кв. метров.

    Оценивая заключение судебного эксперта в соответствии со ст.86 ГПК РФ, суд считает его объективным и подлежащим принятию во внимание при разрешении настоящего дела.

    Подготовивший заключение эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию, стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

    Оснований сомневаться в достоверности выводов не имеется; руководствуясь положением ст.67 ГПК РФ суд принимает заключения эксперта во внимание при постановлении решения, в качестве допустимого доказательства.

    Согласно пункта 7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

    В соответствии с п.1.1. ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

    При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

    С учетом положений пункта 32, 32.1 части 1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

    -в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

    -в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренной частью 5 ст.48.2 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

    Пунктами 3,4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

    1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

    2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

    3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

    В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, препятствующей в установлении местоположения границ и производстве учета изменений земельного участка с кадастровым номером №.

    Площадь и фактическое расположение границ исследуемых земельных участков установлены заключением эксперта.

    Привести кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с их фактическим местоположением невозможно до устранения их пересечения с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, определение местоположения которых не является предметом спора по настоящему делу.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 479 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░: