Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1338/2023 ~ М-74/2023 от 09.01.2023

78RS0№-10

Дело №                                  «31» мая 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд    Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре             ФИО15

с участием прокурора ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО1, ФИО2. ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО6, Король Татьяне, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просила признать ответчиков утратившими право пользования квартирой 7 в <адрес>, лит.А по Лиговскому проспекту в <адрес>, со снятием ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В обосновании заявленных требований истица указала, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 191119, Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>. В августе 2022 года истица зарегистрировала по месту жительства в принадлежащей ей квартире вышеуказанных ответчиков, что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом вселения и регистрационного учета граждан СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» (Форма 9). В настоящее время ответчики в квартире не проживают и не появляются, установить их местонахождение и связаться с ними истцу не представляется возможным. В связи с чем, истец считает, что ответчики изменили место жительство, проживают в других жилых помещениях. Ответчики не являлись и не являются истцу членами семьи, бывшими членами семьи и(или) родственниками. Указанные ответчики вселялись как знакомые на определенное время по согласованию между истцом и ответчиками. В настоящее время регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает права истца, а именно права владения, пользования и распоряжения квартирой. Ответчики не несут бремя содержания квартиры, не оплачивают коммунальные услуги. На имя ответчиков постоянно приходят повестки в различные организации, приходят судебные приставы-исполнители и коллекторы. Сам факт регистрации ответчиков является только административным актом, и не означает наличия у них в настоящее время права на жилое помещение.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Ответчики в суд не явились. Извещались судом надлежащим образом по известным адресам.

Выслушав прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст. 40).

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40).

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По смыслу части 1 и части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 228 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежавшим ему помещением, в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 191119, Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, - расположенная на первом этаже, кадастровый №, общая площадь 66.5кв.м.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В августе 2022 года истец зарегистрировала по месту жительства в принадлежащей ей квартире вышеуказанных ответчиков, что подтверждается справкой о регистрации, выданной отделом вселения и регистрационного учета граждан СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» (Форма 9).

В материалы стороной истца дела представлены:

- договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), соглашение о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №) заключенные между истцом и ответчиком ФИО18;

- договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), соглашение о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №) заключенные между истцом и ответчиком ФИО3;

- договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), соглашение о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №) заключенные между истцом и ответчиком ФИО4;

- договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), соглашение о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №) заключенные между истцом и ответчиком ФИО6;

- договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), соглашение о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №) заключенные между истцом и ответчиком ФИО19;

- договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), соглашение о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №) заключенные между истцом и ответчиком ФИО12;

- договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), соглашение о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №) заключенные между истцом и ответчиком ФИО13;

- договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), соглашение о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №) заключенные между истцом и ответчиком ФИО5

- договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), соглашение о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №) заключенные между истцом и ответчиком ФИО14;

- договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), соглашение о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №) заключенные между истцом и ответчиком ФИО7;

- договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), соглашение о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №) заключенные между истцом и ответчиком ФИО8;

- договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), соглашение о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от 15.10.2022г. (приложение №) заключенные между истцом и ответчиком ФИО9

Согласно акту ООО «ЖКС №<адрес>» о фактическом не проживании в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики в квартире по адресу: <адрес>, лит. А, <адрес> не проживают, личных вещей ответчиков, а также иных признаков их пребывания в вышеуказанной квартире обнаружено не было.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности с указанными правовыми положениями, принимая во внимание установленный факт того, что ответчики не проживает по месту регистрации в спорной квартире, их личные вещи в квартире отсутствуют, общее хозяйство с истцом ответчики не ведут, свои жилищные права на указанную квартиру не заявляли, на протяжении длительного времени ЖКУ не оплачивали, с заявлениями о чинении им препятствий в пользовании квартирой по адресу регистрации в правоохранительные органы не обращались, а конфликтные отношения между сторонами допустимыми доказательствами не подтверждены, учитывая, что договоры найма расторгнуты в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона РФ N 5242 - I).

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом, в связи с чем ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО6, Король Татьяну, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО9, утратившими право пользования принадлежащим Истцу жилым помещением: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, лит. А, <адрес>, кадастровый №, со снятием указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                                                      И.А. Воробьева