Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1627/2023 ~ М-1087/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-1627/2023    

УИД 74RS0037-01-2023-001298-72                

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 августа 2023 года                                г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего     Гараниной О.Н.,

при секретаре             Барановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1627/2023 по исковому заявлению Кондратьева С.К. к Сайног А.Б. о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Кондратьев С.К. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит:

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 111,3 кв.м;

признать объект капитального строительства с кадастровым <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111,3 кв.м, домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки жилого дома;

произвести раздел жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом перепланировки общей площадью 112,1 кв.м, домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки жилого дома, между Кондратьевым С.К. и Сайног А.Б., находящегося в их общей долевой собственности, на два самостоятельных жилых объекта;

признать за Кондратьевым С.К. право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 55,6 кв.м.;

признать за Сайног А.Б. право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 56,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ему принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 111,3 кв.м, кадастровый № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Его ? доля жилого дома расположена на земельном участке общей площадью 453 кв.м, с кадастровым № Участок стоит на кадастровом учете по материалам межевания. Другая ? доля в праве общей долевой собственности в жилом доме принадлежит ответчику Сайног А.Б. Данная доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 353,0 кв.м, кадастровый №, который принадлежит Сайног А.Б. на праве собственности. Участок стоит на кадастровом учете по материалам межевания. Данный дом состоит из двух частей: одна часть принадлежит Кондратьеву С.К. общей площадью 54,8 кв.м, состоящей следующих помещений: первый этаж: помещение № кухня общей площадью 10,5 кв.м., помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, жилая комната общей площадью 19,0 кв.м., пристрой общей площадью 7,6 кв.м., пристрой общей площадью 10,2 кв.м., пристрой общей площадью 7,5 кв.м., с учетом перепланировки 56,5 кв.м. Вторая часть принадлежит Сайног А.Б. общей площадью 56,5 кв.м, состоящей из следуют помещений: первый этаж: помещение № кухня общей площадью 9,7 кв.м., помещение № жилая, комната общей площадью 14,3 кв.м., помещение № пристрой общей площадью 7,9 кв.м., помещение № пристрой общей площадью 10,0 кв.м., помещение № пристрой общей площадью 9,5 кв.м., с учетом перепланировки 56.5 кв.м. Обе половины дома являются изолированными, фактически разделены на две изолирована части, финансовых дополнительных затрат на выдел не требуется, у каждой половины свой отдельный вход. Земельные участки под каждой половиной разделены, находятся в собственности отдельно у каждого собственника. Соглашение о способе раздела жилого дома между сторонами не достигнуто.

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Челябинской области.

Истец Кондратьев С.К., ответчик Сайног А.Б., его представитель по доверенности Сайног Т.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили утвердить, подписанное сторонами мировое соглашение, рассмотреть заявление без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил письменное мнение.

Истцом Кондратьевым С.К., представителем ответчика Сайног А.Б. Сайног Т.А., действующей на основании доверенности, имея на то полномочия, в суд предоставлено мировое соглашение, подписанное сторонами, по условиям которого:

1. Стороны Кондратьев С.К. и Сайног А.Б. заключают мировое соглашение для разрешения по обоюдному согласию возникшего спора в рамках гражданского дела № 2-1627/2023 по иску Кондратьева С.К. к Сайног А.Б. о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности;

2. Прекратить право общей долевой собственности и внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права общей долевой собственности Кондратьева С.К. и Сайног А.Б. на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 111,3 кв.м.;

3. Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111,3 кв.м, с учетом перепланировки;

4. Признать объект капитального строительства с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111,3 кв.м, домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки жилого дома;

5. Произвести раздел жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом перепланировки общей площадью 120,8 кв.м, домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки жилого дома, между Кондратьевым С.К. и Сайног А.Б., находящегося в их общей долевой собственности, на два самостоятельных жилых объекта;

6. Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о постановке на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за Кондратьевым С.К. на дом блокированной застройки, общей площадью 55,6 кв.м, с учетом перепланировки, расположенный по адресу: <адрес>;

7. Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о постановке на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за Сайног А.Б. на дом блокированной застройки, общей площадью 65,2 кв.м, с учетом перепланировки, расположенный по адресу: <адрес>.

8. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым №, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, Кондратьевым С.К., Сайног А.Б. возможно по заявлению любой из сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что мировое соглашение между сторонами по делу подлежит утверждению.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ введена в действие часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, согласно которой многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 1-3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ в редакции, действующей до 01 марта 2022 года, жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ статья 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена пунктом 40, согласно которому домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как следует из материалов дела, Кондратьеву С.К. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 111,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым № площадью 453+/-4,36 кв.м, расположенный под данным жилым домом.

Ответчик Сайног А.Б. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 111,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым №3 площадью 353+/-3,97 кв.м, расположенного под данным жилым домом.

Из технического плана здания следует, что спорный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоит из двух частей: одна часть принадлежит Кондратьеву С.К. общей площадью 55,6 кв.м, вторая часть принадлежит Сайног А.Б. общей площадью 65,2 кв.м. Обе половины дома являются изолированными, фактически разделены на две изолирована части, финансовых дополнительных затрат на выдел не требуется, у каждой половины свой отдельный вход. Земельные участки под каждой половиной разделены, находятся в собственности отдельно у каждого собственника.

Согласно правовой природы мирового соглашения следует, что в мировом соглашении, должны быть оговорены только те обстоятельства, спор в отношении которых являлся предметом судебного разбирательства. Условия мирового соглашения должны урегулировать спорную ситуацию, поэтому в нем должны содержатся условия, размер, сроки исполнения обязательств сторонами друг перед другом.

Из указанных норм закона следует, что мировое соглашение является двусторонней сделкой, в которой стороны идут на взаимные уступки друг другу, заново определяя свои права и обязанности по спорному правоотношению.

Условия мирового соглашения, предложенные сторонами, не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц.

Последствия утверждения мирового соглашения по ст. ст. 101, 173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам, известны и понятны, мировое соглашение они заключают добровольно, его смысл и значение понимают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 101, 173, абз. 5 ст. 220, 221, 224-225, 439 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение между Кондратьевым С.К. и Сайног А.Б. по делу № по исковому заявлению Кондратьева С.К. к Сайног А.Б. о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности, по условиям которого:

1. Стороны Кондратьев С.К. и Сайног А.Б. заключают мировое соглашение для разрешения по обоюдному согласию возникшего спора в рамках гражданского дела № 2-1627/2023 по иску Кондратьева С.К. к Сайног А.Б. о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности;

2. Прекратить право общей долевой собственности и внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права общей долевой собственности Кондратьева С.К. и Сайног А.Б. на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 111,3 кв.м.;

3. Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111,3 кв.м, с учетом перепланировки;

4. Признать объект капитального строительства с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111,3 кв.м, домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки жилого дома;

5. Произвести раздел жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом перепланировки общей площадью 120,8 кв.м, являющегося домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки жилого дома, между Кондратьевым С.К. и Сайног А.Б., находящегося в их общей долевой собственности, на два самостоятельных жилых объекта;

6. Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о постановке на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за Кондратьевым С.К. на дом блокированной застройки, общей площадью 55,6 кв.м, с учетом перепланировки, расположенный по адресу: <адрес>;

7. Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о постановке на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за Сайног А.Б. на дом блокированной застройки, общей площадью 65,2 кв.м, с учетом перепланировки, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное определение является обязательным для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым №, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, Кондратьевым С.К., Сайног А.Б. по заявлению любой из сторон.

Производство по гражданскому делу № по исковому заявлению Кондратьева С.К. к Сайног А.Б. о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности - прекратить.

Вторичное обращение в суд с этим же иском, по спору между этими же сторонами, об этом же предмете и по этим же основаниям – не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий     О.Н. Гаранина