Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4194/2020 ~ М-3299/2020 от 04.08.2020

Дело № 2-4194/2020 10 ноября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Карповой О.В.

при помощнике судьи Шляковой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чарушникова Артема Юрьевича к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Патриот Северо-Запад» о взыскании денежных сумм,

УСТАНОВИЛ:

20.09.2017г. между Чарушниковым А.Ю. и ООО «Патриот Северо-Запад» заключен договор № 56/Я16-2/111/И-2 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого объектом строительства является однокомнатная квартира со следующими характеристиками: площадь 28,90 кв.м., этаж 3, условный №, строительные оси: 4с-7с; Гс-Ас, расположенная в многоквартирном жилом дом по адресу: <адрес>

Стоимость квартиры в размере 1 727 916 рублей 55 копеек оплачена истцом в полном объёме и в предусмотренный договором срок.

В соответствии с п.6.1. Договора, планируемый срок передачи квартиры до 31 декабря 2018 года.

Поскольку в установленный договором срок квартира истцу по акту приема-передачи не была передана, истец 17.01.2020г. направил ответчику претензию о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения

Ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи квартиры, 04.08.2020г. Чарушников А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Патриот Северо-Запад» и просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 131 753 рубля 64 копейки за период с 02.07.2019г. по 31.12.2019г.

Истец Чарушников А.Ю. в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика, ООО «Патриот Северо-Запад», в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее представил отзыв на иск, в котором просил снизить размер неустойки и штрафа.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, 20.09.2017г. между Чарушниковым А.Ю. и ООО «Патриот Северо-Запад» заключен договор № 56/Я16-2/111/И-2 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого объектом строительства является однокомнатная квартира со следующими характеристиками: площадь 28,90 кв.м., этаж 3, условный №, строительные оси: 4с-7с; Гс-Ас, расположенная в многоквартирном жилом дом по адресу<адрес>. Стоимость квартиры в размере 1 727 916 рублей 55 копеек оплачена истцом в полном объёме и в предусмотренный договором срок. В соответствии с п.6.1. Договора, планируемый срок передачи квартиры до 31 декабря 2018 года, однако до настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи не передана. Данный факт ответчиком не оспаривался.

Судом установлено, что ООО «Патриот Северо-Запад» нарушило срок передачи квартиры дольщику и просрочка, по мнению истца, на 31.12.2019г. составила 183 дня (с 02.07.2019г. по 31.12.2019г.), и по расчету истца, равна 131 753 рубля 64 копейки.

Учитывая, что в данном случае имеет место нарушение застройщиком срока строительства и исполнения обязательств по договору, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Представитель ответчика заявил письменное ходатайство о снижении размера неустойки, ссылаясь на её несоразмерность последствиям нарушения обязательств перед дольщиком.

Частью 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 77 указанного Постановления установлено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

По мнению суда, размер заявленной истцом неустойки в данном случае несоразмерен последствиям нарушения обязательства и имеются основания для её снижения до 100 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 000 рублей ((100 000 рублей + 50 000 рублей):2).

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход государства государственная пошлина в размере 4200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 100 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 150 000 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4200 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                 ░░░░░░░ ░.░.