Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-789/2024 ~ М-533/2024 от 07.03.2024

                                                                                         Дело №2-789/2024

УИД 73RS0013-01-2024-001147-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года                                                    г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Иреневой М.А., при секретаре Хабло А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салмина В. И. к Салмину А. И., Толстову Д. О. о снятии с кадастрового учета жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

         Истец Салмин В.И. обратился в суд с указанным иском к ответчикам Салмину А.И., Толстову Д.О., в обоснование требований ссылаясь на то, что он является участником общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 731 кв. м, кадастровый №*. Ответчики являются сособственниками указанного земельного участка. Толстову Д.Р. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Салмину А.В. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Кроме того, он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №*, который на указанном земельном участке. Согласно сведениям ЕГРН <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит умершей (ДАТА) Т., (ДАТА) года рождения. Сведения о регистрации права на ? доли в праве на дом в ЕГРН отсутствуют. Полагает, что в связи с тем, что фактически жилой дом с (ДАТА) не представлял для действительных собственников какой-либо ценности, поскольку пришел в непригодное для использование состояние, наследники не оформляли надлежащим образом свои права в отношении него.

С (ДАТА) фактически жилой дом не был пригоден к эксплуатации. Примерно в (ДАТА) жилой дом с надворными постройками был разобран.

Актом обследования от (ДАТА), оформленным кадастровым инженером, подтверждается, что фактически жилой дом прекратил свое существование.

Однако снять его с кадастрового учета не имеется возможности, поскольку в Росреестр с соответствующим заявлением необходимо обратиться всем собственникам. Ответчики уклоняются для разрешения вопроса о снятии жилого дома с кадастрового учета. По причине того, что ответчики отказываются добровольно со мной оформить снятие спорного жилого дома с государственного кадастрового учета, он не имеет возможности осуществить новое строительство и полноценно использовать свой земельный участок, чем нарушается мое право собственности.

Он не может подать в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ульяновской области заявление о снятии с государственного кадастрового учета дома, поскольку данной заявление подается всеми собственниками, однако ответчики уклоняются от данной обязанности.

В связи со снятием жилого дома с кадастрового учета в силу прекращения его существования мое зарегистрированное право подлежит прекращению.

По данному основанию, а также в связи со смертью подлежит прекращению и право на жилой дом Т..

Права ответчиков Салмина А. И. и Толстова Д. О. в установленном порядке не были зарегистрированы, однако в силу закона предполагаются. В то же время на момент приобретения права на земельный участок, фактически жилой дом уже прекратил существование. В связи с чем, полагаю, права ответчиков на жилой дом подлежат признанию отсутствующими.

Просит снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Салмина В. И. и Т. на жилой дом с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности Салмина А. И. и Толстова Д. О. на жилой дом с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>.

      Определением суда к участию в дело в качестве ответчика привлечено МО «Город Димитровград» в лице комитета по управлению имуществом г.Димитровграда, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

         Истец Салмин В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Салмина А.В., действующая на основании доверенности (л.д.42), исковые требования поддержала по доводам, изложенным в нем.

Ответчики Салмин А.И., Толстов Д.О., представитель МО «Город Димитровград» в лице комитета по управлению имуществом г.Димитровграда, представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Согласно полученной телефонограмме ответчик Толстов Д.О. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал следующее. Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №*, площадью 731 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН (ДАТА).

Границы земельного участка с кадастровым номером №* в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за Салминым В.И. в размере <данные изъяты> доли (дата регистрации права (ДАТА)) и в размере <данные изъяты> доли (дата регистрации права (ДАТА)), Салминым И.Ф. в размере <данные изъяты> доли (дата регистрации права (ДАТА)), Толстовым Д.О, в размере <данные изъяты> доли (дата регистрации права (ДАТА)).

На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом (жилой дом, приведенный в непригодное для эксплуатации состояние) с кадастровым номером №*, площадью 42,2 кв.м. по адресу: <адрес>, сведения внесены в ЕГРН (ДАТА).

По сведениям ЕГРН на жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности за Т.., Салминым В.И. в размере <данные изъяты> доли за каждым (дата регистрации права (ДАТА)).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

          Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 731 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>, из которых <данные изъяты> доля принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (ДАТА) и <данные изъяты> доля – на основании решения Димитровградского городского суда от (ДАТА) (л.д.25,26).

Собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ответчик Толстов Д.Р.

Ответчик Салмин А.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании решения Димитровградского городского суда от (ДАТА) (л.д.21-24).

Решением Димитровградского городского суда от (ДАТА) исковые требования Салмина В.И. к Салмину А.И. о признании права собственности на долю земельного участка удовлетворены. Указанным решением установлено фактическое принятие Салминым В.А. наследства после смерти отца Салмина И.Ф., суд признал за Салминым В.И. право общей долевой собственности на 1/8 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 731 кв.м. в порядке наследования после смерти С.. (л.д.130-132).

Как следует из выписки из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Салмину В.И. (<данные изъяты>) и Т. (<данные изъяты>). Сведения о принадлежности оставшейся <данные изъяты> доли жилого в ЕГРН отсутствуют (л.д.140-141).

Определяя собственников оставшейся <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

По сообщению Димитровградского участка АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), зарегистрировано за <данные изъяты> на основании свидетельства о праве наследования по закону после смерти М. №* от (ДАТА) (л.д.49, 73).

Из сообщения нотариуса нотариального округа город Димитровград и Мелекеский район Ульяновской области Богомоловой А.С. от (ДАТА) следует, что:

-наследником М.М.И., умершей (ДАТА), по завещанию является Салмин В.И. (ДАТА) ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>;

- наследником М.Т.И., умершей (ДАТА), по завещанию является Т.. (ДАТА) ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.91-95).

Таким образом, Т.. являлась собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, из которых <данные изъяты> доля принадлежала ей на основании свидетельства о праве наследования по закону после смерти М.И.П.. №* от (ДАТА) и <данные изъяты> доля – на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти М.Т.И..

Из материалов наследственного дела Т.., умершей (ДАТА), следует, что наследником, принявшим наследство, является внук Толстов Д. О., отец которого Т.О.В. умер (ДАТА). Супруг Т.. – Т.В.А. умер в 1993 году. Второй внук Т.. Т.И.О. отказал от принятия наследства после смерти бабушки, о чем в материалах наследственного дела имеется заявление. (ДАТА) Толстову Д.О. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: <адрес>, гаража в <данные изъяты>, квартир по адресу: <адрес>. Из заявления Т.Д.О.. от (ДАТА) следует, что он отказывается от получения свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с тем, что он сгорел (л.д.100-127).

Согласно ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

Поскольку на момент смерти Т. являлась собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, наследство принял Толстов Д.О., следовательно, он является собственником <данные изъяты> доли указанного жилого дома после смерти Т.

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от (ДАТА) после смерти С. следует, что наследником являлся ее супруг С.. Наследственно имущество состояло из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.85).

Поскольку на момент смерти С. являлась собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, наследство принял супруг С.., следовательно, он являлся собственником <данные изъяты> доли указанного жилого дома после смерти С.

Как установлено судом, наследниками после смерти С.. являются сыновья С.., который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и С.., как фактически принявший наследство.

Поскольку решением суда от (ДАТА) за Салминым В.И. признано право собственности на земельный участок после смерти С.., суд полагает необходимым определить, что наследниками <данные изъяты> доли жилого дома после смерти С.. являются истец Салмин В.И. и ответчик Салмин А.И. по <данные изъяты> доле каждый.

Таким образом, собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности являются истец Салмин В.И. (<данные изъяты> доли), ответчики Салмин А.И. <данные изъяты> доля) и Толстов Д.О. (<данные изъяты> доля).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз.4).

Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

            На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Обращаясь в суд с требованиями о прекращении права собственности на недвижимое имущество (жилой дом), истец основывал свои требования на пункте 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем доказыванию подлежит факт гибели или полного уничтожения имущества –жилого <адрес>.

Согласно сводной ведомости ДФ УОГУП БТИ по состоянию на (ДАТА) указанный жилой дом приведен в непригодное для эксплуатации состояние (л.д.12).

Из копии свидетельства о регистрации права от (ДАТА) объект права указан как «жилой дом, приведенный в непригодное для эксплуатации состояние, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 0 кв.м.» (л.д.46).

Как следует из письменного отзыва ППК «Роскадастр», (ДАТА) в ЕГРН были внесены сведения о том, что жилой дом, приведен в непригодное для эксплуатации состояние.

Из акта обследования от (ДАТА), составленного кадастровым инженером АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», следует, что жилой дом с кадастровым номером №*, расположенный на земельном участке №* по адресу: <адрес>, снесен. Указанным актом подтверждается прекращение существования жилого дома в связи с уничтожением в результате сноса (л.д.14).

Из пояснений представителя истца следует, что при решении вопроса о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти С.., вопрос о признании права собственности на долю жилого дома не ставился, поскольку существование его было прекращено в результате непригодности к эксплуатации.

Указанные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что жилой дом <адрес> в связи с непригодностью для эксплуатации утратил свойства объекта гражданских прав, прекратил свое существование.

Поскольку на момент принятия Салминым В.И., Салминым А.И. наследства после смерти С.., а также Толстовым Д.О. – после смерти Т. жилой дом прекратил свое существование, суд приходит к выводу о том, что право собственности Салмина В.И. (<данные изъяты> доля), Салмина А.И. (<данные изъяты> доля), Толстова Д.О. (<данные изъяты> доля) не возникло.

Так как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию полномочия по распоряжению земельным участком, суд приходит к выводу о правомерности требований истца.

Надлежит прекратить право общей долевой собственности Салмина В.И. (<данные изъяты> доля), Т.. (<данные изъяты> доля) на жилой дом с кадастровым номером №* площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Надлежит признать право общей долевой собственности Салмина В.И. (<данные изъяты> доля), Толстова Д.О. (<данные изъяты> доля), Салмина А.И. (<данные изъяты> доля) на жилой дом с кадастровым номером №* площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим.

        Решение суда по вступлению в законную силу является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома <адрес> и исключения записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Салмина В.И., 1/4 доли, Т.., 1/4 доли на указанный жилой дом из ЕГРН.

         Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                          Р Е Ш И Л :

           Исковые требования Салмина В. И. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Салмина В. И. (<данные изъяты> доля), Т. (<данные изъяты> доля) на жилой дом с кадастровым номером №* площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности Салмина В. И. (<данные изъяты> доля), Салмина А. И. (<данные изъяты> доля), Толстова Д. О. (<данные изъяты> доля) на жилой дом с кадастровым номером №* площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Решение суда по вступлению в законную силу является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома <адрес> и исключения записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Салмина В.И., <данные изъяты> доли, Т.., <данные изъяты> доли на указанный жилой дом из ЕГРН.

               Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 10 апреля 2024 года.

Председательствующий судья                                               М.А.Иренева