Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2022 ~ М-112/2022 от 01.03.2022

Дело № 2-226/2022

УИД: 42RS0025-01-2022-000247-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                          1 августа 2022 года

           Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Птушко С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Викторовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ишаевой А. В. к администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

     Истец Ишаева А.В. обратились в суд с иском к администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <.....> <.....>.

    Требования истцов мотивированы следующим.

    По договору купли-продажи жилого дома от <.....> истица приобрела в собственность у К.В.А. жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, <.....> <.....>.

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет <.....> рублей. Расчет за указанный объект недвижимости производится в следующем порядке: денежные средства в сумме <.....> рублей будут выплачены покупателями продавцу после подписания договора купли-продажи за счет целевого займа, предоставленного обществом с ограниченной ответственностью микрофинансовая организация «<.....>» (<.....>, фактическое местонахождения: <.....>, <.....> <.....>.№........) - заимодавец, на покупку «объекта недвижимости» согласно договора займа.

<.....> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области была произведена регистрация права общей долевой собственности на указанный жилой дом, о чем выданы <.....> о государственной регистрации права.

В <.....> о государственной регистрации права от <.....> №........, №........, №........, на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <.....> сделана запись о регистрации <.....>

<.....> в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома от <.....> денежные средства в размере <.....> рублей были переданы продавцу, что подтверждается распиской от <.....>.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи жилого дома от <.....> истица выполнила в полном объеме.

О том, что сторонам по сделке необходимо обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении <.....> <.....> об ипотеке она не знала.

В <.....> году истица произведена реконструкция приобретенного дома, с целью увеличения жилой площади, после чего решила зарегистрировать произведенную реконструкцию.

<.....> она обратилась с уже собранным необходимым пакетом документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области через Многофункциональный центр (МФЦ) по Промышленновскому району Кемеровской области.

Однако, <.....> Росреестр уведомил истицу о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права по ее заявлению в связи с тем, что на жилой дом зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца - Кострыкина В. А..

Сразу после получения уведомления Росреестра о приостановлении регистрации, истица решила обратиться к продавцу с просьбой о снятии обременения с жилого дома. Однако, выяснилось, что К.В.А. умер <.....> год.

Смерть продавца послужила препятствием предоставления в регистрационную службу совместного заявления о погашении <.....> <.....> об ипотеке.

Просит суд, прекратить обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации <.....> от <.....> в отношении жилого дома, общей площадью <.....> кв. м, кадастровый №........, расположенного по адресу: <.....> <.....>.

В ходе проведения подготовки к рассмотрению гражданского дела истица уточнила заявленные требования и просила также суд принять решение о погашении <.....> <.....> об ипотеке в отношении вышеуказанного жилого дома.

В судебное заседание истец Ишаева А.В. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно заявлению, просила рассмотреть иск в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Промышленновского муниципального округа в судебное заседание не явился. Согласно заявления, просил гражданское дело на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явился. Согласно имеющегося в материалах дела ходатайства, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда. В суд представлены письменные пояснения представителя третьего лица следующего содержания.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым №........, расположенного по адресу: <.....>, <.....> <.....> зарегистрировано <.....> за номером регистрации №........ право общей долевой собственности по <.....> доле за Ишаевой А. В., И.М.К., И.П.Д., на основании договора купли-продажи жилого дома от <.....>.

Также в ЕГРН <.....> зарегистрирован залог в силу закона за номером регистрации №........, в пользу физического лица, К.В.А..

Орган регистрации прав не вправе самостоятельно прекращать чьи-либо права, в том числе и обременение права, каковым является ипотека. Такое право предоставлено только суду на основании заявленных соответствующих требований.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Следовательно, решение суда, свидетельствующее о прекращении залоговых правоотношений, представленное заинтересованным лицом в орган по регистрации прав, будет являться основанием для прекращения <.....> <.....> о залоге в силу закона.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения соответствующей записи, согласно Закона № 218-ФЗ.

Регистрация носит заявительный характер, заинтересованная в государственной регистрации сторона должна обратиться в Управление в установленном законом порядке и представить при этом все необходимые документы.

Учитывая вышеизложенное, Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ч. 2 ст. 12 ГПК РФ).

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, изучив исковое заявление, письменные пояснения третьего лица на него, и приобщенные к иску доказательства, полагает что, заявленный иск подлежит полному удовлетворению, в силу нижеследующего.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 52 Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <.....> <.....> об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или и основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено следующее.

По договору купли-продажи жилого дома от <.....> истица приобрела в собственность у К.В.А. жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, <.....> <.....>.

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет <.....> (триста восемьдесят тысяч) рублей.

Расчет за указанный объект недвижимости производится в следующем порядке: денежные средства в сумме <.....> рублей будут выплачены покупателями продавцу после подписания договора купли-продажи за счет целевого займа, предоставленного обществом с ограниченной ответственностью микрофинансовая организация «<.....>» (<.....>, фактическое местонахождения: <.....> <.....>.№........) - заимодавец, на покупку «объекта недвижимости» согласно договора займа.

<.....> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области была произведена регистрация права общей долевой собственности на указанный жилой дом, о чем выданы <.....> о государственной регистрации права.

В <.....> о государственной регистрации права от <.....> №........, №........, №........, на жилой дом было установлено, что право собственности зарегистрировано с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <.....> сделана запись о регистрации №.........

<.....> в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома от <.....> денежные средства в размере <.....> рублей были переданы продавцу, что подтверждается распиской от <.....>.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи жилого дома от <.....> истица выполнила в полном объеме.

В <.....> году истица произведена реконструкция приобретенного дома, с целью увеличения жилой площади, после чего решила зарегистрировать произведенную реконструкцию.

<.....> она обратилась с уже собранным необходимым пакетом документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области через Многофункциональный центр (МФЦ) по Промышленновскому району Кемеровской области.

Однако, <.....> Росреестр уведомил истицу о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права по ее заявлению в связи с тем, что на жилой дом зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца - К.В.А..

Сразу после получения уведомления Росреестра о приостановлении регистрации, истица решила обратиться к продавцу с просьбой о снятии обременения с жилого дома. Однако, выяснилось, что К.В.А. умер <.....> год.

Смерть продавца послужила препятствием предоставления в регистрационную службу совместного заявления о погашении <.....> <.....> об ипотеке.

Суд установил, что после смерти К.В.А. с заявлением о принятии наследства никто не обращался, что подтверждается сведениями с сайта Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru.

Наследников фактически принявших наследство судом также не выявлено.

При таких обстоятельствах указанных выше, суд полагает, что обязательство истца прекращено его исполнением, в связи с чем, имеются основания для прекращения ипотеки на предмет залога в виде объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, <.....> <.....>.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение <.....> <.....> об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления истцами по делу (залогодателями) и залогодержателем в связи с ее смертью запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Ишаевой А. В., <.....> к администрации Промышленновского муниципального округа <.....> (<.....>) – удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации №........ от <.....>, в отношении жилого дома, общей площадью <.....> кв. м, кадастровый №........, расположенного по адресу: <.....>, <.....> <.....>.

Погасить <.....> <.....> об ипотеке в отношении жилого дома, общей площадью <.....> кв. м, кадастровый №........, расположенного по адресу: <.....>, <.....> <.....>.

          Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу действий по снятию и погашению <.....> <.....> об ипотеке на вышеуказанные объект индивидуального жилищного строительства и земельного участка, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья                                                                                                    С.В. Птушко