Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2024 ~ М-137/2024 от 27.03.2024

Дело № 2-216/2024

25RS0032-01-2024-000251-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024г. с. Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Редьковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Нагиба Нины Аркадьевны к администрации Хорольского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратилась Нагиба Н.А. с исковым заявлением к администрации Хорольского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обосновании иска указала, что в 1956 году Фалеев А.Ф. возвел деревянный дом площадью 28 кв.м. по адресу: <адрес>. По этому же адресу за Фалеевым А.Ф. значится земельный участок площадью 0,81 га. В указанном доме Фалеев А.Ф. был зарегистрирован по месту жительства с 30.10.1956, его супруга Фалеева М.Г. зарегистрирована в доме с 04.10.1996. Супруги снялись с регистрационного учета 11.05.2004. Кроме похозяйственных книг, в которых были указаны сведения о доме и семье Фалеевых, иные сведения о доме и правах на него где-либо не зарегистрированы. В 2004 супруги Фалеевы выехали на постоянное место жительства за пределы Приморского края. Фалеев А.Ф. выдал ей доверенность, которой он уполномочил её зарегистрировать его право собственности на дом в БТИ, а также продать дом и земельный участок на условиях по её усмотрению. Супруга Фалеева А.Ф. - Фалеева М.Г. дала нотариальное согласие на продажу дома и земельного участка ее мужем. Однако, она действия по доверенности Фалеева А.Ф. не выполнила, документы на дом и земельный участок не оформила, сделку купли-продажи не совершила в силу сложившихся жизненных обстоятельств. С момента выезда семьи Фалеевых она полностью содержит дом, отапливает, по назначению использует земельный участок - возделывает огород, содержит двор в порядке. Дом поставлен на кадастровый учет в 2012 году. Дом не имеет центрального теплоснабжения и водоснабжения, имеется только подключение к электросетям. Она использует дом и землю по назначению, открыто, и относится к данному имуществу, как к собственному. Поскольку она владеет жилым домом по указанному адресу с 2004 года, то есть на протяжении 19 лет, пользуется жилым помещением по назначению, открыто, добросовестно и непрерывно, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Нагиба Н.А. не явилась, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца Нагиба Н.А. – адвокат Аргунова Д.А. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что Нагиба Н.А. с 2004 года владеет домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным.

Представитель ответчика администрации Хорольского муниципального округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является, против иска не возражают.

Судом дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что Фалеев Андрей Филиппович умер ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается актовой записью о смерти № 1624, составленной 23.07.2007 Одинцовского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области.

Фалеева Мария Григорьевна умерла 24 февраля 2010г., что подтверждается актовой записью о смерти № 445, составленной 25.02.2010 Одинцовского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области.

Суду истцом в качестве доказательств представлены:

государственный акт № ПК-21-666-1, выданный на имя Фалеева Андрея Филипповича, из которого следует, что Фалееву А.Ф. во владение и пользование был предоставлен на основании решения от 10.12.1992 № 31 Хорольского Совета народных депутатов Приморского края земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> площадью 0,21 га;

выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, из которого следует, что Фалееву А.Ф. на праве бессрочного пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,18 га, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о правоустанавливающих документах отсутствуют;

технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, выданный 21.12.1989 Фалееву А.Ф.;

справка Хорольской сельской администрации, выданная 11.05.2004 Фалееву А.Ф., из которой следует, что домовладение, находящиеся в <адрес>, состоит из жилого дома площадью 28,0 кв.м и прочих сооружений, расположенных на земельном участке мерой 0,21 га, зарегистрировано на праве личной собственности в похозяйственной книге № 5 от 01.01.1956 за Фалеевым А.Ф. на основании строительства в 1956 году;

доверенность, нотариально удостоверенная 12 мая 2004г., свидетельствующая о том, что Фалеев А.Ф. доверяет Нагиба Н.А. зарегистрировать его право на жилой дом с постройками и земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>; продать на условиях и за цену по ее усмотрению принадлежащий ему жилой дом с постройками и земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>;

согласие, нотариально удостоверенное 12 мая 2004г, согласно которому Фалеева М.Г. дает согласие на продажу Фалеевым А.Ф. жилого дома с постройками и земельным участком по адресу: <адрес> на условиях и за цену по его усмотрению.

Суду представлена выписка из похозяйственной книги Хорольской сельской администрации от 11.05.2004, согласно которой по адресу: <адрес> были зарегистрированы Фалеев А.Ф., Фалеева М.Г.

Согласно поквартирной карточке, Фалеев А.Ф. и Фалеева М.Г. сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> 11.05.2004.

Согласно ответам, представленными нотариальными органами, наследственных дел после смерти Фалеева А.Ф. и Фалеевой М.Г. не заводилось. Наследники не установлены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной ППК «Роскадастр» по Приморскому краю, и уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> - отсутствуют.

Свидетели Сапрыкина М.Н. и Мухаметзянова Е.А. суду пояснили, что Нагиба Н.А. с 2004 года владеет домом по адресу: <адрес>. Несет бремя по содержанию дома. Владеет домом и земельным участком по указанному адресу открыто и непрерывно, как своим собственным.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ч. 3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что Нагиба с 2004 года более 15 лет непрерывно владеет недвижимым имуществом - жилым домом по адресу: <адрес> земельным участком, расположенным по указанному адресу, как своим собственным имуществом, принимает меры по сохранению данного недвижимого имущества. Владение является добросовестным и открытым.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает, заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Нагиба Нины Аркадьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Судья Хорольского районного суда О.В. Марченко

Мотивированное решение составлено 27 мая 2024г.