Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2023 ~ М-21/2023 от 10.01.2023

Дело № 2-138/23,

УИД61RS0025-01-2023-000025-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская                              22 февраля 2023 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Величко М.Г.

при секретаре Матяж Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Российский сельскохозяйственный банк» к Чураеву Владимиру Анатольевичу об обращении взыскания на залоговое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим, указав в обоснование следующее.

22.10.2014 года АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Российский сельскохозяйственный банк» заключило с Чураевым В.А. и Чураевой А.Д. кредитный договор №.

Согласно п. 1.1 кредитного договора стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора и открытие текущего счета для перечисления кредитором кредита, будут осуществляться на имя гражданина Чураева В.А., далее именуемого как «представитель заемщиков».

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику денежные средства (кредит) в размере 800 000 рублей под 13,5 % годовых, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5 договора окончательный срок возврата кредита – 24.10.2039 года.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик взял на себя обязательство ежемесячно выплачивать плату за пользование кредитом в виде процентов и возвратить кредит, согласно графику погашения, являющимся приложением №1 к кредитному договору.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является, в том числе ипотека в силу закона (п. 5.2 кредитного договора).

Согласно п. 5.2 ипотека в силу закона приобретенной с использованием средств кредита квартиры и земельного участка указанного в п. 2.1 настоящего договора, с момента государственной регистрации права собственности заемщика Чураева В.А. на квартиру и земельный участок.

Предметом залога по кредитному договору № от 22.10.2014 года является квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,7 кв.м. расположенного по адресу: Россия, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 673 кв.м., распложенного по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно отчету № от 04.11.2022 года об оценке рыночной ликвидационной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: Россия, <адрес> рыночная стоимость дома и земельного участка составляет 881 000 рублей, из которых: жилой дом – 534 000 рублей, земельного участка 347 000 рублей.

Наличие залогового имущества подтверждается актом проверки залогового имущества от 26.08.2022 года.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от 23.12.2022 года правообладателем квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес> является Чураев В.А.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от 23.12.2022 года правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес> является Чураев В.А.

Согласно ст. 4.7 и 4.7.1 кредитного договора, стороны установили что одним из оснований права требования в одностороннем порядке от заемщиком досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, исчисляемых за время фактического пользования кредитом, является не исполнение обязанности в срок возвращать кредит и/ или уплачивать начисленные на него проценты и/ или неустойки (штраф/пени).

В связи с не выполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору в срок возвращать кредит и проценты, банком было направлено заявление о вынесении судебного приказа в судебный участок №1 Багаевского судебного района РО по кредитному договору № от 22.10.2014 года.

Мировым судьей судебного участка №1 Багаевского судебного района РО от 26.08.2020 года по делу № 2-1542-2020 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с должников Чураевой Алены Дмитриевны и Чураева Владимира Анатольевича в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в солидарном порядке по соглашению № от 22.10.2014 года в сумме 341970,63 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 310 рублей.

Согласно отчету № от 04.11.2022 года об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объектов недвижимости стоимость предмета ипотеки по кредитному договору № от 22.10.2014 года составляет 881 000 рублей. По состоянию на 06.12.2022 года просроченная задолженность по кредитному договору составляет 211 454 рублей 58 копеек, что составляет более 5% от суммы предмета ипотеки. 24.05.2019 года заемщику были направлены требования о досрочном погашении кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 26.08.2020 года был вынесен судебной приказ № 2-1542-2020. Исходя из указанных фактов, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Просит суд обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Чураеву Владимиру Анатольевичу, находящееся по адресу: <адрес>.

Установив первоначальную стоимость прав требований равной 80% согласно отчету оценки залогового имущества 1362/11-2022 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 704 800 рублей.

Взыскать с Чураева Владимира Анатольевича в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на залоговое имущество в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дате судебного разбирательства. Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие.

Ответчик Чураев В.А. в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания судебной повесткой по имеющемуся в деле адресу, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения, и неявкой адресата.

Частью 3 статьи 116 ГПК РФ предусмотрено, что при временном отсутствии адресата лицо, доставляющее судебную повестку, отмечает на корешке повестки, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение.

Согласно ст. 6 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 данного Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Таким образом, гражданин, не сообщивший о перемене места жительства, несет риск вызванных этим последствий. Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки и т.д.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Аналогичная норма содержится в ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из представленных материалов, 22.10.2014 года АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Российский сельскохозяйственный банк» заключило с Чураевым В.А. и Чураевой А.Д. кредитный договор №.

Согласно п. 1.1 кредитного договора стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора и открытие текущего счета для перечисления кредитором кредита, будут осуществляться на имя гражданина Чураева В.А., далее именуемого как «представитель заемщиков».

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику денежные средства (кредит) в размере 800 000 рублей под 13,5 % годовых, что подтверждается банковским ордером № от 22.10.2014 года.

Согласно п. 1.5 договора окончательный срок возврата кредита – 24.10.2039 года.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик взял на себя обязательство ежемесячно выплачивать плату за пользование кредитом в виде процентов и возвратить кредит, согласно графику погашения, являющимся приложением №1 к кредитному договору.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является, в том числе ипотека в силу закона (п. 5.2 кредитного договора).

Согласно п. 5.2 ипотека в силу закона приобретенной с использованием средств кредита квартиры и земельного участка указанного в п. 2.1 настоящего договора, с момента государственной регистрации права собственности заемщика Чураева В.А. на квартиру и земельный участок.

Предметом залога по кредитному договору № от 22.10.2014 года является квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,7 кв.м. расположенного по адресу: Россия, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 673 кв.м., распложенного по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно отчету № от 04.11.2022 года об оценке рыночной ликвидационной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: Россия, <адрес> рыночная стоимость дома и земельного участка составляет 881 000 рублей, из которых: жилой дом – 534 000 рублей, земельного участка 347 000 рублей.

Наличие залогового имущества подтверждается актом проверки залогового имущества от 26.08.2022 года.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от 23.12.2022 года правообладателем квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес> является Чураев В.А.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от 23.12.2022 года правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес> является Чураев В.А.

Согласно ст. 4.7 и 4.7.1 кредитного договора, стороны установили, что одним из оснований права требования в одностороннем порядке от заемщиком досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, исчисляемых за время фактического пользования кредитом, является не исполнение обязанности в срок возвращать кредит и/ или уплачивать начисленные на него проценты и/ или неустойки (штраф/пени).

В связи с не выполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору в срок возвращать кредит и проценты, банком было направлено заявление о вынесении судебного приказа в судебный участок №1 Багаевского судебного района РО по кредитному договору № от 22.10.2014 года.

Мировым судьей судебного участка №1 Багаевского судебного района РО от 26.08.2020 года по делу № 2-1542-2020 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с должников Чураевой Алены Дмитриевны и Чураева Владимира Анатольевича в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в солидарном порядке по соглашению № от 22.10.2014 года в сумме 341970,63 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 310 рублей.

Согласно отчету № от 04.11.2022 года об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объектов недвижимости стоимость предмета ипотеки по кредитному договору № от 22.10.2014 года составляет 881 000 рублей. По состоянию на 06.12.2022 года просроченная задолженность по кредитному договору составляет 211 454 рублей 58 копеек, что составляет более 5% от суммы предмета ипотеки. 24.05.2019 года заемщику были направлены требования о досрочном погашении кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 26.08.2020 года был вынесен судебной приказ № 2-1542-2020. Исходя из указанных фактов, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Руководствуясь указанными нормами права, установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом, суд исходит из того, что должники ненадлежащим образом не исполняют обязательство, обеспеченное залогом; допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика Чураева Владимира Анатольевича в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Российский сельскохозяйственный банк» – удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Чураеву Владимиру Анатольевичу, находящееся по адресу: <адрес>.

Установив первоначальную стоимость прав требований равной 80% согласно отчету оценки залогового имущества 1362/11-2022 от 04.11.2022 года в размере 704 800 рублей.

Взыскать с Чураева Владимира Анатольевича в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на залоговое имущество в размере 6000 рублей

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2023 года.

Председательствующий: