Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-862/2023 (2-8424/2022;) ~ М-9900/2022 от 16.12.2022

Заочное Решение

Именем Российской федерации

<дата>

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.

при секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ООО «Технострой», третье лицо Администрация Раменского городского округа о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, которым просит признать право собственности на квартиру общей площадью 35,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> право собственности на квартиру общей площадью 38 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что <дата> ФИО4 заключила с ООО «ГарантияСтройПроект» (новое наименование Общество с ограниченной ответственностью «СтройФинанс») предварительный договор <номер> (далее – Предварительный договор) участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства (далее – Жилой дом). Предметом Предварительного договора является обязательство в будущем заключить Основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с предметом основного договора: построить Жилой дом и передать участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома квартиру, имеющего следующий проектные характеристики: строительный номер <адрес>, номер <адрес>, <адрес>, планируемая площадь жилого помещения 38,04 кв.м., положение на площадке слева, номер на площадке 2, по адресу: <адрес> п. 2 Предварительного договора срок заключения Основного договора – не позднее <дата>. Согласно п. 1.3 Предварительного договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – 1 квартал 2014 года. В соответствии с п.1.4 Предварительного договора цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 953 734 руб. <дата> между ООО «Технострой» и гражданами ФИО4 и ФИО1 было заключено соглашение, согласно которому участник долевого строительства, ФИО4 уступила правопреемнику, ФИО1 все имущественные права и перевел долг, предусмотренный предварительным договором <номер> от <дата>. Данная денежная сумма истцом полностью оплачена, что подтверждается квитанцией, а также актом сверки взаимных расчетов по Предварительному договору. Также <дата> ФИО5 заключил с ООО «ГарантияСтройПроект» (новое наименование Общество с ограниченной ответственностью «СтройФинанс») предварительный договор <номер> (далее – Предварительный договор) участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства (далее – Жилой дом). Предметом Предварительного договора является обязательство в будущем заключить Основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с предметом основного договора: построить Жилой дом и передать участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома квартиру, имеющего следующий проектные характеристики: строительный номер <адрес>, номер <адрес>, <адрес> планируемая площадь жилого помещения 35,48 кв.м., положение на площадке слева, номер на площадке 4, по адресу: <адрес> п. 2 Предварительного договора срок заключения Основного договора – не позднее <дата>. Согласно п. 1.3 Предварительного договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2013 года. В соответствии с п.1.4 Предварительного договора цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 612 566 руб. <дата> между ООО «Технострой» и гражданами ФИО5 и ФИО1 было заключено соглашение, согласно которому участник долевого строительства, ФИО5 уступил правопреемнику, ФИО1 все имущественные права и перевел долг, предусмотренный предварительным договором <номер> от <дата>. Данная денежная сумма истцом полностью оплачена, что подтверждается квитанцией, а также актом сверки взаимных расчетов по Предварительному договору. Таким образом, истец свои обязательства по Предварительному договору выполнил в полном объеме, однако ответчиком условия Предварительного договора не исполнены, в связи с чем истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО1 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «Технострой» представитель не явился. О слушании дела извещен, возражений не представил.

Третье лицо администрация Раменского городского округа представитель не явился. Возражений не представил.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, заслушав истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> ФИО4 заключила с ООО «ГарантияСтройПроект» (новое наименование Общество с ограниченной ответственностью «СтройФинанс») предварительный договор <номер> (далее – Предварительный договор) участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства (далее – Жилой дом). Предметом Предварительного договора является обязательство в будущем заключить Основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с предметом основного договора: построить Жилой дом и передать участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома квартиру, имеющего следующий проектные характеристики: строительный номер <адрес>, <адрес>, планируемая площадь жилого помещения 38,04 кв.м., положение на площадке слева, номер на площадке 2, по адресу: <адрес> п. 2 Предварительного договора срок заключения Основного договора – не позднее <дата>. Согласно п. 1.3 Предварительного договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – 1 квартал 2014 года. В соответствии с п.1.4 Предварительного договора цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 953 734 руб.

<дата>г. ФИО4 уступила все свои права и обязанности, предусмотренные вышеуказанным договором ФИО1, что подтверждается Соглашением к Предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <дата>, заключенному между ООО «Технострой», ФИО4, ФИО1

Также <дата> ФИО5 заключил с ООО «ГарантияСтройПроект» (новое наименование Общество с ограниченной ответственностью «СтройФинанс») предварительный договор <номер> (далее – Предварительный договор) участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства (далее – Жилой дом). Предметом Предварительного договора является обязательство в будущем заключить Основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с предметом основного договора: построить Жилой дом и передать участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома квартиру, имеющего следующий проектные характеристики: строительный номер <адрес>, планируемая площадь жилого помещения 35,48 кв.м., положение на площадке слева, номер на площадке 4, по адресу: <адрес> п. 2 Предварительного договора срок заключения Основного договора – не позднее <дата>. Согласно п. 1.3 Предварительного договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2013 года. В соответствии с п.1.4 Предварительного договора цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 612 566 руб.

<дата>г. ФИО5 уступил все свои права и обязанности, предусмотренные вышеуказанным договором ФИО1, что подтверждается Соглашением к Предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <дата>г., заключенному между ООО «Технострой», ФИО5, ФИО1

В соответствии с техническим паспортом квартиры от <дата>., подготовленным Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ», общая площадь <адрес> составляет 38 кв.м, <адрес> составляет 35,3 кв.м.

В октябре 2017 года строительство многоэтажного жилого дома было завершено. Согласно техническому паспорту здания, составленному Люберецким филиалом ГУП МО МОБТИ, построен 19-ти этажный жилой дом вместо 18-ти этажного.

Установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта истцам истек.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) данный нормативно-правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств, как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Учитывая действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора, в целом с учетом цели договора и, следовательно, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства жилого дома.

Пунктом 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>) установлено, что предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии с которым на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:

- наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п. 1 ст. 2 и ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ.

В пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>) Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Так, предварительными договорами, заключенными между ФИО4 и ООО «ГарантияСтройПроект», между ФИО5 и ООО «ГарантияСтройПроект» предусмотрены строительство ответчиком жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача жилого дома контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с вышеуказанными нормами закона у истца может возникнуть право собственности на спорный объект недвижимости.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В рамках рассмотрения гражданского дела <номер> года по иску ФИО6 и др. к ООО «Технострой» о признании права собственности на квартиры определением суда от <дата> была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам экспертов по обследованию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, составленным АНО «Экспертный центр «Ника» на момент возведения здания 19-ти этажного жилого дома по указанному адресу, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, возведено без нарушения строительных, градостроительных и иных норм и правил, в связи с чем, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации; демонтаж 19-го этажа жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> без ущерба всему зданию 19-ти этажного жилого дома невозможен.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на квартиру, поскольку в соответствии с вышеизложенными доводами предварительный договор по составу включенных в них условий фактически является договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 35,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 38 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>

Судья: