Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1200/2020 ~ М-777/2020 от 13.05.2020

                                                        КОПИЯ                                                                                             Дело № 2-1200/2020

                                                         УИД 16RS0047-01-2020-002296-84

                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                        11 сентября 2020 года                                город Казань

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р.

при секретаре судебного заседания Шакировой Д.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО2 принадлежит на праве собственности на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 96,3 квадратного метра, расположенный по адресу: <адрес> – Юдинская, <адрес>.

При подаче заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права, поскольку из приложенного договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Юдинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за № и справки БТУ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок сдан застройщику под застройку жилого дома, при этом в данном договоре не указан конкретный вид права использования этого земельного участка.

ФИО2 обратилась в МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 16:50:281424:19 площадью 1015 квадратных метров по <адрес> – Юдинская, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» истцу сообщено, что в соответствии с сопроводительным письмом кадастрового инженера ФИО11 к схеме расположения запрашиваемого земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ выявлены наложения границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:281424:19 на земельные участки с кадастровыми номерами 16:50:281424:18, 16:50:281424:49, 16:50:281424:51, 16:50:281424:52, прошедших государственный кадастровый учет. По сведениям Управления Росреестра по <адрес> на данные земельные участки зарегистрированы права третьих лиц.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11, изложенному в межевом плане, составленному в свою очередь в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:281424:19, расположенного по адресу: <адрес> – Юдинская, <адрес>, при проведении типографо – геодезических работ на местности данного земельного участка фактическая площадь земельного участка составила 1 015 квадратных метров.

В настоящее время границы уточняемого земельного участка закреплены на местности искусственно созданным объектом в виде забора, установленным более 15 лет назад. Фактическое использование земельного участка более 15 лет также подтверждается планшетом на твердой основе 172-а от ДД.ММ.ГГГГ.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:281424:19 выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении частей ранее установленных границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:281424:49, 16:50:281424:52, 16:50:281424:51, 16:50:281424:18 их фактическому местоположению, выявлено расхождение в координатах поворотных точек границ данных земельных участков их фактическому расположению.

С целью устранения выявленной ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:281424:19, 50:281424:49, 16:50:281424:52, 16:50:281424:18. На основании вышеизложенного кадастровым инженером сделан вывод о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:281424:49, 16:50:281424:52, 16:50:281424:18, поскольку выявленные расхождения в границах и площади земельных участков признаются в силу статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» реестровой ошибкой. При этом кадастровым инженером указано, что препятствий для постановки на кадастровый учет не выявлено.

Ссылаясь на то, что во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным, поскольку истец не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 16:50:281424:19, ФИО2 просила суд признать реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:281424:49, 16:50:281424:52, 16:50:281424:51, 16:50:281424:18 в части смежных границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:281424:19, установить местоположение границ земельного участка, формируемого в границах земельного участка с кадастровым номером 16:50:281424:19 площадью 1015 квадратных метров, определив его по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 с одновременной корректировкой границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:281424:49, 16:50:281424:52, 16:50:281424:51, 16:50:281424:18 по границам земельного участка с кадастровым номером 16:50:281424:19 без заявления их правообладателей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», Исполнительный комитет муниципального образования <адрес>, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», Управление Росреестра по <адрес>, ФИО16, ФИО17, ФИО12, АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк», Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, ОСП № по <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО13, действуя в рамках предоставленных ей доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ полномочий, исковые требования уточнила, просила суд признать реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:281424:49, 16:50:281424:52, 16:50:281424:51, 16:50:281424:18 в части смежных границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:281424:19. Установить местоположение границ земельного участка формируемого в границах земельного участка с кадастровым номером 16:50:281424:19 площадью 1012 квадратных метров, определив его по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 с одновременной корректировкой границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:281424:49, 16:50:281424:52, 16:50:281424:51, 16:50:281424:18 по границам земельного участка с кадастровым номером 16:50:281424:19 без заявления правообладателей.

    В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, судом извещалась, обеспечила явку своего представителя.

    Представитель истца ФИО13 исковые требования поддержала в вышеизложенной формулировке. Дополнительно пояснила, что границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:281424:19, кадастровым инженером определены по существующему на местности забору.

Ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, судом извещались о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, представили заявление, в котором указали, что координаты точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:281424:49 и 16:50:281424:19 соответствуют расположению забора и средней погрешности 0,1 м, представили чертеж земельных участков и их частей, землеустроительное дело №.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, представили в суд с заявления о признании исковых требований, указав, что спора о праве относительно предмета судебного разбирательства не имеется.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, представителей не направили, судом извещались о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 1 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Исходя из положений вышеназванной статьи, согласование местоположения.

Согласно части 2 и 5 статьи 40 того же Федерального закона, результат согласования местоположения границ требуется с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, общей площадью 96,3 квадратного метра, жилой площадью 52,3 квадратного метра, расположенного по адресу: <адрес> – Юдинская, <адрес>.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:50:281424:19 (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный дом) площадью 973 квадратных метров, поставленном на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес>, отс Кировский, <адрес> – Юдинская, <адрес>.

ФИО2 обратилась в МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 16:50:281424:19 площадью 1015 квадратных метров по <адрес> – Юдинская, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» истцу сообщено, что в соответствии с сопроводительным письмом кадастрового инженера ФИО11 к схеме расположения запрашиваемого земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ выявлены наложения границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:281424:19 на земельные участки с кадастровыми номерами 16:50:281424:18, 16:50:281424:49, 16:50:281424:51, 16:50:281424:52, прошедших государственный кадастровый учет. По сведениям Управления Росреестра по <адрес> на данные земельные участки зарегистрированы права третьих лиц.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 16:50:281424:49, расположенным по адресу: <адрес> – Юдинская, <адрес>, является

ФИО3, ФИО5, ФИО3

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 16:50:281424:18, расположенного по адресу: <адрес> – Юдинская, <адрес>, является ФИО6; земельного участка с кадастровым номером 16:50:281424:51, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив Новое Юдино, <адрес>, ФИО8, ФИО7, земельного участка с кадастровым номером 16:50:281424:52 является ФИО9

Граница земельного участка с кадастровым номером 16:50:281424:19 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО11

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11, в ходе проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:281424:19 при проведении топографо – геодезических работ на местности земельного участка с кадастровым номером 16:50:281424:19, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы, фактическая площадь земельного участка составила 1 012 квадратных метров.

В настоящее время границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 16:50:281424:19 закреплены на местности искусственно созданным объектом в виде забора, установленным более 15 лет назад. Фактическое использование земельного участка более 15 лет подтверждается на твердой основе 172а-14 от ДД.ММ.ГГГГ.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:281424:19 выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении частей ранее установленных границ и площади земельных участков с кадастровым номерами 16:50:281424:18, 16:50:281424:49, 16:50:281424:51, 16:50:281424:52 их фактическому местоположению: а именно было выявлено расхождение в координатах земельного участка с кадастровым номером 16:50:070516:43 по данным государственного кадастра недвижимости и по фактическому замеру, предположительно возникшее вследствие определения координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, которые содержатся в ГКН с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. Координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:281424:18, 16:50:281424:49, 16:50:281424:51, 16:50:281424:52 по их фактическому расположению отличается от характеристик границы земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. С целью устранения выявленной ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:281424:18, 16:50:281424:49, 16:50:281424:51, 16:50:281424:52. На основании вышеуказанного кадастровым инженером сделан вывод о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:281424:18, 16:50:281424:49, 16:50:281424:51, 16:50:281424:52. Выявленные расхождения в границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:281424:18, 16:50:281424:49, 16:50:281424:51, 16:50:281424:52 в соответствии со статьей 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» признаются реестровой ошибкой.

В настоящее время границы уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:281424:18, 16:50:281424:49, 16:50:281424:51, 16:50:281424:52 закреплены на местности искусственно созданным объектом в виде забора, установленным более 15 лет назад.

Граница земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:281424:18, 16:50:281424:49, 16:50:281424:51, 16:50:281424:52 корректируется только граничащая с земельным участком с кадастровым номером 16:50:281424:19. Площадь земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:281424:18, 16:50:281424:49, 16:50:281424:51, 16:50:281424:52 не изменяется, правообладатели данных земельных участков извещены о наличии реестровой ошибки. Исправление части границ данных земельных участков происходит согласно новым требованиям. Препятствий для постановки на кадастровый учет не выявлено.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:281424:19 площадью 1012 квадратных метров подписан ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО14

Также ответчиками ФИО6, ФИО7, ФИО14 в суд представлены заявления о признании иска с указанием об отсутствии спора в отношении границ земельных участков.

    Стороны от проведения землеустроительной экспертизы отказались. Истец указал, что ею представлены материалы межевания, в которых имеется заключение кадастрового инженера, обладающего специальными познаниями в области землеустройства, в подтверждение ее доводов. Ответчики также не заявили ходатайство о проведении экспертизы, исковые требования признали.

Согласно части 3 стать 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Ответчиками ФИО3, ФИО3, ФИО5 в суд представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанные лица полагают, что реестровой ошибки не имеется, поскольку координаты точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:281424:19, 16:50:281424:49 (точки Н7, Н8, Н9, 6, 8, Н11, 9, 3, Н1) соответствуют расположению забора и средней погрешности 0,1 м.

    Из содержания представленного ФИО3, ФИО3, ФИО5 заявления следует, что данные ответчики также согласны с фактическим местоположением границы между земельными участками.

На основании сведений, содержащихся в заключении кадастрового инженера, суд считает доказанным наличие реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:281424:19 в той части, которая является смежной с земельными участками с кадастровыми номерами 16:50:281424:18, 16:50:281424:49, 16:50:281424:51, 16:50:281424:52 и необходимости ее исправления, путем установления смежных границ между земельными участками по фактическим границам, существующим на местности, по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО11

При принятии решения суд учитывает, что границы уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:281424:18, 16:50:281424:49, 16:50:281424:51, 16:50:281424:52 закреплены на местности искусственно созданным объектом в виде забора, установленным более 15 лет назад.

Между тем, актуальная выписка из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 16:50:281424:19 свидетельствует о том, что инвентаризация данного земельного участка проводилась, поскольку в нем отражены характерные точки границ земельного участка, который имеет декларированную площадь. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того конфигурация земельного участка с кадастровым номером 16:50:281424:19, существующая в настоящее время на местности, и отраженная в межевом плане, соответствует конфигурации земельного участка, изображенной в выписке из ЕГРН.

На основании вышеизложенного, с учетом сведений, содержащихся в заключении кадастрового инженера, отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Признать реестровую ошибку в отношении земельного участка 16:50:281424:19 в части смежной границы с земельными участками с кадастровыми номерами 16:50:281424:49, 16:50:281424:52, 16:50:281424:51, 16:50:281424:18.

Установить местоположение границ земельного участка, формируемого в границах земельного участка с кадастровым номером 16:50:281424:19 площадью 1 012 квадратных метров, и земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:281424:49, 16:50:281424:52, 16:50:281424:51, 16:50:281424:18 по границам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО11, с одновременной корректировкой границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:281424:49, 16:50:281424:52, 16:50:281424:51, 16:50:281424:18 по границам земельного участка с кадастровым номером 16:50:281424:19 без заявления их правообладателей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 18 сентября 2020 года.

Судья Кировского

районного суда г. Казани               /подпись/                   Л.Р. Галиуллина

Копия верна.

Судья                                                                                    Л.Р. Галиуллина