Гр. дело № 2-698/2023
УИД 46RS0011-01-2023-000365-02
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Курск 26 сентября 2023 года
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего – и.о. судьи Покрамовича Р.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровой А.В.,
с участием истца Гладилиной Т.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гладилиной Т.Б. к администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, снятии здания с кадастрового учета, установлении факта владения на праве собственности домами блокированной застройки и признании права собственности на дома блокированной застройки,
У С Т А Н О В И Л:
Гладилина Т.Б. обратилась в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области, требуя: изменить сведения, содержащиеся в ЕГРН, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>: в графе «вид разрешенного использования» - с «помещение» на «здание», в графе «назначение» - с «жилое» на «жилой дом», в графе «наименование» - с «квартира» на «дом блокированной застройки»; изменить сведения, содержащиеся в ЕГРН, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>: в графе «вид разрешенного использования» - с «помещение» на «здание», в графе «назначение» - с «жилое» на «жилой дом», в графе «наименование» - с «квартира» на «дом блокированной застройки»; снять с кадастрового учета здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>; установить факт владения на праве собственности ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, домами блокированной застройки по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>; признать за Гладилиной Т.Б. право собственности в порядке наследования по закону на дома блокированной застройки по адресу: <адрес> кадастровыми номерам <данные изъяты> и <данные изъяты>.
В обоснование требований указала, что ей на праве собственности в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке ФИО3 в 1984 году за счет собственных средств возвел индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Право собственности на данный объект недвижимости ФИО3 при жизни зарегистрировано не было. Согласно сведениям ЕГРН назначение и наименование жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, ошибочно указано как «многоквартирный дом», имеющий два помещения, расположенные в здании, на который не может быть оформлено право собственности. При этом, в ЕГРН содержатся сведения о помещениях, расположенных в здании по адресу: <адрес>, как о двух отдельных объектах недвижимости: квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, и квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № по <адрес>, а именно квартира № и квартира №, не отвечают признакам многоквартирного дома, а отвечают признакам блокированной застройки: два жилых блока объединены общей боковой стеной, не имеющей проемов, оба жилых блока имеют отдельные выходы на земельный участок.
Истец Гладилина Т.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик администрация Щетинского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направил, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Третье лицо филиал ППК «Роскадастр» по Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направило, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Третье лицо Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направило, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Гладилина Т.Б. является собственником земельного участка, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был предоставлен ФИО3 на основании постановления администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
На данном земельном участке ФИО3 в 1984 году за счет собственных средств на основании разрешения на строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации Курского района Курской области, возвел жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
За ФИО3 в соответствии с действующим законодательством в БТИ было зарегистрировано право собственности на дом № по <адрес>, что подтверждается копией регистрационного удостоверения №.
Однако, впоследствии при жизни ФИО3 свое право собственности на вышеуказанное имущество в Управлении Росреестра по Курской области не зарегистрировал.
В ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> содержится следующая информация: вид объекта недвижимости – здание, статус – ранее учтенный, назначение здания – многоквартирный дом, наименование здания – многоквартирный дом, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 1984, адрес (местоположение) – <адрес>, помещения, расположенные в здании – ОКС с кадастровым номером <данные изъяты>, ОКС с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок, в пределах которого расположено здание – с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности – регистрация прав не осуществляется (ч. 5 ст. 40 Закона №218-ФЗ).
Сведения об указанном объекте недвижимости в ЕГРН внесены с отметкой «ранее учтенный», в рамках проведения работ по исполнению Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году», на основании электронного образа технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
В ЕГРН содержится связь объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером <данные изъяты> с объектами недвижимости: квартирами с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>.
В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> в ЕГРН содержится следующая информация: вид объекта недвижимости – помещение, статус – ранее учтенный, назначение – жилое, наименование – квартира, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) – <адрес>, здание (сооружение) в котором расположено помещение – ОКС с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности – сведения отсутствуют.
Сведения об указанном объекте недвижимости в ЕГРН внесены с отметкой «ранее учтенный», в рамках проведения работ по исполнению Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году», на основании электронного образа технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> в ЕГРН содержится следующая информация: вид объекта недвижимости – помещение, статус – ранее учтенный, назначение – жилое, наименование – квартира, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) – <адрес>, здание (сооружение) в котором расположено помещение – ОКС с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности – сведения отсутствуют.
Сведения об указанном объекте недвижимости в ЕГРН внесены с отметкой «ранее учтенный», в рамках проведения работ по исполнению Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году», на основании электронного образа технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Эксперт», в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, не относится к категории «многоквартирный дом», поскольку квартиры № и № указанного здания отвечают признакам автономных жилых блоков. Жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, относится к категории «дом блокированной застройки».
В судебном заседании не установлены какие-либо сведения, порочащие указанное заключение.
Суд признает вышеуказанное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенное квалифицированным экспертом, в условиях разъяснения ему процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных статьями 16, 17 Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и статьи 85 ГПК РФ, а также ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, в пределах его компетенции, достоверным и допустимым доказательством.
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относятся:
жилой дом (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), часть жилого дома;
квартира (структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении), часть квартиры;
комната (часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире).
В силу предписаний, содержащихся в частях 3, 4 и 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов; в отличие от основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выбираемых физическими лицами - правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства - самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется на основании соответствующего решения главы местной администрации с соблюдением процедур, предусмотренных статьей 39 этого же кодекса (части 1. 2, 8 и 9 статьи 39 в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений).
Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке (с видом разрешенного использования для блокированной жилой застройки по классификатору №2.3) и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Аналогичные признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены и приказом Минстроя РФ от 14 ноября 2016 г. N 800/пр.
В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подпадает под признаки жилого дома блокированной застройки.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой, определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах суд полагает, что ФИО3 на законных основаниях принадлежал жилой дом блокированной застройки, который подлежит включению в наследственную массу, и согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ может перейти в порядке наследования к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
Завещание ФИО3 при жизни совершено не было.
В соответствии со статьями 1116, 1141, 1142 ГК РФ наследником по закону первой очереди на принадлежащее ФИО3 имущество являлись его супруга Гладилина Т.Б. (копия свидетельства о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) и сын ФИО4 (копия свидетельства о рождении №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>).
Наличие иных наследников судом не установлено.
Гладилина Т.Б. после смерти супруга ФИО3, как наследник по закону первой очереди, в установленный пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ шестимесячный срок приняла наследство, открывшееся после его смерти, поскольку ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и ДД.ММ.ГГГГ на имя Гладилиной Т.Б. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлением об отказе от наследства, открывшегося со смертью ФИО3
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Гладилина Т.Б., приняв наследство ФИО3 в части, считается принявшей наследство после его смерти и в виде спорного имущества.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Гладилиной Т.Б. требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., - ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>: ░ ░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» - ░ «░░░░░░░░░» ░░ «░░░░░░», ░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░» - ░ «░░░░░» ░░ «░░░░░ ░░░», ░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» - ░ «░░░░░░░░» ░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».
░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>: ░ ░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» - ░ «░░░░░░░░░» ░░ «░░░░░░», ░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░» - ░ «░░░░░» ░░ «░░░░░ ░░░», ░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» - ░ «░░░░░░░░» ░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».
░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.
░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ 16-45 ░░░░░ 29.09.2023 ░░░░.
░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░
░░░░░░░ ░░░░░░░