Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-698/2023 ~ М-315/2023 от 16.03.2023

Гр. дело № 2-698/2023

УИД 46RS0011-01-2023-000365-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск                         26 сентября 2023 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – и.о. судьи Покрамовича Р.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровой А.В.,

с участием истца Гладилиной Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гладилиной Т.Б. к администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, снятии здания с кадастрового учета, установлении факта владения на праве собственности домами блокированной застройки и признании права собственности на дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Гладилина Т.Б. обратилась в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области, требуя: изменить сведения, содержащиеся в ЕГРН, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>: в графе «вид разрешенного использования» - с «помещение» на «здание», в графе «назначение» - с «жилое» на «жилой дом», в графе «наименование» - с «квартира» на «дом блокированной застройки»; изменить сведения, содержащиеся в ЕГРН, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>: в графе «вид разрешенного использования» - с «помещение» на «здание», в графе «назначение» - с «жилое» на «жилой дом», в графе «наименование» - с «квартира» на «дом блокированной застройки»; снять с кадастрового учета здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>; установить факт владения на праве собственности ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, домами блокированной застройки по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>; признать за Гладилиной Т.Б. право собственности в порядке наследования по закону на дома блокированной застройки по адресу: <адрес> кадастровыми номерам <данные изъяты> и <данные изъяты>.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке ФИО3 в 1984 году за счет собственных средств возвел индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Право собственности на данный объект недвижимости ФИО3 при жизни зарегистрировано не было. Согласно сведениям ЕГРН назначение и наименование жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, ошибочно указано как «многоквартирный дом», имеющий два помещения, расположенные в здании, на который не может быть оформлено право собственности. При этом, в ЕГРН содержатся сведения о помещениях, расположенных в здании по адресу: <адрес>, как о двух отдельных объектах недвижимости: квартира , площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, и квартира , площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес>, а именно квартира и квартира , не отвечают признакам многоквартирного дома, а отвечают признакам блокированной застройки: два жилых блока объединены общей боковой стеной, не имеющей проемов, оба жилых блока имеют отдельные выходы на земельный участок.

Истец Гладилина Т.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик администрация Щетинского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направил, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо филиал ППК «Роскадастр» по Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направило, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направило, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Гладилина Т.Б. является собственником земельного участка, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был предоставлен ФИО3 на основании постановления администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке ФИО3 в 1984 году за счет собственных средств на основании разрешения на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации Курского района Курской области, возвел жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

За ФИО3 в соответствии с действующим законодательством в БТИ было зарегистрировано право собственности на дом по <адрес>, что подтверждается копией регистрационного удостоверения .

Однако, впоследствии при жизни ФИО3 свое право собственности на вышеуказанное имущество в Управлении Росреестра по Курской области не зарегистрировал.

В ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> содержится следующая информация: вид объекта недвижимости – здание, статус – ранее учтенный, назначение здания – многоквартирный дом, наименование здания – многоквартирный дом, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 1984, адрес (местоположение) – <адрес>, помещения, расположенные в здании – ОКС с кадастровым номером <данные изъяты>, ОКС с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок, в пределах которого расположено здание – с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности – регистрация прав не осуществляется (ч. 5 ст. 40 Закона №218-ФЗ).

Сведения об указанном объекте недвижимости в ЕГРН внесены с отметкой «ранее учтенный», в рамках проведения работ по исполнению Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году», на основании электронного образа технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В ЕГРН содержится связь объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером <данные изъяты> с объектами недвижимости: квартирами с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>.

В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> в ЕГРН содержится следующая информация: вид объекта недвижимости – помещение, статус – ранее учтенный, назначение – жилое, наименование – квартира, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) – <адрес>, здание (сооружение) в котором расположено помещение – ОКС с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности – сведения отсутствуют.

Сведения об указанном объекте недвижимости в ЕГРН внесены с отметкой «ранее учтенный», в рамках проведения работ по исполнению Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году», на основании электронного образа технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> в ЕГРН содержится следующая информация: вид объекта недвижимости – помещение, статус – ранее учтенный, назначение – жилое, наименование – квартира, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) – <адрес>, здание (сооружение) в котором расположено помещение – ОКС с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности – сведения отсутствуют.

Сведения об указанном объекте недвижимости в ЕГРН внесены с отметкой «ранее учтенный», в рамках проведения работ по исполнению Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году», на основании электронного образа технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Эксперт», в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, не относится к категории «многоквартирный дом», поскольку квартиры и указанного здания отвечают признакам автономных жилых блоков. Жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, относится к категории «дом блокированной застройки».

В судебном заседании не установлены какие-либо сведения, порочащие указанное заключение.

Суд признает вышеуказанное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, произведенное квалифицированным экспертом, в условиях разъяснения ему процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных статьями 16, 17 Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и статьи 85 ГПК РФ, а также ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, в пределах его компетенции, достоверным и допустимым доказательством.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относятся:

жилой дом (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), часть жилого дома;

квартира (структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении), часть квартиры;

комната (часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире).

В силу предписаний, содержащихся в частях 3, 4 и 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов; в отличие от основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выбираемых физическими лицами - правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства - самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется на основании соответствующего решения главы местной администрации с соблюдением процедур, предусмотренных статьей 39 этого же кодекса (части 1. 2, 8 и 9 статьи 39 в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений).

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке (с видом разрешенного использования для блокированной жилой застройки по классификатору №2.3) и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Аналогичные признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены и приказом Минстроя РФ от 14 ноября 2016 г. N 800/пр.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подпадает под признаки жилого дома блокированной застройки.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой, определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ФИО3 на законных основаниях принадлежал жилой дом блокированной застройки, который подлежит включению в наследственную массу, и согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ может перейти в порядке наследования к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти , выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Завещание ФИО3 при жизни совершено не было.

В соответствии со статьями 1116, 1141, 1142 ГК РФ наследником по закону первой очереди на принадлежащее ФИО3 имущество являлись его супруга Гладилина Т.Б. (копия свидетельства о заключении брака , выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) и сын ФИО4 (копия свидетельства о рождении , выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>).

Наличие иных наследников судом не установлено.

Гладилина Т.Б. после смерти супруга ФИО3, как наследник по закону первой очереди, в установленный пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ шестимесячный срок приняла наследство, открывшееся после его смерти, поскольку ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и ДД.ММ.ГГГГ на имя Гладилиной Т.Б. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлением об отказе от наследства, открывшегося со смертью ФИО3

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Гладилина Т.Б., приняв наследство ФИО3 в части, считается принявшей наследство после его смерти и в виде спорного имущества.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Гладилиной Т.Б. требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>: ░ ░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» - ░ «░░░░░░░░░» ░░ «░░░░░░», ░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░» - ░ «░░░░░» ░░ «░░░░░ ░░░», ░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» - ░ «░░░░░░░░» ░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>: ░ ░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» - ░ «░░░░░░░░░» ░░ «░░░░░░», ░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░» - ░ «░░░░░» ░░ «░░░░░ ░░░», ░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» - ░ «░░░░░░░░» ░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ 16-45 ░░░░░ 29.09.2023 ░░░░.

░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░

2-698/2023 ~ М-315/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Гладилина Татьяна Борисовна
Ответчики
Администрация Щетинского сельсовета Курского района Курской области
Другие
Филиал ППК "Роскадастр" по Курской области
Управление Росрестра по Курской области
Суд
Курский районный суд Курской области
Судья
Покрамович Роман Игоревич
Дело на сайте суда
kursky--krs.sudrf.ru
16.03.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
16.03.2023Передача материалов судье
17.03.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
31.03.2023Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
31.03.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
15.04.2023Подготовка дела (собеседование)
15.04.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
04.05.2023Судебное заседание
04.08.2023Производство по делу возобновлено
18.08.2023Судебное заседание
12.09.2023Судебное заседание
26.09.2023Судебное заседание
29.09.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.02.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
15.02.2024Дело оформлено
24.05.2024Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее