Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2024 (2-410/2023;) ~ М-411/2023 от 13.10.2023

Дело № 2-28/2024

УИД: 43RS0035-01-2023-000565-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года гор. Советск      Кировской области    

Советский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Ефимовых И.Н.,

при секретаре судебного заседания Головиной Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соломина Антона Владимировича к Соломину Дмитрию Юрьевичу, судебным приставам-исполнителям ОСП по Советскому и Лебяжскому районам ГУФССП России по Кировской области Михалевой О.Н. и Тарасовой Т.С., начальнику отдела – старшему судебному приставу ОСП по Советскому и Лебяжскому районам ГУФССП России по Кировской области Логинову С.Е., ОСП по Советскому и Лебяжскому районам ГУФССП России по Кировской области, ГУФССП России по Кировской области о прекращении права собственности, признании права собственности, выплате компенсации, отмене постановлений о запрете на совершение действий по регистрации в отношении объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Соломин А.В. обратился в суд с иском к Соломину Д.Ю., судебному приставу-исполнителю ОСП по Советскому и Лебяжскому районам ГУФССП России по Кировской области Михалевой О.Н. и Тарасовой Т.С., начальнику отдела – старшему судебному приставу ОСП по Советскому и Лебяжскому районам ГУФССП России по Кировской области Логинову С.Е., ОСП по Советскому и Лебяжскому районам ГУФССП России по Кировской области, ГУФССП России по Кировской области о прекращении права собственности, признании права собственности, выплате компенсации, отмене постановлений о запрете на совершение действий по регистрации в отношении объектов недвижимости.

В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес>. Иным собственником общей долевой собственности является Соломин Д.Ю. Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества стоимость жилого дома и земельного участка составляет 396000 рублей, из них земельный участок 79000 рублей. Соответственно, принадлежащая истцу и ответчику доля составляет по 198000 рублей каждому. В настоящее время истец не может реализовать титул собственника по распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом, а именно, продать, поскольку покупатели не желают приобретать 1\2 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. А второй собственник не может продать принадлежащую ему 1\2 долю в праве, в связи с имеющимися обременениями в рамках исполнительных производств, которых согласно банка исполнительных производств 12. Ответчик выразил желание продать принадлежащее ему имущество, предложил истцу приобрести его, т.к. истец обладает преимущественным правом покупки. Соответствующее заявление от 30.04.2023 направил в ОСП по Советскому и Лебяжскому району. Истец согласился с предложением ответчика, о чем также направил заявление в ОСП по Советскому и Лебяжскому районам. Истец и ответчик составили предварительный договор купли-продажи от 30.04.2023 и его направили в ОСП по Советскому и Лебяжскому районам. В результате длительных переговоров с приставом-исполнителем, не достигли положительного результата. Ссылаясь на положения п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 247, ст. 252 ГК РФ, п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом уточнений просит суд прекратить право собственности Соломина Д.Ю. на 1\2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; признать за Соломиным А.В. право собственности на 1\2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; взыскать с Соломина А.В. в пользу Соломина Д.Ю. компенсацию за 1\2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> размере 198000 рублей и перечислить их на расчетный счет ОСП по Советскому и <адрес>м ГУФССП России по <адрес> в счет погашения задолженности Соломина Д.Ю.

До принятия судом решения по существу дела от Соломина А.В. поступило заявление об отказе от исковых требований в части отмены постановлений о запрете на совершение действий по регистрации в отношении объекта недвижимости - 1\2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Последствия отказа от иска Соломину А.В. понятны. Отказ от данных исковых требований принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

Истец Соломин А.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Кокорина В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Соломин Д.Ю. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв на заявление об уточнении исковых требований, в котором указал, что уточненные исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик - судебный пристав-исполнитель ОСП по Советскому и Лебяжскому районам ГУФССП России по Кировской области Михалева О.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении указала, что разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Ответчики - судебный пристав-исполнитель ОСП по Советскому и Лебяжскому районам ГУФССП России по Кировской области Тарасова Т.С., начальник отдела – старший судебный пристав ОСП по Советскому и Лебяжскому районам ГУФССП России по Кировской области Логинов С.Е., ОСП по Советскому и Лебяжскому районам ГУФССП России по Кировской области, ГУФССП России по Кировской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены.

Третьи лица Соломина О.В., Милютин С.Л. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель третьего лица Милютина С.Л. – Луньков А.А. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, просил их удовлетворить.

Представители третьих лиц – ООО «МКК Русинтерфинанс», ООО «АйДиКоллект», УФНС России по Кировской области, ПАО Сбербанк в лице филиала Волго – Вятский банк ПАО Сбербанк, ООО МФК «ЭкспрессДеньги», ООО МКК «Срочные деньги выручим всегда», АО «Тинькофф Банк» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без его участия. В представленном отзыве указывает, что по состоянию на 27.10.2023 в ЕГРН имеются сведения в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. На данные объекты недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности за Соломиным А.В. и Соломиным Д.Ю. по 1\2 доли за каждым. Имеются сведения об ограничениях прав в отношении 1\2 доли в праве, принадлежащей Соломину Д.Ю. (запрет на совершение регистрационных действий на основании постановлений судебных приставов-исполнителей). По заявленным истцом требованиям оставляет разрешение спора на усмотрение суда. Для возможности осуществления регистрационных действий с 1\2 доли в праве, принадлежащей Соломину Д.Ю., должны быть сняты запреты органом, их наложившим.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Измайлова И.А., полагавшего необходимым исковые требования оставить без удовлетворения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с положениями статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» лицо, получившее денежную компенсацию, утрачивает право собственности на дом, а также право проживания в нем при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что Соломин А.В. и Соломин Д.Ю. являются сособственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, по 1\2 доли каждый, что подтверждается выписками из ЕГРН, а также копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 13-14, 76-88).

Соломин А.В. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> Эл, <адрес>Б, <адрес>.

Соломин Д.Ю. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что Соломин Д.Ю. является должником по исполнительным производствам.

Так, из сведений ОСП по Советскому и Лебяжскому районам ГУФССП России по Кировской области следует, что в отношении ФИО4 имеется сводное исполнительное производство №-СД, остаток задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 329 819, 07 рублей. В рамках данного исполнительного производства на доли ФИО4 в вышеуказанном имуществе постановлениями судебных приставов-исполнителей № от ДД.ММ.ГГГГ, 43030/22/129846 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении здания площадью 25,9 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельного участка площадью 1105 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

30.04.2023 между Соломиным Д.Ю. (Продавец) и Соломиным А.В. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.4.1 договора покупателем вносится 198 000 рублей в момент подписания договора купли-продажи сторонами на расчетный счет УФК по Кировской области (ОСП по Советскому и Лебяжскому районам ГУФССП России по Кировской области).

30.04.2023 Соломин А.В. и Соломин Д.Ю. обратились с заявлениями в ОСП по Советскому и Лебяжскому районам ГУФССП России по Кировской области с просьбой снять запреты на регистрационные действия в отношении вышеуказанного имущества для реализации сделки купли-продажи с перечислением полученных в результате сделки денежных средств в счет погашения задолженности по исполнительным производствам.

До настоящего времени запреты на совершение регистрационных действий не сняты.

Согласно отчету ООО Центр комплексной оценки «Независимая экспертиза» №20230556 от 18.04.2023 рыночная стоимость жилого дома по адресу: Кировская область, Советский район, г. Советск, ул. Рудницкого, д. 5, составляет 317 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка по указанному адресу составляет 79 000 рублей, общая рыночная стоимость 396 000 рублей. Выделение ? доли в натуре невозможно ввиду отсутствия технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом. В связи с износом дома перепланировка не допускается (л.д. 23-64).

Из материалов дела усматривается, что между собственниками Соломиным А.В. и Соломиным Д.Ю. достигнуто соглашение о передаче истцу доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащей ответчику, с выплатой денежной компенсации последнему, с перечислением данной компенсации на депозитный счет службы судебных приставов для погашения задолженности перед взыскателями по исполнительным производствам.

В судебном заседании представителем истца Кокориной В.Н. представлены платежные документы о перечислении в обеспечение исковых требований денежных средств в сумме 198 000 рублей на счет Управления судебного департамента по Кировской области, что соответствует рыночной стоимости ? спорного жилого дома и земельного участка.

Учитывая данные обстоятельства, а также признание иска ответчиком Соломиным Д.Ю., отсутствие у него намерений сохранить какие-либо права на спорное имущество, суд полагает, что требования о прекращении права собственности Соломина Д.Ю. на ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> признании права собственности на указанное имущество за Соломиным А.В. с выплатой компенсации подлежат удовлетворению.

При этом признаков злоупотребления правом в действиях Соломина А.В. и Соломина Д.Ю. не установлено.

Удовлетворение исковых требований, по мнению суда, не повлечет за собой нарушение имущественных прав взыскателей по исполнительному производству в отношении Соломина Д.Ю., поскольку внесенные Соломиным А.В. денежные средства в счет компенсации за долю в общем имуществе будут перечислены на депозитный счет службы судебных приставов и распределены между взыскателями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ 3304 №) ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ 3304 №) ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ 3306 №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ 3306 №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ 3306 №) ░ ░░░░░░ ░░░4 (░░░░░░░ ░░░░░ 3304 №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 198 000 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 198 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░: ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░/░ 05401843670)

░░░ 4345093331    

░░░ 433032001

░░░░ ░░░░░░░░░░: 03№

░░░6 ░░░░░░░░░░: ░░░2 ░░░░░░/░░░ ░░ <░░░░░> ░.░░░2

░░░: 013304182

░░░░.░░░░ (░░░): 40№

░░░ 32№

░░░░░ 33636101

░░░ 32№.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 22.01.2024.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░