Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1046/2021 (2-6111/2020;) ~ М-5963/2020 от 25.12.2020

УИД -----

Дело -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года                                                                                         г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Савельевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Котеевой Н.Н.,

с участием представителя истца администрации г.Чебоксары Романовой Н.В., действующей на основании доверенности от дата,

ответчика Семьяниной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации г. Чебоксары к Семьяниной Оксане Павловне, Семьяниной Ольге Александровне, Петрейкиной Алевтине Ильиничне, Захаровой Лидии Игнатьевне о возложении в солидарном порядке обязанности произвести демонтаж металлической перегородки с дверью, о возложении обязанности за свой счет организовать вывоз мусора и строительного материала, образовавшегося в результате демонтожа металической перегородки с дверью,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнений обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями ссылаясь на то, что в адрес администрации города Чебоксарцы поступили материалы проверки, указывающие на признаки нарушений требований Жилищного законодaтeльства Российской Федерации, выразившиеся в самовольно установленных жителями адрес (далее - МКД -----) металлических перегородок с дверьми.

Как следует из представленных Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики (далее - ГЖИ) материалов, на основании распоряжения ГЖИ о проведении внеплановой выездной проверки от дата ----- проведена проверка в отношении ООО «Комфорт» в части соблюдения прав и законных интересов граждан при предоставлении жилищных и коммунальных услуг. В ходе проверки произведен осмотр общего имущества собственников помещений МКД -----, по результатам которой составлен соответствующий акт от дата -----.

    При выездной проверке было установлено, что нанимателями и собствeнникaми квартир -----,----- в подъезде ----- МКД ----- на седьмом этаже устанoвленa металлическая перегородка с дверьми рядом с квартирами, тем самым образуя тамбурное помещение. Огражденные таким образом части межквартирных коридоров, являющиеся в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общим имуществом собственниквв помещений в многоквapтиpньм доме, образуют помещения, которые предположительно используются в качестве дополнительного помещения для личных целей.

Сведений о внесении изменений в установленном порядке соответствующих изменений в проект МКД ----- не представлено.

    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее - выписка из ЕГРН) от дата ----- квартира № ----- МКД ----- принадлежат на праве собственности муниципальному образованию ----- Чебоксары (регистрационная запись от дата -----).

Собственником квартиры № ----- МКД ----- согласно выписке из ЕГРН от дата ----- является Захарова Лидия Игнатьевна (регистрационная запись от дата -----).

Согласно письму Чебоксарского городского комитета по управлений имуществом от дата ----- квартира № ----- и ----- МКД ----- числится в Едином реестре муниципальной собственности города Чебоксары.

В соответствии с постановлением администрации Ленинского района города Чебоксары от дата ----- «О предоставлении жилого помещени Семьяниной О.П. в связи со сносом аварийного дома № ----- по ул. Репина по договору социального найма жилого помещения от дата ----- бюджетным учреждением «Управление жилищным фондом города Чебоксары квартира № ----- МКД ----- передана Семьяниной О.П. на три человека семьи (сама мать - Петрейкина А.И., дочь - Семьянина О.А.)

    В целях актуализации данных в рамках вышеуказанного гражданского дела дата специалистами Управления муниципального контроля администрации города Чебоксары проведен осмотр общего имущества собственников помещени МКД -----.

По результатам осмотра установлено, что нанимателями и собственниками квартир -----,-----, -----, ----- в подъезде ----- МКД ----- на ------ установлена металлическая перегородка с дверьми рядом с квартирами, тем самым образует тамбурное помещение. Огражденные таким образом части межквартирньй коридоров, являющиеся в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекс Российской Федерации общим имуществом собственников помещение в многоквартирном доме, образуют помещения, которые предположительн используются ответчиками в качестве дополнительного помещения для личны целей.

Сведений о внесении изменений в установленном порядке в проект МК| ----- не представлено.

На основании распоряжения заместителя руководителя - главного государственного жилищного инспектора Чувашской Республики от дата -----, акта проверки от дата ----- в отношении ООО «Комфорт» выдано предписание от дата ----- по устранению установленных фактов нарушений. ООО «Комфорт» необходимо в срок до дата демонтировать самовольно установленные перегородки, в срок до дата вынести материалы, захламляющие места общего пользования, в срок до дата провести работы по восстановлению окрасочного слоя в местах монтажа перегородок.

В целях проверки исполнения данного предписания дата старшим государственным жилищным инспектором Чувашской Республики проведена внеплановая проверка, по результатам которой составлен соответствующий акт от дата -----.

В ходе выездной проверки установлено, что управляющей организацией не проведены работы по демонтажу перегородки на лестничной площадке во втором подъезде д. № ----- на ----- этаже, расположенной рядом с квартирами №-----, ----- МКД -----.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары на основании материалов, поступивших из ГЖИ, в адрес собственников квартир №-----, ----- и нанимателей квартир №-----, ----- МКД ----- направлено уведомление от дата ----- (исх. от дата -----) с требованием в срок до дата демонтировать на лестничной площадке металлическую перегородку с дверью рядом с квартирами №-----, -----, ----- ----- МКД ----- и проинформировать об устранении нарушения администрацию города Чебоксары.

В целях проверки исполнения уведомления от дата ----- специалистами Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары осуществлен выход в МКД -----.

По результатам проведенных мероприятий составлен акт осмотра от дата. В ходе проведенного мероприятия выявлено, что собственниками и нанимателями квартир №-----, -----, -----, ----- металлические перегородки с дверьми на лестничных площадках перед квартирами в установленный срок не демонтированы.

Таким образом, учитывая приведенные выше обстоятельства, установленный законом порядок реконструкции помещений мест общего пользования многоквартирного дома в данном случае не соблюден, а пользование ответчиками части общего имущества, безусловно, нарушает права и законные интересы иных собственников помещений МКД -----.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнения иска просит возложить в солидарном порядке на Семьяниной Оксаны Павловны, Семьяниной Ольги Александровны, Петрейкиной Алевтины Ильиничны, Захаровой Лидии Игнатьевны обязанность в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести демонтаж металлической перегородки с дверью, расположенной рядом с квартирами №-----, ----- на седьмом этаже в подъезде ----- адрес, за свой счет провести работы по восстановлению окрасочного слоя в местах монтажа перегородок, а также за свой счет организовать вывоз строительных материалов, мусора из подъезда и с территории МКД ----- по адрес, образовавшегося в результате демонтажа металлической перегородки с дверью.

Взыскать в солидарном порядке с Семьяниной Оксаны Павловны, Семьяниной Ольги Александровны, Петрейкиной Алевтины Ильиничны, Захаровой Лидии Игнатьевны государственную пошлину в установленном законом размере.

    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить с учетом уточнений.

Ответчик Семьянина О.П. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Другие ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело с учетом мнения лиц участвующих в деле при имеющейся явке.

Суд, изучив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Из представленных в администрацию г. Чебоксары Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики материалов проверки в отношении ООО «Комфрот» в части соблюдения прав и законных интересов граждан при предоставлении жилищных и коммунальных услуг в МКД ----- на адрес (проверка проведена на основании распоряжения ГЖИ о проведении внеплановой выездной проверки от дата -----) следует, что в ходе проверки произведен осмотр общего имущества собственников помещений МКД -----, по результатам которой составлен соответствующий акт от дата -----.

Согласно указанному акту на седьмом этаже во втором подъезде МКД ----- собственниками квартир №----- и ----- установлена металлическая перегородка с дверью перед квартирами, тем самым образуя тамбурное помещение. Самовольно смонтированная перегородка закрывается на запорное устройство, отсекает часть общего коридора, образуя замкнутую комнату, ограничивает доступ к общему имуществу.

Огражденная таким образом часть межквартирного коридора, являющаяся в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, образует помещение, которое используется собственниками квартир в качестве дополнительного помещения в личных целях.

Решение общего собрания собственников помещений дома № ----- на предмет согласования установки данного ограждения отсутствует.

    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее - выписка из ЕГРН) от дата ----- квартира № ----- МКД ----- принадлежат на праве собственности муниципальному образованию города Чебоксары (регистрационная запись от дата -----).

Собственником квартиры № ----- МКД ----- согласно выписке из ЕГРН от дата ----- является Захарова Лидия Игнатьевна (регистрационная запись от дата -----).

В соответствии с постановлением администрации Ленинского района города Чебоксары от дата ----- «О предоставлении жилого помещени Семьяниной О.П. в связи со сносом аварийного дома № ----- по ул. Репина по договору социального найма жилого помещения от дата ----- бюджетным учреждением «Управление жилищным фондом города Чебоксары квартира № ----- МКД ----- передана Семьяниной О.П. на три человека семьи (сама мать - Петрейкина А.И., дочь - Семьянина О.А.)

Согласно письму Чебоксарского городского комитета по управлений имуществом от дата ----- квартира № ----- и ----- МКД ----- числится в Едином реестре муниципальной собственности города Чебоксары.

Таким образом, ответчиками нарушен принцип равенства на пользование общедомовым имуществом, такт как за счет возведения перегородки фактически была уменьшена площадь общедомового имущества.

По результатам данной проверки ГЖИ выдано предписание ООО «Комфорт» от дата ----- об устранении выявленных в ходе проверочных мероприятий фактов нарушений, необходимости демонтировать все самовольно установленные перегородки и очистки мест общего пользования от захламляющих материалов, в том числе на седьмом этаже во втором подъезде МКД ----- перед квартирами №----- и -----, в срок до дата.

На основании распоряжения от дата ----- специалистами ГЖИ дата проведена повторная внеплановая проверка ООО «Комфорт» в целях исполнения управляющей компанией в установленные сроки выданного ранее предписания от дата -----.

По результатам проведенных мероприятий сотрудниками ГЖИ составлен акт проверки от дата -----. В ходе проведенного мероприятия установлено, что управляющей организацией не проведены работы по демонтажу перегородок на лестничных площадках МКД -----, в том числе на седьмом этаже второго подъезда перед квартирами №-----, -----.

В силу части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В части 2 статьи 40 ЖК РФ говорится о необходимости получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме для осуществления реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, которые невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статей 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство помещений в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Из пунктов дата, дата Правил ----- следует, что не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, а также запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата -----, установлено, что пользование жилыми помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с указанными Правилами.

Согласно подпункту «к» пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата ----- «О противопожарном режиме» запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

дата Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары на основании материалов, поступивших из ГЖИ, в адрес Петрейкиной А.И. и Захаровой Л.И. направлено уведомление ----- (исх. -----) о необходимости в срок до дата демонтировать на лестничной площадке металлическую перегородку с дверью перед квартирами №-----,----- в МКД ----- и проинформировать об устранении нарушения администрацию города Чебоксары.

В целях проверки исполнения уведомления от дата ----- сотрудниками Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары осуществлен выход в МКД -----. Актом осмотра от дата установлено, что собственниками квартир №-----, ----- в МКД ----- демонтаж металлический перегородки с дверью (тамбур) перед квартирами в установленный срок не осуществлен.

При возведении тамбурной перегородки ответчики произвели самовольный выдел в натуре своей доли в праве общей собственности, поскольку часть общего имущества многоквартирного дома присоединена к жилым помещениям ответчиков.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Использование ответчиками единолично общего имущества многоквартирного дома и обустройство на лестничной клетке помещения нарушает права собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно статье 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством, и защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В силу части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, учитывая приведенные выше обстоятельства, установленный законом порядок реконструкции помещений мест общего пользования многоквартирного дома в данном случае не соблюден, а пользование ответчиками части общего имущества, безусловно, нарушает права и законные интересы иных собственников помещений МКД -----.

С учетом установленных обстоятельств, требование истца о возложении на ответчиков солидарной обязанности в течение ----- дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести демонтаж металлической перегородки и двери, расположенных на ------ этаже ------ дома № -----, а также за свой счет организовать вывоз строительных материалов, мусора из подъезда и с территории многоквартирного адрес, образовавшегося в результате демонтажа металлической перегородки с дверью, подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Возложить в солидарном порядке на Семьянину Оксану Павловну, Семьянину Ольгу Александровну, Петрейкину Алевтину Ильиничну, Захарову Лидию Игнатьевну в течение ----- календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обязанность за свой счет произвести демонтаж металлической перегородки с дверью, расположенной рядом с квартирами №-----, ----- на седьмом этаже в подъезде ----- дома № ----- по ул. адрес, за свой счет провести работы по восстановлению окрасочного слоя в местах монтажа перегородок, а также за свой счет организовать вывоз строительных материалов, мусора из подъезда и с территории МКД ----- по адрес, образовавшегося в результате демонтажа металлической перегородки с дверью.

Взыскать с Семьяниной Оксаны Павловны, Семьяниной Ольги Александровны, Петрейкиной Алевтины Ильиничны, Захаровой Лидии Игнатьевны солидарно государственную пошлину в бюджет г. Чебоксары в размере ----- руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено: дата.

Судья                                                                                         В.В.Савельева