Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3882/2022 ~ М-2332/2022 от 23.03.2022

Дело №2-1-3882/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Носова Д.В.

при секретаре Гришукове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 10 июня 2022 года гражданское дело по иску Городской Управы города Калуги к Ладновой Н. И., Болдыревой Н. Д., Баруздину М. М.ичу, Лагутину В. М., Лагутиной И. М., Ивановой Л. Г., Диковой Т. А., Остапенко Е. М., Пивневу Я. Э., Денисову Д. С., Пивневой Н. В., Денисову С. А., Небучинову А. В., Журину А. В., Доронкину А. М., Доронкиной М. А., Доронкиной Е. А., Алиевой Н. А., Орлову В. С., Орловой Л. А., Беловой Н. Г., Белову Р. Е., Беловой А. Р., Черных Ю. Д., Козлякову Г. М., Полянской Е. Д., Полянскому А. Н., Ларечкину И. В., Киселевой Л. И., Архиповой Т. В., Архиповой Г. И., Архипову В. П., Александровой Е. А., Александровой Л. В., Пугачевой И. Н., Буробину М. А., Хрешковой С. С., Баташовой Л. В., Овсянникову Ю. В., Михеевой Е. М., Игнатовой Е. В., Игнатову П. В., Игнатовой Л. А., Кушлянской В. А., Гераскину Р. Е., Кривовичевой Д. А., Кузьминой Е. И., Бушину И. И.ичу, Бушиной В. П., Берчуну Д. В., Берчун И. Л., Соколовой И. Б., Романовой Р. А. о признании права муниципальной собственности на нежилое помещение отсутствующим, признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

23 марта 2022 года Городская Управа г. Калуги обратилась в суд с исковым заявлением к собственникам многоквартирного жилого <адрес>, просила суд признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Калуга» на нежилое помещение №, площадью 105,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; признать данное нежилое помещение общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, технический паспорт №, суд считает заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что муниципальное образование «Город Калуга», в лице Городской Управы города Калуги, является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером № общей площадью 105,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, которое расположено в подвале жилого дома.

Из письма УЖКХ г. Калуги от 13.01.2021 № 106-ВН-170000-21 следует, что в вышеуказанном нежилом помещении проходят инженерные коммуникации, входящие в состав общего имущества указанного дома, а именно: системы центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведения.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в первой редакции) собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 года № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 ЖК РФ.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Из содержания статей 37 и 38 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Правовая природа общего имущества многоквартирных домов определена Конституционным Судом Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 10 июня 2010 года N 684-О-О), как имущество, не имеющее самостоятельной потребительской ценности и предназначенное в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями.

Правовой режим подсобных помещений (дворницкой, колясочной и пр.), подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами и должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Таким образом, если по состоянию на указанный момент подсобные, подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло, тогда как помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Спорное жилое помещение впервые учтено в качестве самостоятельного в 2001 году, когда на него было зарегистрировано право муниципальной собственности муниципального образования «Город Калуга». При этом первая регистрация договора приватизации квартиры в данном доме состоялась 16.07.1992 № Т-2219/1.

На момент появления в спорном жилом доме первого приватизировавшего квартиру собственника спорное помещение фактически использовалось жильцами дома для их нужд и в целях обеспечения эксплуатации жилого дома. Спорное нежилое помещение не было предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и фактически использовались в качестве общего имущества домовладельцев.

Таким образом, с момента приватизации первой квартиры (16.07.1992) правовой режим спорного нежилого помещения в многоквартирном доме был изменен, данное помещение перешло в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома; право муниципальной собственности в отношении общего имущества многоквартирного жилого в составе муниципального жилищного фонда, в том числе, в отношении спорного нежилого помещения, прекратилось.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, об удовлетворения исковых требований Городской Управы города Калуги.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Городской Управы города Калуги удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Калуга» на нежилое помещение №, площадью 105,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить запись о праве собственности муниципального образования «Город Калуга» на нежилое помещение №, площадью 105,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> путем аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать нежилое помещение №, площадью 105,3. м. с кадастровым <адрес> общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Д.В. Носов

В окончательной форме решение принято 17 июня 2022 года.