Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1532/2019 ~ М-1067/2019 от 04.04.2019

Дело № 2-1532/19

74RS0003-01-2019-001297-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Челябинск 15 мая 2019 г.

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре Е.А. Согриной с участием истца М.Р. Магафурова, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магафурова М. Р. к администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

М.Р. Магафуров обратился в суд с иском к администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж № площадью 20,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истец является членом кооператива, владельцем гаража, но зарегистрировать право собственности на него ему не удалось, поскольку отсутствуют документы о вводе гаража в эксплуатацию.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Гаражно-строительного кооператива «Строитель» в судебном заседании участия не принял, извещен.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ГСК «Строитель» с 1995 года и владельцем гаража №. Строительство гаража производилось в соответствии с генеральным планом застройки ГСК. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ГСК «Строитель» № от 27.12.2018 (л.д. 28), списком членов ГСК «Строитель», представленных в Управление Росреестра по Челябинской области (л.д. 68-70), карточкой владельца гаража (л.д. 81), членской книжкой (л.д. 38), заявлением от 20.07.1995 (л.д. 29).

Согласно техническому плану помещения от 30.11.2018 гараж № имеет площадь 20,4 кв.м, на кадастровом учете не состоит.

Право собственности на данный гараж в установленном законом порядке за кем-либо не зарегистрировано.

Земельные участки площадью 0,2 га, 0,3 га и 0,27 га отведены ГСК «Строитель» для строительства одноэтажных гаражей на основании постановлений главы администрации Тракторозаводского района г. Челябинска от 13.08.1992 № 466, от 30.04.1993 № 345, от 14.11.1994 № 941. Последним из указанных постановлений была утверждена общая площадь ГСК «Строитель» в размере 7738 кв.м.

В соответствии с п. 1.5.4 устава ГСК «Строитель» разрешение на выделение земельного участка под строительство гаража дает председатель правления ГСК. Строительство гаражей осуществляется по утвержденному общим собранием или конференцией членов ГСК проекту застройки, не выходя при этом за границы красных линий (п. 1.5.3 устава).

Согласно чертежу границ земельного участка площадью 0,7738 га, занимаемого ГСК «Строитель», подготовленному МУП «Архитектурно-планировочный центр» 08.06.2010 и подписанному архитектором района, начальником отдела установления границ, гараж № расположен в пределах границ данного земельного участка (л.д. 58).

В соответствии с п. 1.5.8 устава ГСК «Строитель» гараж считается принятым в эксплуатацию после принятия гаража комиссией в составе членов правления во главе с председателем правления ГСК.

Однако действующим законодательством не предусмотрена возможность регистрации права собственности на вновь построенный объект (гараж) на основании акта приемочной комиссии ГСК.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Поскольку земельный участок был предоставлен ГСК «Строитель» для строительства одноэтажных гаражей, используется кооперативом и его членами по назначению, гараж № возведен в пределах границ земельного участка ГСК, суд полагает, что разрешение на строительство гаража № истцу получать не требовалось.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от 28.12.2018 строительство гаража № выполнено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими пожарную безопасность, надежность и устойчивость строительных конструкций.

Оценив вышеуказанные доказательства по правилам, закрепленным в ст. 67 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ГСК «Строитель», нахождение гаража в пределах земельного участка, отведенного ГСК, соответствие гаража необходимым требованиям, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на гараж № площадью 20,4 кв.м в ГСК «Строитель».

При этом суд учитывает, что ответчик не оспаривает право истца на использование земельного участка, расположенного под гаражом и необходимого для его использования, с требованием о сносе гаража либо об истребовании земельного участка у ГСК «Строитель» и/или истца не обращался.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Магафуровым М. Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на гараж № общей площадью 20,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на гараж подлежит государственной регистрации на основании решения суда в порядке, предусмотренном законом.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий С.В. Тетюев