Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3074/2023 ~ М-1812/2023 от 08.06.2023

25RS0007-01-2023-003747-02

2-3074/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 октября 2023 года г.Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи И.В. Макаровой

при секретаре Т.Ю. Алтуниной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Верещака А.С. к Жилищному накопительному кооперативу «Приморский» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Верещака А.С. обратился в суд с исковыми требованиями к ЖНК «Приморский», в обоснование которых указал на то, что <дата> им был заключен договор купли-продажи пая №<номер> с ФИО2, согласно которому Истцом приобретено право на внесённые паевые взносы за двухкомнатную квартиру в здании по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер <номер>.

Согласно данного Договора к истцу перешили права и обязанности по соглашению <номер> о формах участия в деятельности кооператива от <дата>.

17-ти этажный многоквартирный дом на земельном участке в районе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, прошел государственный кадастровый учет и почтового адреса: <адрес>; спорной квартире присвоен кадастровый <номер>.

В судебном заседании представитель истца Старжинский А.В. исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил их удовлетворить. Указал на отсутствие иного способа защиты нарушенного права, поскольку с момента ввода дома в эксплуатацию остальные квартиры истца переданы пайщикам и уже используются для проживания. Так же указал на то, что факт наличия прав истца подтверждается вступившим в законную силу решение <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> по делу <номер>.

Представитель ответчика ЖНК «Приморский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений относительно заявленных исковых требований не предоставлено. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие Ответчика.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч.1).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз.3 п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Из материалов дела следует и установлено судом о вступлении Верещака А.С. (пайщик) в члены ЖНК «Приморский» (кооператив) и заключении <дата> им договор купли-продажи пая №<номер> с ФИО2.

Во исполнение принятых по соглашению <номер> о формах участия в деятельности кооператива от <дата> обязательств Верещака А.С. оплачено ЖНК «Приморский» взнос в полном объеме. Факт оплаты подтверждается решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> по делу <номер>.

Многоквартирный дом на земельном участке в районе жилого дома введен в эксплуатацию, прошел государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера и почтового адреса: ; спорной квартире присвоен кадастровый <номер> и почтовый адрес: <адрес>.

Сведения о государственной регистрации права собственности, обременений или ограничений на образованную в составе многоквартирного дома на квартиру с кадастровым номером <номер>, в ЕГРН отсутствуют. Сведений об объявлении судебными и (или) правоохранительными органами, судебными приставами-исполнителями запретов на совершение регистрационных действий, ограничений и (или) обременений в отношении квартиры с кадастровым номером <номер> в материалы дела также не представлено.

Поскольку Верещака А.С.. выполнил перед ЖНК «Приморский» обязательства по полной оплате членских и паевых взносов (в счет выкупной стоимости квартиры) по соглашению о формах участия в деятельности кооператива, что подтверждено материалами дела и вступившим в законную силу решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> по делу <номер>, право собственности Верещака А.С. на квартиру с кадастровым номером <номер>, в силу положений ст.218 Гражданского кодекса РФ, ст.129 Жилищного кодекса РФ, Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и условий заключенного сторонами соглашения, возникло у Верещака А.С. с момента исполнения им обязанности по выплате паевых взносов, следовательно, в данном случае отказ ЖНК «Приморский» в передаче Верещака А.С. спорной квартиры в смысле ст.1 Протокола от 20.03.1952 года №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свободах (заключена в г.Риме 04.11.1950 года) и ст.35 Конституции РФ, является незаконным и нарушает права и законные имущественные интересы истца.

Вместе с тем, сведениями ЕГРН подтверждено окончание строительства МКД в котором расположена спорная квартира; ввод ЖНК «Приморский» указанного МКД в эксплуатацию, проведение в отношении указанного МКД и расположенных в нем квартир, в частности спорной квартиры, государственного кадастрового учета.

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, с учетом отсутствия записи о праве собственности истца на спорное жилое помещение в ЕГРН, отсутствия иного способа защиты нарушенных прав истца, суд приходит к выводу о том, что положения ст.12 Гражданского кодекса РФ предоставляют истцу право заявить требование о признании права собственности на спорный объект в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку истец полностью исполнил свою обязанность по соглашению о формах участия в деятельности кооператива и внес ЖНК «Приморский» в полном объеме паевые и членские взносы, то в силу положений ст.129 Жилищного кодекса РФ и ст.ст.12, 218 Гражданского кодекса РФ за ним надлежит признать право собственности на спорное жилое помещение, что позволит ему осуществить свои права собственника в отношении данного объекта.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..<░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ №<░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.10.2023 ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░