Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1249/2023 (2-11814/2022;) от 28.12.2022

14RS0№-47

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

____                                                     20 февраля 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ФИО8 к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ФИО7 обратилось с иском к ответчикам о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. В обосновании иска указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ____. Ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги за период с ____ по ____ общая сумма задолженности составляет № руб., начислены пени за указанный период в размере № руб. Просят взыскать солидарно с ответчиков, задолженность по оплате за предоставленные жилищные и коммунальные услуги в размере № руб., пени за указанный период в размере № руб., государственную пошлину в размере № руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал с уточнениями. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за предоставленные жилищные и коммунальные услуги в размере № руб. за период с ____ по ____, пени за указанный период с ____ по ____ в № руб. государственную пошлину в размере № руб.

В судебное заседание ответчики, извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства по известному суду адресу места жительства, не явились. Представитель ответчиков по доверенности ФИО1 с иском согласна частично, не согласна с начислением долга за период февраль ____ года, не согласна с начислением пени.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательства, не допускается.

Согласно ст. 210 собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ____ общество с ограниченной ответственностью «ФИО9» было выбрано в качестве управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу ____, согласно принятого решения и требованиями договора управления многоквартирным домом утвержденного на общем собрании собственников ООО «ФИО10 выполняет работы по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____.

____ произведено изменение наименования Общества с ограниченной ответственностью «УК ФИО12». Общество с ограниченной ответственностью «УК ФИО11» переименовано в Общество с ограниченной ответственностью «ФИО13» (сокращенное наименование - ООО ФИО14»), что подтверждается Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ____ за государственным регистрационным номером №.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, являются собственниками нежилого помещения, на праве совместной собственности, находящегося в указанном многоквартирном доме, общей площадью 283 кв.м с кадастровым номером - № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ____ № (далее - Правила №), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 31 Правил № истец при определении тарифов на жилищно- коммунальные услуги для населения, в том числе собственников нежилых помещений для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: ____, руководствовался тарифами установленными договором управлением многоквартирным домом заключённым с застройщиком.

Согласно п. 4.2.7. Договора управления многоквартирным домом управляющая организация (истец) вправе принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.

За период с ____ по ____ общая сумма задолженности составляет № руб., ответчики полную оплату за жилищные и коммунальные услуги не производили.

Ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом начислены пени за период с ____ по ____ в размере № руб.

Из материалов следует, что заявленная к взысканию задолженность на дату рассмотрения дела не погашена ответчиками.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ____ по ____

Поскольку в силу статьи 333 ГК РФ неустойка подлежит снижению лишь при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, при этом из представленных документов следует, что сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ____ по ____ составляет № руб., за период с ____ по ____ общая сумма задолженности составляет № руб., таким образом, размер пени за период с ____ по ____ в размере № руб., рассчитанной в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, не свидетельствует о ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и сомнений не вызывает, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности с учетом пени подлежит взысканию в полном объеме.

Судом отклоняются доводы стороны ответчика о несогласии с начислением за период февраль ____ года, как несостоятельные, ввиду того, что истец обратился с претензий к ответчику ____ (исх. № от ____), о погашении задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения. Ответчик на данную претензию в адрес истца не направил сумму задолженности, не погасил долг, что подтверждается почтовым идентификатором №, №. Следовательно, срок исковой давности распространяется на отношения, возникшие до ____, поскольку начисления жку за февраль осуществляются в следующем за отчетным периоде месяца, т.е. в марте ____ г.

В соответствии с правовой позицией, закрепленной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ____ №, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, а расчет стоимости услуг производится путем умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса РФ.

В расчете истец применил тарифы на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, утвержденные решением общего собрания собственников, соответственно доказывать факт несения этих расходов истец не обязан.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённым требованиям. Таким образом, подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ____ года рождения, паспорт № выдан ____ ИНН №, адрес проживания: ____, ____, ____ ФИО2, ____ года рождения, паспорт № выдан ____ ИНН №, адрес проживания: ____, ____, ____ пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО15» (ИНН №) задолженность в сумме № коп.), расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей взыскать с ответчиков в долевом порядке.

           Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

                                                    Судья                                     Л.А. Николаева

    Изготовлено:    20.02.2023