Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4825/2024 (2-17734/2023;) ~ М-16484/2023 от 31.10.2023

К делу № 2-4825/2024

УИД 23RS0041-01-2023-020223-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» мая 2024 года                                        г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи                Белоусова А.А.,

секретаря                                Землянской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Слипец Анны Владимировны к Кухтиной Светлане Анатольевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Слипец А.В. обратилась в суд с иском к Кухтиной С.А. о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что 16.05.2023 г. между Кухтиной С.А. в лице представителя Бохуа Р.Р. и Слипец А.В. было заключено соглашение о внесении аванса.

В силу п.1. вышеназванного соглашения, покупатель и продавец обязуются на условиях, предусмотренных соглашением заключить договор об уступке права требования (цессии) по № МТР2.2-В(К)-2/14/2-107-ДДУ/101917/21 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вл.32/5, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за №.

Согласно п.2 соглашения, объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 107, этаж расположения: 14, проектная площадь: 37,1 кв.м.

Исходя из п.8 соглашения, покупатель и продавец пришли к соглашению о цене прав на объект в размере <данные изъяты>, которая подлежит оплате покупателем продавцу за счет собственных средств.

Согласно п.9 соглашения, стороны договорились, что в основном договоре будет указана цена <данные изъяты>

В силу п.10.1 соглашения, в момент подписания настоящего соглашения покупатель в счет оплаты цены прав на объект и в обеспечение исполнения обязательства заключить в будущем основной договор покупатель вносит продавцу аванс в размере <данные изъяты> Сумма аванса засчитывается продавцом в счет оплаты цены прав на объект по основному договору. Получение аванса подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из п.12 Соглашения, продавец и покупатель обязуются заключить основной договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ покупатель посредством мессенджера уведомила представителя продавца о готовности заключения основного договора, однако ответа не получила.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием перечислить на счет истца денежные средства в размере <данные изъяты>, полученные по соглашению о внесении аванса от ДД.ММ.ГГГГ Однако, денежные средства возвращены не были. В связи с чем обратилась в суд, просит взыскать с ответчика денежные в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Истец в судебном заседаниинастаивал на удовлетворении исковых требований, просил удовлетворить в полном.

Ответчик в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее его извещение о месте, дате и времени судебного заседания, отзыв на исковое заявление и сообщение об уважительности причин неявки в суд, а также просьбу об отложении слушания дела суду не предоставил.

В соответствии с п. 1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кухтиной С.А. в лице представителя Бохуа Р.Р. и Слипец А.В. было заключено соглашение о внесении аванса.

В силу п.1. вышеназванного соглашения, покупатель и продавец обязуются на условиях, предусмотренных соглашением заключить договор об уступке права требования (цессии) по № МТР2.2-В(К)-2/14/2-107-ДДУ/101917/21 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вл.32/5, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за №.

Согласно п.2 соглашения, объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 107, этаж расположения: 14, проектная площадь: 37,1 кв.м.

Исходя из п.8 соглашения, покупатель и продавец пришли к соглашению о цене прав на объект в размере <данные изъяты>, которая подлежит оплате покупателем продавцу за счет собственных средств.

Согласно п.9 соглашения, стороны договорились, что в основном договоре будет указана цена <данные изъяты>

В силу п.10.1 соглашения, в момент подписания настоящего соглашения покупатель в счет оплаты цены прав на объект и в обеспечение исполнения обязательства заключить в будущем основной договор покупатель вносит продавцу аванс в размере <данные изъяты> Сумма аванса засчитывается продавцом в счет оплаты цены прав на объект по основному договору. Получение аванса подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из п.12 Соглашения, продавец и покупатель обязуются заключить основной договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ покупатель посредством мессенджера уведомила представителя продавца о готовности заключения основного договора, однако ответа не получила.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием перечислить на счет истца денежные средства в размере <данные изъяты>, полученные по соглашению о внесении аванса от ДД.ММ.ГГГГ Однако, денежные средства возвращены не были.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исходя из содержания указанной нормы, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно абз. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 3 статьи 380 ГК РФ установлено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствие с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или- сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.Суд приходит к выводу о том, что сумма <данные изъяты>, указанная в предварительном договоре и выплаченная истцом ответчику, не может рассматриваться в качестве задатка, поскольку задаток согласно положениям ст. 380 ГК РФ может обеспечивать исполнение только денежных обязательств, возникших из договора.

Таким образом, использование в договоре о намерениях купли-продажи слова "задаток" само по себе в силу требований п. 2 ст. 380 ГК РФ не является достаточным свидетельством того, что стороны вкладывали в это понятие смысл, указанный в п. 1 данной статьи.

Поскольку аванс является предварительным способом расчетов, в силу того обстоятельства, что сделка между сторонами не состоялась, переданная по предварительному договору сумма в размере <данные изъяты> является не задатком, а авансом, последний подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи недвижимости.

При установленных обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Слипец А.В. о взыскании с Кухтиной С.А. денежных средств в размере <данные изъяты> по предварительному договору.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.Судом установлено, что при обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Указанные расходы в силу положений ст. 15 ГК РФ, ст. 98 ГПК РФ, ст. 88 ГПК РФ полежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Слипец Анны Владимировны к Кухтиной Светлане Анатольевне - удовлетворить.

Взыскать с Кухтиной Светланы Анатольевны в пользу Слипец Анны Владимировны денежные средства в размере - <данные изъяты>,<данные изъяты> – расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Прикубанский районный суд г.Кранодара заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: