Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5218/2019 ~ М-3309/2019 от 29.04.2019

78RS0002-01-2019-004382-77

Изготовлено в окончательной форме 14 июня 2019 года

                 Г. Санкт-Петербург

Дело № 2-5218/2019 11 июня 2019 года               Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.

При секретаре Гариповой Н.С.

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калюжного С. В. к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании денежных средств                      У С Т А Н О В И Л:

Калюжный С.В. обратился в суд с иском к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании процентов по ст. 9 ФЗ№214 за просрочку исполнения обязательств за период с 09.01.2018 по 18.11.2018 в размере 371110,32 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф по ЗоЗПП. В обоснование заявленных требований указывал на то, что между Лощ Г.Н. (его матерью) и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу Санкт-Петербург <адрес> ответчик обязался передать истцу двухкомнатную квартиру со строительным номером 22, площадью 52 кв.м по акту приема-передачи в 1 квартале 2018 г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком в ноябре 2018 г., истец был проинформирован об окончании строительства 18.11.2018, являясь наследниками Лощ Г.Н. истец и его сестра после вступления в права наследования подписали акт приема- передачи квартиры с застройщиком.

Истец в суд явился, на удовлетворении требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в иске, указывал на то, что претендует на ? долю от неустойки за спорный период, его сестра обратилась с аналогичным иском.

Представитель ответчика в суд явился, поддержала доводы, изложенные в возражениях (л.д.32-34), по праву требования не оспаривала, по размеру просила применить положение ст. 333 ГКРФ к заявленным требованиям.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что 04.02.2016 г. между ООО «СК «Дальпитерстрой» и Лощ Г.Н. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, в соответствии с которыми ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами построить многоквартирный жилой дом корпус 13 литер А на земельном участке 12812 кв.м по адресу Санкт-Петербург <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру площадью 52 кв.м со строительным номером 22 (л.д.8-18).

Пунктом 2.1 договора срок передачи квартиры по акту приема-передачи участнику долевого строительства в 1 квартале 2018 года, иные сроки передачи объекта долевого строительства сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства не устанавливались.

Размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком, определен пунктом 5.1 и составляет 2363760 руб. Ответчик не оспаривает тот факт, что оплата Лощ Г.Н. произведена в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 указанного Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В соответствии с условиями названного договора участия в долевом строительстве, относящегося к разделу договора, определяющему срок и порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства является до 01.04.2018 г.(после окончания 1 квартал 2018).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено Застройщиком 09.11.2018 (л.д. 42-43), уведомление получено истцом 18.11.2018 (л.д.40)

Калюжный С.В. и Лощ Н.В., являющиеся наследниками по закону после смерти Лощ Г.Н. (дольщика по настоящему договора) после вступления в права наследования подписали с Застройщиком акт приёма-передачи квартиры 18.03.2019 (л.д.24-27).

Пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения срока передаче истцу объекта долевого строительства. Доказательств того, что просрочка передачи квартиры произошла в том числе по вине истца в суд не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком было допущено нарушение предусмотренного договором срока, передачи участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, в связи с чем, требование о взыскании неустойки заявлено истцом по праву обоснованно.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из следующего:

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой.

Суд не может согласиться с позицией истца в части начала периода просрочки, так как конкретная дата договором не установлена, указание – в 1 квартале 2018 г. предполагает передачу квартиры до 31.03.2018 г., таким образом, начало периода для расчета неустойки следует исчислять с 01.04.2018. В части окончания заявленного периода 18.11.2018 возражений со стороны ответчика не поступало, это дата получения уведомления о приемке квартиры. Оснований для расчета неустойки до дня подписания акта приема-передачи квартиры, на что указывает законодатель суд не находит, так как он был связан с периодом вступления истца в наследство после смерти Лощ Г.Н.

В соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26 согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта, указанная в договоре участия в долевом строительстве, что на 31.03.2018 составляло 7,25%.

Таким образом, срок просрочки передачи квартиры составляет 232 дня (с 01.04.2018 по 18.11.2018), размер неустойки 265056,29 руб. (2363760х7,25%/100%/150Х232). Доля истца как наследника по закону составляет ?, то есть не более 132528,14 руб.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении неустойки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно положениям п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Оценив собранные по делу доказательства, в том числе доводы представителя ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит основания для снижения установленной истцу неустойки за несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств в том числе с учетом периода просрочки, стоимости квартиры до 80000 руб. Данный размер неустойки будет отвечать принципам разумности и справедливости и последствиям нарушения обязательств ответчика, и в совокупности с присужденными истцу денежной компенсацией морального вреда и штрафа обеспечит полное восстановление нарушенного права.

Суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая, что вина ответчика в нарушении обязательства перед истцом по договору установлена, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая разъяснения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", а также, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным взыскать в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составляет 45 000 руб. (80000 +10000):2).

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет 2900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Калюжного С. В. неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве за период с 01.04.2018 по 18.11.2018 в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф по ЗоЗПП в размере 45 000 руб., а всего 135000 (сто тридцать пять тысяч) рублей

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2900 (две тысячи девятьсот) рублей

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья              Кирсанова Е.В.