Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2024 (2-3670/2023;) ~ М-3206/2023 от 17.08.2023

        Дело № 2-158/2024

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10 апреля 2024 года                                      г. Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Малаховой Е.Б.

           при секретаре                                                          Офицеровой В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Акционерному Обществу «<данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к АО «<данные изъяты>» о признании права пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения; признании права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации. Свои требования мотивирует тем, что он был принят на работу по договору ГПХ в АО «<данные изъяты>» для выполнения работ по ремонту тракторов с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истцу было предоставлено спорное жилое помещение, в связи с производственной необходимостью для проживания с семьей. ФИО3 длительный период времени проживает в жилом помещении в д.<адрес> исправно оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт жилого помещения. Фактически на протяжении ДД.ММ.ГГГГ истец использует жилое помещение для своего проживания и членов своей семьи на условиях социального найма. ФИО3 обращался к АО «<данные изъяты> по вопросу оформления жилого помещения по адресу: <адрес> собственность в порядке приватизации, т.е. на безвозмездной основе, ответчик не возражал в оформлении необходимых документов, в связи с чем предоставил истцу справки, однако оформить жилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем ему рекомендовано обратиться в суд.

    Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика АО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования ФИО3 подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО3 осуществлял трудовую деятельность в ООО «<данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании приказов № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ принят на работу по договору ГПХ для работ по ремонту тракторов, работает по настоящее время, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «<данные изъяты>», а также трудовой книжкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, а также уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, многоквартирный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый № (инвентарный №), площадь объекта составляет № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, в данном доме расположены помещения (квартиры) с кадастровыми номерами №, адрес: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Жилое помещение с кадастровым номером № поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет № кв.м., адрес: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, а также уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, также аналогичные сведения содержатся в ЕГРН в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № площадью № кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>.

Согласно техническому паспорту здания (многоквартирного дома), расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, подготовленного Государственным унитарным предприятием <адрес> «<данные изъяты>» Чеховский филиал от ДД.ММ.ГГГГ. объект является одноэтажным, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь здания составляет № кв.м., с учетом лоджий, балконов и т.п., из нее жилая № кв.м., физический износ здания составляет №%, в данном паспорте также содержится информация о техническом описании здания, экспликация к поэтажному плану здания.

Согласно данным, полученным с портала автоматизированной информационной системы «<данные изъяты>» установлено, что отсутствуют сведения об аварийности многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в реестре сведений об аварийном жилищном фонде, признание жилого дома аварийным относится к компетенции Управления жилищно-коммунального хозяйства <данные изъяты> что подтверждается ответом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что спорная квартира не включена в реестр муниципального имущества городского округа Чехов, что подтверждается решением <данные изъяты> об отказе в приеме и регистрации документов, необходимых для предоставления Муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ №Р№ а также ответом Управления земельно-имущественного комплекса <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из балансовой справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной генеральным директором АО «<данные изъяты>», следует, что в составе активов предприятия и на балансе АО «<данные изъяты> действительно учитывается объект «жилое помещение» (квартира), расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно исторической справке, выданной исполнительным директором АО <данные изъяты> что колхоз им.<данные изъяты>», согласно постановлению ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. АОЗТ «<данные изъяты>», на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, далее ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>», согласно утвержденным поправкам Гражданского кодекса РФ, что также подтверждается сведениями, внесенными в Едином государственном реестре юридических лиц.

Как следует из искового заявления и подтверждается выпиской из приказа ЗАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с производственной необходимостью трактористу ФИО3 было выделено жилье для проживания с семьей по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., на основании его заявления.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной генеральным директором АО «<данные изъяты>» ФИО9 установлено, что ФИО3 проживает с семьей в жилом фонде, принадлежащем АО «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истец несет бремя содержания спорной квартиры, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается расчетной книжкой по оплате за квартиру и коммунальные услуги, а также квитанциями.

В ходе судебного разбирательства истцом были представлены свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выданные нотариусом ФИО2 нотариального округа <адрес> ФИО10, согласно которым установлено, что ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14 вступили в права наследования на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, после смерти ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой был ФИО16, умерший ДД.ММ.ГГГГ, при жизни принявший наследство, оформивший свои наследственные права на № долю, но не зарегистрировавший свое право общей долевой собственности в установленном законом порядке, а также на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указанный жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме, зарегистрированного в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец является сособственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, жилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная <данные изъяты>, подтверждает, что ФИО3 действительно ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес> на основании похозяйственной книги № (год закладки ДД.ММ.ГГГГ л/с № и № (годы закладки ДД.ММ.ГГГГ), л/с №.

Согласно выписке из домовой книги, выданной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, истец зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО3 на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в <данные изъяты> не состоит, с заявлением о признании малоимущим в целях принятия на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма и о заключении договора социального найма, не обращался, что подтверждается ответом начальника отдела жилищных вопросов ФИО4 городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

     Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

     В силу части 3 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органов местного самоуправления (часть 3 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между тем истцом доказательств того, что органом местного самоуправления было принято решение о предоставлении ему спорного жилого помещения на условиях договора социального найма как лицу, признанному малоимущим и состоящим на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, суду не представлено.

Напротив, судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу акционерным обществом в связи с трудовыми отношениями.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование своих доводов.

     Судом не установлено, а истцом не представлены доказательства, подтверждающие возникновение у истца в соответствии с действующим законодательством, в порядке, предусмотренном ЖК РСФСР, ЖК РФ, права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма. Судом установлено, что решение о предоставлении истцу жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, не предоставлялось, ордер на вселение не выдавался, бессрочный договор найма, договор социального найма с истцом не заключались.

С учетом изложенного, в удовлетворении заявленных ФИО3 исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░