Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-826/2023 (2-7017/2022;) ~ М-5781/2022 от 05.10.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года город Новосибирск

                                                     дело № 2-826/2023

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

судьи	Котина Е.И.
при секретаре	Григорьеве А.И.,
при помощнике	Белоцерковской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-826/2023 по исковому заявлению Нелюбова Владимира Анатольевича к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Нелюбов Владимир Анатольевич обратился к администрации Октябрьского района г. Новосибирска с иском о сохранении нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований указали, что истец, владеющая на праве собственности нежилого помещения с кадастровым номером № и нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /дата/, произвели перепланировку квартиры в целях улучшения и повышения благоустройства без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. В результате произведенной перепланировки были выполнены следующие работы:

- демонтаж перегородок, разделяющей помещение № (коридор) площадью 40,7 кв.м. и помещение № (кабинет) площадью 145,3 кв.м.

- демонтаж перегородок, разделяющих помещения № (коридор) площадью 40,7 кв.м., № (кабинет) площадью 29,2 кв.м., № (кабинет) площадью 27,9 кв.м. и № (кабинет) площадью 28,3 кв.м.

- демонтаж перегородки, разделяющей помещение № (кабинет) площадью 29,2 кв.м. и помещение № (кабинет) площадью 27,9 кв.м.

- демонтаж перегородки, разделяющих помещения № (коридор) площадью 46,2 кв.м. и № (кабинет) площадью 25,6 кв.м., а также демонтаж части перегородок находящихся внутри помещения №.

- демонтаж перегородок, разделяющих помещения № (коридор) площадью 46,2 кв.м. и № (туалет) площадью 8,5 кв.м., и № (туалет) площадью 8,4 кв.м.

- демонтаж перегородки, разделяющих помещения № (туалет) площадью 8,5 кв.м. № (туалет) площадью 8,4 кв.м.

- устройство перегородок из гипсокартона по металлическим направлениям с образованием помещений: № (коридор) площадью 30,3 кв.м. № (северная) площадью 5,0 кв.м., № (северная) площадью 4,3 кв.м., № (кухня) площадью 11,5 кв.м., № (кабинет) площадью 27,9 кв.м., № (кабинет) площадью 29,7 кв.м., № (кабинет) площадью 15,0 кв.м., № (офис) площадью 157,5 кв.м., № (кабинет) площадью 18,3 кв.м., № (кабинет) площадью 10,7 кв.м., № (коридор) площадью 8,7 кв.м., № (умывальная) площадью 5,2 кв.м., № (туалет) площадью 1,4 кв.м., № (туалет) площадью 1,4 кв.м., № (туалет) площадью 1,4 кв.м., № (туалет) площадью 1,5 кв.м., № (умывальная) площадью 1,3 кв.м., Хв25 (тамбур) площадью 1,2 кв.м., № (коридор) площадью 3,5 кв.м.

- установка санитарно-технического оборудования в помещениях №, 19, 20, 21, 23 и 24 (унитаз, раковина).

На основании вышеизложенного истец просит суд:

    сохранить жилыя помещения, расположенные по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным АО «РОСТЕХИНТЕНТАРИЗАЦИЯ- Федеральное БТИ» восточно-сибирский филиал новосибирский центр инвентаризации и технического учета по состоянию на /дата/

        Представитель истцы в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № и нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/, выпиской из ЕГРН от 05.02.2014 г.

Также судом установлено, что в спорных помещениях истцом была произведена перепланировка, по согласованию которой администрацией письмом от 14.09.2022 г. истцу указано обратиться в суд.

Согласно информации АО «БТИ про» о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре 15.12.2002 г. до перепланировки (переустройства) квартира имела следующие технические характеристики: общей площадью 433,5 кв.м. и общей площадью 200,2 кв.м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно техническому паспорту АО «РОСТЕХИНТЕНТАРИЗАЦИЯ- Федеральное БТИ» восточно-сибирский филиал новосибирский центр инвентаризации и технического учета по состоянию на 14.07.2022 г. нежилое помещение с кадастровым номером № и нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> была произведена перепланировка, в результате проведения которой нежилое помещение с кадастровым номером № из перепланированных позиций-помещений. <адрес> – 197 кв.м. и 428,2 кв.м.

Согласно проекту ООО «Многофункциональный экспертный центр» переустройства и перепланировки нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> шифр № выводы следующие: перепланировкой и переустройством не нарушаются строительные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, предъявляемые к нежилым помещениям.

Перепланировка и переустройство не изменяют работу инженерных систем и несущих конструкций.

Выполненные перепланировка и переустройство позволяют улучшить санитарно-бытовые условия пребывания в помещении.

Перепланировкой и переустройством не затронуты и не нарушены несущие конструкции многоквартирного жилого дома.

Произведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям СП 70.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные», и СанПин 2./дата/-10.

Перепланировка и переустройство, произведенные в помещении, не создают угрозу жизни и здоровью собственникам данного строения и других третьим лицам.

Изменение планировочной схемы здания в целях оптимизации использования имеющихся площадей не приводит к увеличению нормативной нагрузки.

Согласно проекту ООО «Многофункциональный экспертный центр» переустройства и перепланировки нежилого помещения с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> шифр № выводы следующие: перепланировкой и переустройством не нарушаются строительные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, предъявляемые к нежилым помещениям.

Перепланировка и переустройство не изменяют работу инженерных систем и несущих конструкций.

Выполненные перепланировка и переустройство позволяют улучшить санитарно-бытовые условия пребывания в помещении.

Перепланировкой и переустройством не затронуты и не нарушены несущие конструкции многоквартирного жилого дома.

Произведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям СП 70.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные», и СанПин 2.1.2.2645-10.

Перепланировка и переустройство, произведенные в помещении, не создают угрозу жизни и здоровью собственникам данного строения и других третьим лицам.

Изменение планировочной схемы здания в целях оптимизации использования имеющихся площадей не приводит к увеличению нормативной нагрузки.

Также выводы подтверждены ООО «Вектор проект».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 21.12.2022 г. № перепланировка и переустройство нежилых помещений с кадастровыми номерами № и № в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарные-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр Пирант» по результатам визуального обследования конструктивных элементов и принятых объемно-планировочных решений нежилого помещения с кадастровым номером № и нежилого помещенияс кадастровым номером №, год постройки – 2002, после перепланировки и переустройства, принадлежащих Нелюбову Владимиру Анатольевичу, /дата/ на основании свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ г. <адрес> и свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ <адрес>, расположенных на пятом этаже пяти – шести этажного здания по адресу: <адрес> соответствует требованиям ч.1 ст. 6, ч.3 ст. 80 Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 8 и ст. 17 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 «384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а так же основным положениям нормативных правовых актов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и не нарушает прав, и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Результаты проведенной собственником рассматриваемого объекта защиты (гр. Российской Федерации Нелюбовым Владимиром Анатольевичем) перепланировки (переустройства), с учетом реализованных объемно-планировочных и конструктивных решений, не снижают уровень защищенности рассматриваемого объекта и секции Б жилого дома в целом с точки зрения пожарной безопасности, а также не влияют на общую устойчивость и несущую способность основных конструктивных элементов.

Помещения рассматриваемого Объекта защиты, с точки зрения законодательства Российской Федерации в области пожарной безопасности, пригодны для круглосуточного и круглогодичного проживания людей.

На период проведения работ по обследованию рассматриваемого Объекта защиты, собственником объекта соблюдаются требования положений ст. 34 Федерального закона Российской Федерации от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности».

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:074555:116 и нежилого помещения с кадастровым номером <адрес> по <адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, помещения могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 14.07.2022 г.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14.07.2022 ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                              ░.░. ░░░░░

/░░░░░░░/

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-826/2023 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░