Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2022 (2-508/2021;) ~ М-496/2021 от 06.12.2021

Дело № 2-49/2022

УИД 44RS 0023-01-2021-001238-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2022 г. п.Кадый

Макарьевский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Буровой Е.И.,

при секретаре Жаровой Н.В.,

с участием представителя истца Жарова Ю.М. – Жаровой А.А., представителя ответчика администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области – главы сельского поселения Крышковец Е.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жарова ФИО14 к администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

     установил:

Жаров Ю.М. обратился в суд с иском к администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м, площадью: <...> кв.м, в том числе жилой площадью <...> кв.м, инв <...>, сарай, баня, расположенный по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.03.2005 его отец ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является собственником объекта недвижимости – вышеуказанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>. ФИО29. умер. С заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обращался. С 2005 г. и по настоящее время он (Жаров Ю.М.) проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района. После смерти отца, то есть с 2006 г. он (истец) открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для проживания, проводит ремонт, установил пластиковые окна, поменял двери, оплачивает коммунальные услуги, в том числе за электроэнергию, вывоз ТБО. Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели. Третьи лица не заявляли о своих правах на дом.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Костромской области.

В судебное заседание истец Жаров Ю.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель истца Жарова Ю.М. на основании нотариальной доверенности Жарова А.А. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за Жаровым Ю.М. право собственности на жилой дом, общей площадью <...>, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Поддержала доводы, приведенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что <...>, они проживают совместно <...> г. Ранее в указанном доме проживал ФИО16. <...> – ФИО17 в браке с <...>. После смерти ФИО18 она на наследство не претендовала. У <...> – ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, он скончался ДД.ММ.ГГГГ. Иных родственников у ФИО20, на момент его смерти не было. Некоторое время перед смертью отец мужа в указанном доме не проживал, и дом находился в запущенном состоянии. После смерти отца в 2006 г. они с мужем стали проживать по указанному адресу. Муж сделал в доме ремонт, установил пластиковые окна, поменял двери, пол, под окнами поменял бревна, переложил три печки, сделал слив, около дома имеются огород, палисадник, оплачивает коммунальные услуги. То есть с 2006 г. по настоящее время Жаров Ю.М. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для проживания

    Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, в суд поступил письменный отзыв Управления относительно заявленных исковых требований с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра.

Ответчик – глава администрация Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области Крышковец Е.В. в судебном заседании признала исковые требования Жарова Ю.М., не возражала против признания за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Пояснила, что подтверждает доводы, приведенные истцом в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ФИО21 несколько лет перед смертью не жил в спорном доме, проживал в <адрес> с сожительницей и дом находился в запущенном состоянии. <...>. После смерти ФИО22. в спорном доме стал проживать его сын ФИО23 и привел дом в надлежащее состояние, живет в нем по настоящее время, несет расходы по его содержанию и очень многое у него в планах. Никаких претензий относительно принадлежности указанного дома никто не предъявлял. Полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся в судебное заседание лиц.

    Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал отцу истца ФИО5 – ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вышеуказанный жилой дом был завещан ФИО1 его матерью ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    06.04.2005 согласно указанному свидетельству о праве на наследство по завещанию, Жарову М.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорный жилой дом.     Согласно техническому паспорту объекта учета Кадыйского отделения Государственного предприятия по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости администрации Костромской области «Костромаоблтехинвентаризация», составленному по состоянию на 19.11.2004, жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал: ФИО4 на основании справки-выписки из похозяйственной книги, дата записи ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, дата записи ДД.ММ.ГГГГ. Техническое описание жилого дома: жилой дом - литер А, бревенчатый, площадью <...>; пристройка – литер а, бревенчатый, площадью <...> кв.м; пристройка – литер а1, тесовый, площадью <...> кв.м; сарай – литер 1, бревенчатый, площадью <...>.м; навес – 2, тесовый, площадью <...> кв.м; баня – литер 3 – бревенчатый, площадью <...> кв.м. Общая площадь <...>.

ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I№ № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – администрация Вёшкинского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области Россия).

    Согласно справкам администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области от декабря 2021 г. №, по адресу: <адрес> 2004 г. по настоящее время никто не зарегистрирован; в указанном доме проживают без регистрации ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному по вышеуказанному адресу, площадью <...>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

    Мать истца ФИО5 – ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от 15.06.2021, о чем составлена запись акта о смерти №, место государственной регистрации № отдел записи актов гражданского состояния по Кадыйскому муниципальному району управления ЗАГС <адрес>).

    Родной брат истца – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончался ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации <адрес> Россия).

    Истцом в материалы дела представлены копии квитанций за сентябрь и октябрь 2021, свидетельствующие о том, что он оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес>. Кроме того, представителем истца в судебное заседание представлены подлинные квитанции об оплате истцом коммунальных услуг по вышеуказанному адресу за период с 2017 г. по 2021 г. для обозрения.

Обращаясь в суд с иском, Жаров Ю.М. сослался на то, что с 2006 г. по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным имуществом, содержит жилой дом в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Ввиду отсутствия документов не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом.

Данные факты никем не опровергнуты и, напротив, подтверждены показаниями свидетелей ФИО24., жителей <адрес>, опрошенных в судебном заседании, которые пояснили, что проживают в <адрес> с рождения и по настоящее время. В деревне все друг друга знают. Спорный жилой дом принадлежал отцу истца Жарова Ю.М. – ФИО25. После смерти ФИО26. в доме с 2006 г. проживает его сын Юрий с женой. Юрий поддерживает дом в надлежащем состоянии, сделал ремонт, вставил новые окна, двери, переложил печи.

    В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Так, согласно п.1 ст.234 ГК РФ, гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Из приведенной нормы видно, что для приобретения права собственности в силу приобретательной необходимо наличие одновременно трех условий: добросовестности, открытости и непрерывности владения. При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010).

    Поскольку судом установлено, что спорное жилое строение не имеет собственника, ответчик своих притязаний не заявляет, а истец Жаров Ю.М. непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом более пятнадцати лет, следовательно, иск в соответствии со ст.234 ГК РФ является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жарова ФИО27 к администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Жаровым ФИО28 право собственности на жилой дом, общей площадью 82 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                           Е.И. Бурова

Мотивированное решение суда изготовлено 14 января 2022 г.

Судья                           Е.И. Бурова