Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-810/2023 ~ М-95/2023 от 17.01.2023

УИД (номер обезличен)RS0(номер обезличен)-36 Производство (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 г.                              г. Орёл

Заводской районный суд (адрес обезличен) в составе

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, к ФИО4, администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указала, что является собственником 30/108 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом обшей площадью 113,8 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Ее несовершеннолетнему сыну ФИО1 принадлежит 18/108 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

На основании решения Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) за ФИО3 и ФИО1 признано право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок площадью 314,4 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в в границах, установленных решением мирового судьи судебного участка № (адрес обезличен) от (дата обезличена).

Решением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) за ФИО4 признано право собственности на земельный участок площадью 340,6 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах, установленных решением мирового судьи судебного участка № (адрес обезличен) от (дата обезличена).

При жизни наследодателя ФИО2, приходящегося супругом ФИО3 и отцом несовершеннолетнему ФИО1, к принадлежащему его матери одноэтажному жилому дому была возведена двухэтажная жилая пристройка, разрешение на возведение которой в установленном законном порядке собственником получено не было. Одновременно с возведением самовольной постройки ФИО2 с целью объединения двух построек в один жилой дом была проведена реконструкция и перепланировка старого жилого дома, разрешения на которую наследодателем также получено не было.

Несмотря на вышесказанное строительство двухэтажной постройки было завершено еще при жизни ФИО2, истцы много лет проживают в реконструированном жилом доме, используя самовольную постройку по ее целевому назначению.

Так, согласно техническому паспорту по состоянию на (дата обезличена) принадлежащая ФИО2 доля в виде (адрес обезличен) имела площадь 55,2 кв.м, состояла из кухни, холодного коридора и четырех жилых комнат ((номер обезличен), 10, 11, 12), общая площадь которых составила 42,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на (дата обезличена) жилой дом по-прежнему состоит из двух квартир, имеющих нумерацию «1» и «2», общая площадь жилого дома, с учетом самовольных построек составила 187,8 кв.м, жилая – 155,4 кв.м. (адрес обезличен), которая находится в пользовании ФИО4, составляет 68,6 кв.м. Площадь (адрес обезличен), занимаемой истцами, с учетом самовольных построек, составляет 119,2 кв.м, жилая – 95, 4 кв.м.

Реконструкция и перепланировка старого жилого дома выразилась в следующем:

- из жилой комнаты (номер обезличен) площадью 9,8 кв.м были переоборудованы ванная комната ((номер обезличен)) площадью 5,2 кв.м и санузел ((номер обезличен)) площадью 2,6 кв.м. В результате перепланировки и реконструкции кухни старого дома ((номер обезличен)) площадью 11,2 кв.м был оборудован теплый коридор под номером 8 площадью 6,2 кв.м. Оставшаяся часть кухни и жилая комната (номер обезличен) площадью 7,4 кв.м вошли в площадь холодной террасы площадью 13, 9 кв.м;

- в коридоре под номером 12 площадью 7,2 кв.м была организована лестница на второй этаж жилого дома, расположенный в новой пристройке. При этом площадь и нумерация комнаты не изменились, площадь комнаты составляет 6, 8 кв.м;

- жилая комната (номер обезличен) площадью 16,4 кв.м была переоборудована в кухню без изменения ее площади и нумерации;

- в коридоре (номер обезличен) под лестницей была оборудована дверь, ведущая в новую пристройку ((номер обезличен), площадью 26, 9 кв.м), строительство которой было осуществлено наследодателем самовольно;

- из комнаты (номер обезличен) оборудована дверь, ведущая в холодный коридор, площадью 9,9 кв.м, обеспечивающий выход в огород.

Самовольная постройка, осуществленная наследодателем, представляет собой литеру А4 и литеру а3, состоит из: жилой комнаты (номер обезличен), площадью 26,9 кв.м, холодного коридора, площадью 9,9 кв.м, а также второго этажа жилого дома, площадь которого составила 31,4 кв.м, состоящего из двух жилых комнат: (номер обезличен) площадью 13,2 кв.м и (номер обезличен) площадью 13,5 кв.м, и помещения площадью 4,7 кв.м, именуемого в техническом паспорте здания «лестницей», фактически выполняющего функции коридора. (адрес обезличен) самовольной постройки составляет 68 кв.м.

Ссылаясь на то, что выполненные работы по реконструкции жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, с учетом уточнения требований, истец просила суд признать за ней и ФИО1 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на самовольную постройку, возведенную наследодателем ФИО2, умершим (дата обезличена), общей площадью 68 кв.м, состоящую из: жилой комнаты (номер обезличен) на первом этаже площадью 26,9 кв.м, холодного коридора площадью 9,9 кв.м, жилой комнаты (номер обезличен) площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты (номер обезличен), площадью 13,5 кв.м, лестницы (номер обезличен) площадью 4,7 кв.м, на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен);

- сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом по адресу: (адрес обезличен), пер. Щорса, (адрес обезличен), общей площадью 188 кв.м, состоящий согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на (дата обезличена), изготовленному бюджетным учреждением Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», из помещений: жилая комната (номер обезличен) площадью 8,4 кв.м, коридор (номер обезличен) площадью 8,9 кв.м, жилая комната (номер обезличен) площадью 17 кв.м, кухня (номер обезличен) площадью 13,3 кв.м, жилая комната (номер обезличен) площадью 12,4 кв.м, холодный коридор площадью 5,5 кв.м, кладовая площадью 2,6 кв.м, коридор (номер обезличен) площадью 6,2 кв.м, туалет (номер обезличен) площадью 3,1 кв.м, ванная (номер обезличен) площадью 5,2 кв.м, кухня (номер обезличен) площадью 16,4 кв.м, коридор (номер обезличен) площадью 6,8 кв.м, жилая комната (номер обезличен) площадью 26,8 кв.м, терраса площадью 13,9 кв.м, холодный коридор площадью 9,9 кв.м, расположенных на первом этаже жилого дома, коридор (номер обезличен) площадью 4,7 кв.м, жилая комната (номер обезличен) площадью 13,2 кв.м, жилая комната (номер обезличен) площадью 13,5 кв.м, расположенных на втором этаже жилого дома;

- выделить ФИО3 в натуре 59/188 доли, ФИО1 – 60/188 доли и признать за ними право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), пер. Щорса, (адрес обезличен), в виде (адрес обезличен) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 119,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 95,4 кв.м, жилой – 53,5 кв.м, состоящей помещения (номер обезличен) коридор площадью 6,2 кв.м, помещения (номер обезличен) туалет площадью 2,6 кв.м, помещения (номер обезличен) ванная площадью 5,2 кв.м, помещения (номер обезличен) кухня площадью 16,4 кв.м, помещения (номер обезличен) коридор площадью 6,8 кв.м, помещения (номер обезличен) жилая комната площадью 26,8 кв.м, холодного коридора площадью 9,9 кв.м, холодного коридора площадью 13,9 кв.м, помещения (номер обезличен) коридор площадью 4,7 кв.м, помещения (номер обезличен) жилая комната площадью 13,2 кв.м, помещения (номер обезличен) жилая комната площадью 13,5 кв.м;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), пер. Щорса, (адрес обезличен).

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещалась о его проведении надлежащим образом. От ее представителя по доверенности ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

Представитель ответчика администрации (адрес обезличен) по доверенности – ФИО6 в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых указал, что иск подлежит удовлетворению лишь при условии соблюдения требований, предъявляемых к узаконению самовольной постройки, а также получения согласия совладельцев жилого домовладения по адресу: (адрес обезличен), пер. Щорса, (адрес обезличен), на сохранение самовольных построек. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (адрес обезличен).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась о его проведении надлежащим образом, в своем заявлении просила рассматривать дело в ее отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица ФИО9 и ФИО12 в своих заявлениях просили рассматривать дело в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещались о его проведении надлежащим образом, возражений по существу рассматриваемых требований не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (номер обезличен), Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата обезличена)), следует, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), При этом при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из п. 1 ст. 1110 ГК РФ, наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146 ГК РФ).

В силу положений ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3, несовершеннолетний ФИО1, ФИО4 являются сособственниками домовладения (номер обезличен) по проезду Щорса в (адрес обезличен).

В частности, ФИО3 принадлежит 30/108 доли на жилой дом, ФИО1 – 18/108 доли, ФИО4 - 60/108 доли.

На основании решения Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) за ФИО3 и ФИО1 признано право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок площадью 314,4 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в в границах, установленных решением мирового судьи судебного участка № (адрес обезличен) от (дата обезличена).

Решением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) за ФИО4 признано право собственности на земельный участок площадью 340,6 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах, установленных решением мирового судьи судебного участка № (адрес обезличен) от (дата обезличена).

Судом установлено, что ФИО2, являющимся предыдущим владельцем доли истцов в праве на домовладение, была произведена реконструкция, перепланировка и переоборудование жилого дома, в частности к одноэтажному жилому дому возведена двухэтажная жилая пристройка, разрешение на возведение которой в установленном законном порядке собственником получено не было.

Так, согласно техническому паспорту по состоянию на (дата обезличена) принадлежащая ФИО2 доля в виде (адрес обезличен) имела площадь 55,2 кв.м, состояла из кухни, холодного коридора и четырех жилых комнат ((номер обезличен), 10, 11, 12), общая площадь которых составила 42,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на (дата обезличена) жилой дом по-прежнему состоит из двух квартир, имеющих нумерацию «1» и «2», общая площадь жилого дома, с учетом самовольных построек составила 187,8 кв.м, жилая – 155,4 кв.м. (адрес обезличен), которая находится в пользовании ФИО4, составляет 68,6 кв.м. Площадь (адрес обезличен), занимаемой истцами, с учетом самовольных построек, составляет 119,2 кв.м, жилая – 95, 4 кв.м.

Реконструкция и перепланировка старого жилого дома выразилась в следующем:

- из жилой комнаты (номер обезличен) площадью 9,8 кв.м были переоборудованы ванная комната ((номер обезличен)) площадью 5,2 кв.м и санузел ((номер обезличен)) площадью 2,6 кв.м. В результате перепланировки и реконструкции кухни старого дома ((номер обезличен)) площадью 11,2 кв.м был оборудован теплый коридор под номером 8 площадью 6,2 кв.м. Оставшаяся часть кухни и жилая комната (номер обезличен) площадью 7,4 кв.м вошли в площадь холодной террасы площадью 13, 9 кв.м;

- в коридоре под номером 12 площадью 7,2 кв.м была организована лестница на второй этаж жилого дома, расположенный в новой пристройке. При этом площадь и нумерация комнаты не изменились, площадь комнаты составляет 6, 8 кв.м;

- жилая комната (номер обезличен) площадью 16,4 кв.м была переоборудована в кухню без изменения ее площади и нумерации;

- в коридоре (номер обезличен) под лестницей была оборудована дверь, ведущая в новую пристройку ((номер обезличен), площадью 26, 9 кв.м), строительство которой было осуществлено наследодателем самовольно;

- из комнаты (номер обезличен) оборудована дверь, ведущая в холодный коридор, площадью 9,9 кв.м, обеспечивающий выход в огород.

Самовольная постройка, осуществленная наследодателем, представляет собой литеру А4 и литеру а3, состоит из: жилой комнаты (номер обезличен), площадью 26,9 кв.м, холодного коридора, площадью 9,9 кв.м, а также второго этажа жилого дома, площадь которого составила 31,4 кв.м, состоящего из двух жилых комнат: (номер обезличен) площадью 13,2 кв.м и (номер обезличен) площадью 13,5 кв.м, и помещения площадью 4,7 кв.м, именуемого в техническом паспорте здания «лестницей», фактически выполняющего функции коридора. (адрес обезличен) самовольной постройки составляет 68 кв.м.

В узаконивании выполненной реконструкции с перепланировкой и переоборудованием жилого дома во внесудебном порядке ввиду выполнения работ без разрешения на строительство и уведомления о соответствии параметров, указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, истцам было отказано.

Обосновывая свои исковые требования, истцы ссылались на то, что, несмотря на отсутствие соответствующего разрешения, выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению (номер обезличен)ТО/2021 о техническом состоянии несущих конструкций части жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), подготовленному ООО «Строительно-технические экспертизы и обследования», по результатам проведенного обследования указанной части жилого дома после выполненной реконструкции с перепланировкой и переоборудованием установлено, что все несущие конструкции (фундаменты, стены, междуэтажное перекрытие, лестница для сообщения между этажами, покрытия над пристройками, крыша) находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненные строительные работы по реконструкции с перепланировкой и переоборудованием не затронули прочностные характеристики надежности и безопасности основных конструкций обследуемой части жилого дома и не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом, согласно подп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Безопасная эксплуатация для жизни и здоровья граждан обследованной части жилого дома и всего жилого дома сохраняется.

В соответствии с ответом филиала ПАО «Россети Центр» - «Орелэнерго» от (дата обезличена) на территории земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), электросетевые объекты филиала ПАО «Россети Центр» - «Орелэнерго» отсутствуют.

В соответствии с ответом АО «Газпром газораспределение Орел» от (дата обезличена) строение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), не препятствует обслуживанию наружного газопровода и не нарушает действующих нормативных требований.

Из Градостроительного заключения, подготовленного АО «Управление разработки градостроительной документации (адрес обезличен)» (номер обезличен)-ГЗ от (дата обезличена) следует, что двухэтажная жилая пристройка площадью 123,5 кв.м соответствует градостроительному регламенту и виду разрешенного использования земельного участка для данной территориальной зоны Ж-4 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Жилая пристройка расположена на расстоянии менее 3,0 метров от границы земельных участков домовладений (номер обезличен) по проезду Щорса и (номер обезличен) по (адрес обезличен), ввиду чего не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка, нарушает строительные нормы и правила. (Согласно ст. 55 ПЗЗ (адрес обезличен) минимальный отступ объектов капитального строительства для данной территориальной зоны от границы земельного участка должен быть не менее 3 м).

Оценивая вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что вышеприведенные несоответствия выполненной реконструкции с перепланировкой и переоборудованием жилого помещения требованиям градостроительных норм и правил не являются существенными, если принимать во внимание баланс интересов сторон по делу, а также отсутствие со стороны правообладателей жилых домов (номер обезличен) по проезду Щорса и (номер обезличен) по (адрес обезличен) – ФИО4, ФИО9, ФИО12, ФИО10, ФИО11, ФИО13 каких-либо претензий к истцам по поводу произведенной реконструкции с перепланировкой и переоборудованием жилого дома.

Выявленные нарушения санитарно-гигиенических норм и правил, приведенные в экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» (номер обезличен)-Эд-О-3949-(дата обезличена) от (дата обезличена), суд считает незначительными, поскольку в судебном заседании установлено, что названные нарушения не препятствует эксплуатации жилого помещения и не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Доказательств обратного, а также возражений относительно названных обстоятельств представлено не было.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что возражения со стороны правообладателей жилых домов (номер обезличен) по проезду Щорса и (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии и признании права собственности на него подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истцов о выделе доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в натуре, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положениями ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и подтверждено сторонами, что ФИО14 пользуются квартирой (номер обезличен) в (адрес обезличен) по проезду Щорса в г. (адрес обезличен)ю всех частей здания 119,2 кв.м, в пользовании ФИО4 находится (адрес обезличен) указанном доме площадью всех частей здания 68,6 кв.м.

Спора относительно пользования указанными жилыми помещениями у сторон не имеется.

Принимая во внимание, что вышеуказанный порядок пользования объектами недвижимости является сложившимся и в судебном заседании не оспорен, суд полагает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного суд считает необходимым произвести раздел домовладения (номер обезличен) по проезду Щорса в (адрес обезличен) в натуре.

Поскольку истцам выделяются в собственность изолированное жилое помещение, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, к ФИО4, администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО1 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на самовольную постройку, возведенную наследодателем ФИО2, умершим (дата обезличена), общей площадью 68 кв.м, состоящую из: жилой комнаты (номер обезличен) на первом этаже площадью 26,9 кв.м, холодного коридора площадью 9,9 кв.м, жилой комнаты (номер обезличен) площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты (номер обезличен), площадью 13,5 кв.м, лестницы (номер обезличен) площадью 4,7 кв.м, на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен);

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом по адресу: (адрес обезличен), пер. Щорса, (адрес обезличен), общей площадью 188 кв.м, состоящий согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на (дата обезличена), изготовленному бюджетным учреждением Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», из помещений: жилая комната (номер обезличен) площадью 8,4 кв.м, коридор (номер обезличен) площадью 8,9 кв.м, жилая комната (номер обезличен) площадью 17 кв.м, кухня (номер обезличен) площадью 13,3 кв.м, жилая комната (номер обезличен) площадью 12,4 кв.м, холодный коридор площадью 5,5 кв.м, кладовая площадью 2,6 кв.м, коридор (номер обезличен) площадью 6,2 кв.м, туалет (номер обезличен) площадью 3,1 кв.м, ванная (номер обезличен) площадью 5,2 кв.м, кухня (номер обезличен) площадью 16,4 кв.м, коридор (номер обезличен) площадью 6,8 кв.м, жилая комната (номер обезличен) площадью 26,8 кв.м, терраса площадью 13,9 кв.м, холодный коридор площадью 9,9 кв.м, расположенных на первом этаже жилого дома, коридор (номер обезличен) площадью 4,7 кв.м, жилая комната (номер обезличен) площадью 13,2 кв.м, жилая комната (номер обезличен) площадью 13,5 кв.м, расположенных на втором этаже жилого дома.

Выделить ФИО3 в натуре 59/188 доли, ФИО1 – 60/188 доли и признать за ними право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), пер. Щорса, (адрес обезличен), в виде (адрес обезличен) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 119,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 95,4 кв.м, жилой – 53,5 кв.м, состоящей помещения (номер обезличен) коридор площадью 6,2 кв.м, помещения (номер обезличен) туалет площадью 2,6 кв.м, помещения (номер обезличен) ванная площадью 5,2 кв.м, помещения (номер обезличен) кухня площадью 16,4 кв.м, помещения (номер обезличен) коридор площадью 6,8 кв.м, помещения (номер обезличен) жилая комната площадью 26,8 кв.м, холодного коридора площадью 9,9 кв.м, холодного коридора площадью 13,9 кв.м, помещения (номер обезличен) коридор площадью 4,7 кв.м, помещения (номер обезличен) жилая комната площадью 13,2 кв.м, помещения (номер обезличен) жилая комната площадью 13,5 кв.м;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), пер. Щорса, (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд (адрес обезличен) в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен (дата обезличена)

Судья В.С. Агибалов