Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-543/2023 ~ М-453/2023 от 07.04.2023

УИД23RS0033-01-2023-000634-59

Дело № 2-543/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской                                                  13 июля 2023 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Редькиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеевой Елены Николаевны к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на имущество,

установил:

Сергеева Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на одноэтажное, нежилое здание – автомойки, 2019 года постройки, общей площадью 20 кв.м, расположенное по <адрес>, а также указать в решение суда, что настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт указанного выше объекта недвижимого имущества.

Исковые требования Сергеева Е.Н. мотивировала тем, что по договору купли-продажи недвижимости от 25.07.2016 она приобрела в личную собственность площадку контейнерную с козловым краном, назначение - производственное, общей площадью 672,0 кв.м, расположенную по <адрес>, находящаяся на земельном участке с кадастровым <номер>, площадью 672 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - площадка контейнерная с козловым краном. Переход права собственности по договору купли-продажи прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно постановлению администрации Мостовского городского поселения от 09.09.2016 <номер> «О предоставлении земельного участка в аренду Сергеевой Е.Н.», истице предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок кадастровый <номер>, площадью 672 кв.м, категории земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование: площадка контейнерная с козловым краном, адрес (местоположение) участка: <адрес>.

В установленном законом порядке 09.09.2016 между администрацией Мостовского городского поселения и истицей был заключён договор аренды земельного участка <номер>, по условиям которого она приняла в аренду земельный участок, кадастровый <номер>, площадью 672 кв. м, категории земель - земли населённых пунктов, адрес (местоположение) участка: <адрес>

В соответствии с условиями соглашения от 25.02.2019 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 09.09.2016 <номер>, в договор внесены изменения, согласно которых общая площадь земельного участка изменена с 672 кв.м до 1056 кв.м, данное соглашение также зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как следует из сведений о земельном участке из ИСОГД от 15.06.2022 <номер>, земельный участок расположен в территориальной зоне П-5, зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 м. Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности (П-5) выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешённого использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Истица, являясь правообладателем земельного участка, обратилась в регистрирующий орган для изменения вида разрешённого использования земельного участка.

Согласно постановлению главы Мостовского городского поселения от 25.07.2022 <номер> «Об изменении вида разрешённого использования земельного участка с кадастровым <номер>, по <адрес>», разрешённое использование земельного участка с кадастровым <номер> изменено на вид разрешённого использования - автомобильные мойки и ремонт автомобилей.

Выпиской из ЕГРН от 10.08.2022 подтверждается, что согласно данным государственного кадастрового учёта, разрешённое использование земельного участка с кадастровым <номер> является - автомобильные мойки и ремонт автомобилей.

Учитывая, что у истицы нет специальных познаний в области градостроительства, она была уверена в том, что при наличии установленного разрешённого использования земельного участка какие-либо иные документы на реконструкцию или строительство на данном земельном участке получать не нужно, в связи, с чем осуществила строительство нежилого здания - автомойки.

После изготовления технического паспорта на автомойку, для регистрации права собственности истица обратилась в ГБУ «Мостовской многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с просьбой провести государственную регистрацию права собственности, однако ей было разъяснено, что имеющихся документов для регистрации права собственности недостаточно в связи с чем рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском.

Строительство нежилого здания осуществлено на принадлежащем истице на праве аренды земельном участке, вид разрешённого использования которого предусматривает строительство на нем нежилого здания – автомойки.

Истец Сергеева Е.Н. и ее представитель по доверенности Воробьев А.Ю. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещены. От представителя Воробьева А.Ю. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Мостовского городского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился, от и.о. главы администрации Верещагина В.В. поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Сергеевой Е.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая данное решение, суд руководствуется следующим.

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истица Сергеева Е.Н. по договору купли-продажи недвижимости от 25.07.2016 (далее по тексту – договор купли-продажи) приобрела в личную собственность площадку контейнерную с козловым краном, назначение - производственное, общей площадью 672,0 кв.м, расположенную по <адрес>, находящаяся на земельном участке, кадастровый <номер>, площадью 672 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - площадка контейнерная с козловым краном, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 25.07.2016 заключённому между <Д.С.В.>8 и Сергеевой Е.Н. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно постановлению администрации Мостовского городского поселения от 09.09.2016 <номер> «О предоставлении земельного участка в аренду Сергеевой Е.Н.», истице Сергеевой Е.Н. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок кадастровый <номер>, площадью 672 кв.м, категории земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование: площадка контейнерная с козловым краном, адрес (местоположение) участка: <адрес>.

09.09.2016 между администрацией Мостовского городского поселения и Сергеевой Е.Н. был заключён договор аренды земельного участка <номер>, по условиям которого Сергеева Е.Н. приняла в аренду земельный участок, кадастровый <номер>, площадью 672 кв. м, категории земель - земли населённых пунктов, адрес (местоположение) участка: <адрес>.

25.02.2019 между администрацией Мостовского городского поселения и Сергеевой Е.Н. было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка <номер> от 09.09.2016, согласно которому в договор в пункт 1.1 внесены изменения в части общей площади земельного участка, площадь изменена с 672 кв.м до 1056 кв.м. Соглашение также зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как следует из сведений о земельном участке из ИСОГД от 15.06.2022 <номер>, земельный участок расположен в территориальной зоне П-5, зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 м. Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности (П-5) выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешённого использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Судом установлено, что Сергеева Е.Н., являясь правообладателем земельного участка, обратилась в регистрирующий орган для изменения вида разрешённого использования земельного участка.

Согласно постановлению главы Мостовского городского поселения от 25.07.2022 <номер> «Об изменении вида разрешённого использования земельного участка с кадастровым <номер>, по <адрес>», вид разрешённого использования земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 1056,00 кв.м по <адрес> изменён с установленного вида разрешённого использования «площадка контейнерная с козловым краном» на испрашиваемые виды разрешённого использования «автомобильные мойки и ремонт автомобилей».

Как следует из выписки из ЕГРН от 10.08.2022, земельный участок кадастровый <номер>, площадью 1056 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – автомобильные мойки и ремонт автомобилей, расположенный по <адрес>, предоставлен Сергеевой Е.Н. на праве аренды сроком на 49 лет на основании договора аренды земельного участка <номер> от 09.09.2016.

Судом установлено, что Сергеева Е.Н. на вышеуказанном земельном участие, предоставленном для использования – автомобильные мойки и ремонт автомобилей осуществила строительство нежилого здания – автомойки. Она была уверены в том, что при наличии установленного разрешённого использования земельного участка какие-либо иные документы на реконструкцию или строительство на данном земельном участке получать не нужно

Согласно техническому паспорту Мостовской ПУ Южного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от 15.04.2019, здание автомойки имеет общую площадь 20 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или/ отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало все меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению эксперта ООО «ГеоЗемЭксперт» от 18.05.2023, выполненные строительные работы, проведённые в отношении одноэтажного, нежилого здания –автомойки (лит.Г), 2019 года постройки, общей площадью 20 кв.м, расположенного по <адрес>, соответствуют требованиям строительных нормативных документов. Конструкции одноэтажное нежилое здание (лит.Г «Здание автомойки»), общей площадью 20,0 кв.м, расположенное по адресу<адрес> имеют нормативный уровень технического состояния и находятся в исправном состоянии, то есть категорию технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отвечают предъявленным эксплуатационным характеристикам и требованиям надёжности и безопасности. Объект недвижимого имущества – одноэтажное нежилое здание (лит. Г, Здание автомойки»), общей площадью 20,0 кв.м, расположенное по <адрес> не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан.

Суд полагает, что экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оснований не доверять выводам указанного заключения у суда не имеется.

Таким образом, суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что нежилое здание – автомойка возведено на предоставленном Сергеевой Е.Н. в аренду земельный участок, который предназначен для использования автомобильной мойки и ремонта автомобилей, а также то, что спорное строение соответствует строительным нормам и правилам, и не несет угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Сергеевой Е.Н. исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Сергеевой Еленой Николаевной, <личные данные>, право собственности на нежилое здание - -автомойки общей площадью 20,0 кв.м, 2019 года постройки, расположенное по <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет нежилое здание - -автомойки общей площадью 20,0 кв.м, 2019 года постройки, расположенное по <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья                                                                                         В.В.Ермолов