Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2023 (2-6264/2022;) ~ М-5762/2022 от 01.11.2022

05RS0031-01-2022-015039-64

Дело № 2-468/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала, 23.01.2023

мотивированное: 30.01.2023

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Чоракаева Т.Э.

при секретаре Мухтарове М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Умаровой ФИО6 к ООО СК «Вернисаж» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект долевого строительства – 2-комнатную <адрес> площадью 98 кв. м. на 9 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с к/н 05:40:000057:2906,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО СК «Вернисаж» о признании права собственности на объект долевого строительства – 2-комнатную <адрес> площадью 98 кв. м. на 9 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с к/н №

В обоснование иска указывается на то, что ответчик ООО СК «Вернисаж» является застройщиком в отношении многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с к/н 05:40:000057:2906. Квартиры в указанном многоквартирном жилом доме реализуются по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Истицей ФИО2 с ответчиком ООО СК «Вернисаж» такой соответствующий договор участия в долевом строительстве № был заключён ДД.ММ.ГГГГ. По договору истцу передаётся 2-комнатная <адрес> площадью 98 кв. м. на 9 этаже указанного дома. Цена договора – 980.000 руб. Сумма пая истцом полностью выплачена застройщику, что подтверждается квитанцией об оплате. Строительство дома завершено, квартиры фактически переданы застройщиком участникам долевого строительства, отремонтированы, заселены, однако оформление квартир в собственность не производится, поскольку застройщик, ссылаясь на финансовые проблемы, уклоняется от проведения процедур по вводу объекта в эксплуатацию. Истцом в указанной квартире произведён ремонт, завершены отделочные работы, все инженерные сети и коммуникации подключены, он вселился в данную квартиру и проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги. Отсутствие регистрации права на данную квартиру ущемляет права и законные интересы истца, который за защитой нарушенного права был вынужден обратиться в суд.

Письменные возражения на иск не поступили.

Надлежаще извещённые стороны на рассмотрение гражданского дела не явился, своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учётом сведений о надлежащем извещении суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Истицей ФИО2 на рассмотрение и разрешение судом поставлены вопросы о признании права собственности на объект долевого строительства – 2-комнатную <адрес> площадью 98 кв. м. на 9 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с к/н №

Как следует из материалов гражданского дела, ответчик ООО СК «Вернисаж» является застройщиком в отношении многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Данный многоэтажный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с к/н №

Квартиры в указанном многоквартирном жилом доме реализуются по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истицей ФИО2 с ответчиком ООО СК «Вернисаж» такой соответствующий договор участия в долевом строительстве № был заключён ДД.ММ.ГГГГ.

По договору истцу передаётся 2-комнатная <адрес> площадью 98 кв. м. на 9 этаже указанного дома.

Цена договора – 980.000 руб. Сумма пая истцом полностью выплачена застройщику, что подтверждается квитанцией об оплате пая от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом указывается на то, что строительство дома завершено, квартиры фактически переданы застройщиком участникам долевого строительства, однако оформление квартир в собственность не производится, поскольку застройщик, ссылаясь на финансовые проблемы, уклоняется от проведения процедур по вводу объекта в эксплуатацию. Истцом в указанной квартире произведён ремонт, завершены отделочные работы, все инженерные сети и коммуникации подключены, он вселился в данную квартиру и проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 7 Конституции РФ ФИО1 является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 30 совместного постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Тот факт, что строительство жилого дома, в отношении которого заявлен спор, на момент рассмотрения дела судебной коллегией не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на объект недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, положения вышеприведенных нормативных актов, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта, тот факт, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что требование истицы ФИО2 основано на законе.

Как было указано выше, притязания в отношении спорной квартиры со стороны третьих лиц не установлены, квартира не находится в споре, признание ответчиком иска не нарушает права каких-либо третьих лиц.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о принятии признания ответчиком иска и удовлетворении заявленных ФИО2 требований в силу их законности и обоснованности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор долевого участия в строительстве состоявшимся и признать за ФИО2 право собственности на объект долевого строительства – 2-комнатную <адрес> площадью 98 кв. м. на 9 этаже возведённого ООО СК «Вернисаж» многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с к/н №

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

/подпись/ Судья Т.Э. Чоракаев

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>