Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2024 ~ М-90/2024 от 28.02.2024

                                                                                               дело № 2-149/2024 год

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 марта 2024 года                                                                              г. Мензелинск РТ

       Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Лаврентьевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саерхановой О.В. к Абсахову Р.М. об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка,

                                                             УСТАНОВИЛ:

Саерханова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Абсахову Р.М. об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, указав, что она является собственником квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: РТ, <адрес>, совхоз им.Воровского, <адрес>, она пыталась оформить в собственность расположенный под домом земельный участок по адресу: РТ, <адрес>, совхоз им.Воровского, <адрес>, общей площадью 1239 кв.м. В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, уточнения местоположения границы и площади земельного участка, ей было выдано постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № от ДД.ММ.ГГГГ, с этим постановлением она обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ: съемки участка, описания границ, составления межевого плана участка.

В ходе выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, совхоз им.Воровского, <адрес>, выявлено неверное определение местоположения границ объекта. Координаты характерных поворотных точек границ смежных ЗУ были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью, в результате проведенных измерений и их последующей обработки было выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, совхоз им.Воровского, <адрес>, накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, совхоз им.Воровского, <адрес>, имеющий уточненную площадь и фактически не смежный с образуемым земельным участком. В связи с этим, в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.

Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16№, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, совхоз им.Воровского, <адрес>.

         Истец Саерханова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, совхоз им.Воровского, <адрес>, не является по отношении к ее земельному участку смежным, расположен на противоположной стороне.

Ответчик Абсахов Р.М. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства по месту регистрации, судебная корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Почтовая корреспонденция с извещением на судебное заседание получена ответчиком не была, возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения. Поскольку указанная отметка свидетельствует лишь о не востребованности почтового отправления, суд признает извещение ответчика надлежащим.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания. Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки, доказательств уважительности причин неявки не предоставлено. Вышеперечисленные действия ответчика суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст.12 ГПК РФ.

Никаких возражений на исковые требования ответчиком не предоставлено.

         Представитель третьего лица кадастровый инженер Сидоров А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

        Представитель третьего лица – Управление Росреестра в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении данного дела без их участия и принятии решения на усмотрение суда.

         Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

        На основании Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

         В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: РТ, <адрес>, совхоз им.Воровского, <адрес> /л.д. 11/.

          Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, совхоз им.Воровского, <адрес>, принадлежит на праве собственности Абсахову Р.М./л.д.15-18/.

           Из заключения кадастрового инженера исходит, что в ходе выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, совхоз им.Воровского, <адрес>, выявлено неверное определение местоположения границ объекта. Координаты характерных поворотных точек границ смежных ЗУ были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью. В результате межевания границы земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, совхоз им.Воровского, <адрес>, накладывается на земельный участок с кадастровым номером №58, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, совхоз им.Воровского, <адрес>, имеющий уточненную площадь и фактически не смежный с образуемым земельным участком. В связи с этим, в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка /л.д.8/.

         Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны его заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

          В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

          Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка была допущена реестровая ошибка, что привело к пересечению границ принадлежащего ему земельного участка по данным его государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца.

          Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, в связи, с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, принимая также во внимание, что ответчик исковые требования признал, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, совхоз им.Воровского, <адрес>.

        Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельного участка ответчика не влечет за собой прекращение его права собственности на указанный земельный участок.

         Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковое заявление Саерхановой О.В. к Абсахову Р.М. об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

         Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, совхоз им.Воровского, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Абсахову Р.М. ,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Миграционным пунктом ОМВД России по <адрес>, код подразделения 160-044.

Ответчик вправе подать в Мензелинский районный суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения, сторонами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда или же в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мензелинский районный суд Республики Татарстан.

         Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2024 года.

        Судья                                                  Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу ______________________2024 года

        Судья                                                   Л.Р. Диярова