Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-1310/2022 ~ М-1-1044/2022 от 13.07.2022

№2-1-1310/2022 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

06 октября 2022г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Чистяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Иваниловой Т.В. к Щербаковой В.А., Александровой Е.В., Александрову В.В., Гончаровой Н.И. исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Иванилова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Щербаковой В.А., Александровой Е.В., Александрову В.В., Гончаровой Н.И. об установлении и исправлении реестровой ошибки, в обоснование указав, чтоейна праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

С целью проведения кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка, путем перераспределения участка с кадастровым номером № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, онаобратиласьк кадастровому инженеру ООО «Межевик».В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка пересекают границы земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства препятствуют ей в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости.

С учетом дополнения исковых требований просилаустановить и исправить реестровую ошибкув местоположениивышеназванных земельныхучастков, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседаниеистец Иванилова Т.В., ответчики Щербакова В.А., Александрова Е.В., Александров В.В., Гончарова Н.И., представители тртеьих лиц Бюджетного учреждения Орловской области «МР БТИ», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области, ООО «Межевик», БУ ОО «МР БТИ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 п. 3 Земельного Кодекса Российской Федерации Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 61 п. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядкеинформационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описание местоположения объекта недвижимости, внесенное в кадастр недвижимости, является одной из уникальных характеристик данного объекта, позволяющей идентифицировать конкретный земельный участок.

В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Судом установлено, что истцуна праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 428 кв.м.

Иваниловой Т.В. были заказаны кадастровые работы, связанные с образованием земельного участка, путем перераспределения участка с кадастровым номером № и земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Согласно уведомлению директора ООО «Межевик»,в ходе кадастровых работ выявлено,что границы земельного участка пересекают границы земельных участков: земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании чего было принято решение приостановить производство кадастровых работ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Щербакова В.А.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются Александрова Е.В., Александров В.В., Гончарова Н.И.

В ходе рассмотрения дела и при проведении кадастровых работ, связанных с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участкас кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено пересечение с границами земельного участкас кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженеромБюджетного учреждения <адрес> «МР БТИ»были подготовлены межевые планы в целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участковс кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Изготовленные межевые планы исправляют реестровую ошибку в местоположении границ земельных участковсогласно фактическому землепользованию.

Учитывая вышеуказанныедоказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчикам, в результате которой произошло пересечение границ земельных участковсторон.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в кадастр недвижимости изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровыми инженерами, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данных земельных участков было произведено в соответствии с фактическим землепользованием, в соответствии с существующим на местности пятнадцать и более лет ограждением,что дает суду основания полагать, что приустраненииреестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ, и иных лиц.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что отраженные в Едином государственном реестре недвижимости на основании документов о межевании граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют его фактическим границам.

Поскольку реестровые границы земельного участка №, не соответствуют фактическим границам данного объекта, то сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует признать недействительными, поскольку именно данные о земельном участке, внесенные в государственных кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости), являются определяющими и индивидуализируют объект недвижимости, что непосредственно связано с правами в отношении данного имущества, и приводит к нарушению прав собственников земельного участка с кадастровым номером №, заключающемуся вналожении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, на фактическую границу уточняемого в процессе исправления реестровой ошибки участка, что в препятствует истцу в проведении кадастрового учета в отношении принадлежащего ему земельного участка.

При этом, учитывая отсутствие заинтересованности владельца данного участка во внесении изменений в сведения о его границах, суд полагает, что нарушенное право истца не может быть защищено иным способом, кроме исключения сведений о границах данного участка из сведений ЕГРН, а у собственника земельного участка № подготовки им межевого плана в целях исправления реестровой ошибки отсутствуют препятствия для внесения измененных сведений о границах своего земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законом публичном порядке, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иваниловой Т.В. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Бюджетного учреждения Орловской области «МР БТИ».

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Бюджетного учреждения Орловской области «МР БТИ», определив площадь земельного участка в размере 156 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить сведения о границах данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 13.10.2022