Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3745/2023 ~ М-3154/2023 от 07.08.2023

УИД 50RS0029-01-2023-003996-83

Дело № 2-3745/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                        г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Даценко Д.В., секретаря ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Новые Решения» к ФИО1, третье лицо АО «Банк Жилищного Финансирования», о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Селятинским ОМ УВД <адрес>, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ИНН № в пользу Кредитного потребительского кооператива «Новые Решения» ОГРН № ИНН №, адрес место нахождения: <адрес> долг по Договору займа №№ с обеспечением ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ в размере в том числе: 994 000 (Девятьсот девяносто четыре тысячи) руб. — основного долга; 42 592 (сорок две тысячи пятьсот девяносто два) руб. - проценты за пользование займом с последующим начислением начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств из расчета 17 (Семнадцать) % годовых от суммы основного долга 994 000 (девятьсот девяносто четыре тысячи) руб.; 12 249 (двенадцать тысяч двести сорок девять) руб. - неустойку (пени) с последующим начислением начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств из расчета 7,5% годовых от суммы основного долга 994 000 руб., а также государственную пошлину 19 444 (девятнадцать тысяч четыреста сорок четыре) руб.

Осуществить государственную регистрацию обременения путем внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на основании Договора залога № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № в пользу Кредитного потребительского кооператива «Новые Решения» ОГРН № ИНН №, адрес место нахождения: <адрес>

Обратить взыскание на имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 472 000 (три миллиона четыреста семьдесят две тысячи) руб.

Иск основан на том, что Кредитный потребительский кооператив «Новые Решения» предоставил по Договору займа №№ с обеспечением ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ заем в размере 994 000 (Девятьсот девяносто четыре тысячи) руб. сроком на 1 (один) месяц с процентной ставкой 17 (Семнадцать) % годовых.

Согласно п. 12 главы «Индивидуальные условия договора потребительского займа» и п.п. 6.5.1 - 6.5.3 Договора Ответчик взял заем у Истца с целью погашения задолженности в УФК по <адрес> в размере 484 952,65 руб., остальную часть займа в размере 509 047,35 руб. Ответчик взял на иные потребительские цели.

Свои обязательства Истец исполнил в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 870 000 руб., а также Расходным кассовым ордером на 124 000 руб.

Заем, а также проценты за пользование займом, ответчик обязан был вернуть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в свою очередь обязательство, по возврату долга не исполнил. Сумму займа, а так же проценты за его пользование не вернул.

Требования истца о возврате долга также оставлены без удовлетворения (Требовании от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик обязан возвратить Истцу сумму займа полном объеме - 994 000 (Девятьсот девяносто четыре тысячи) руб.

Согласно п. 10.4 Договора займа, настоящий Договор действует до исполнения сторонами всех обязательств по настоящему договору.

Договор займа не расторгнут, соглашений о его расторжении не заключалось. Проценты за пользование займом подлежат начислению с момента предоставления займа и до момента фактического исполнения обязательств.

По мнению истца, поскольку Ответчиком не были уплачены проценты, начислению подлежат проценты начиная с даты предоставления Займа по день фактического исполнения обязательств.

Заем предоставлен с процентной ставкой 17 % годовых.

На ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска) размер процентов за пользование займом составляет 42 592 руб.

994 000 : 100% х 17% : 365 дней 92 дня (период пользования займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 42 592руб.

Истец полагает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 42 592 (сорок две тысячи пятьсот девяносто два) руб. с последующим начислением начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств из расчета 17 (Семнадцать) % годовых от суммы основного долга 994 000 (девятьсот девяносто четыре тысячи ) руб.

Кроме того, в соответствии с п. 13 главы «Индивидуальные условия договора потребительского займа» Договора займа, в случае неисполнения обязательства по возврату Займа и/или уплате процентов за пользование Займом, начислению подлежит неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения Договора займа.

Ключевая ставка ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ составила 7,5%

Период просрочки исполнения обязательства возврату Займа и процентов за его пользование составляет 61 день (с ДД.ММ.ГГГГ по 04.0.8.2023 года).

Таким образом, размер неустойки на дату подачи иска составляет 12 459 руб., с последующим начислением начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств из расчета 7,5% годовых от суммы основного долга 994 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа, между Истцом и Ответчиком был заключен Договор залога № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В залог Ответчик предоставил квартиру, расположенную по адресу <адрес> с кадастровым номером №, которая принадлежит ему на праве собственности.

Договор залога был заключен в день заключения Договора займа.

Ответчик уклоняется от регистрации ипотеки на основании Договора залога.

Истец три раза направлял требование о подаче документов на государственную регистрацию (от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ).

Все требования истца о государственной регистрации залога Ответчик оставил без какого-либо ответа.

Истец просит обратить взыскание на Квартиру.

В п.1.4 Договора залога, стороны пришли к соглашению об установлении начальной продажной цены предмета залога при его реализации в размере 3 472 000 руб.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени суда извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращался.

Третье лицо - АО «Банк Жилищного Финансирования» в судебное заседание не явился, о месте и времени суда извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии, с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (то есть нормы, касающиеся договора займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Соответственно, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец (кредитор) имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ), а заемщик обязан возвратить заимодавцу (кредитору) полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).

Пункт 2 ст. 811 ГК РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что Кредитный потребительский кооператив «Новые Решения» предоставил по Договору займа №№ с обеспечением ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ заем в размере 994 000 (Девятьсот девяносто четыре тысячи) руб. сроком на 1 (один) месяц с процентной ставкой 17 (Семнадцать) % годовых.

Согласно п. 12 главы «Индивидуальные условия договора потребительского займа» и п.п. 6.5.1 - 6.5.3 Договора Ответчик взял заем у Истца с целью погашения задолженности в УФК по <адрес> в размере 484 952,65 руб., остальную часть займа в размере 509 047,35 руб. Ответчик взял на иные потребительские цели.

Свои обязательства Истец исполнил в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 870 000 руб., а также Расходным кассовым ордером на 124 000 руб.

Заем, а также проценты за пользование займом, ответчик обязан был вернуть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в свою очередь обязательство, по возврату долга не исполнил. Сумму займа, а так же проценты за его пользование не вернул.

Требования истца о возврате долга также оставлены без удовлетворения (Требовании от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик обязан возвратить Истцу сумму займа полном объеме - 994 000 (Девятьсот девяносто четыре тысячи) руб.

Согласно п. 10.4 Договора займа, настоящий Договор действует до исполнения сторонами всех обязательств по настоящему договору.

Договор займа не расторгнут, соглашений о его расторжении не заключалось. Проценты за пользование займом подлежат начислению с момента предоставления займа и до момента фактического исполнения обязательств.

Поскольку Ответчиком не были уплачены проценты, начислению подлежат проценты начиная с даты предоставления Займа по день фактического исполнения обязательств.

Заем предоставлен с процентной ставкой 17 % годовых.

На ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска) размер процентов за пользование займом составляет 42 592 руб.

994 000 : 100% х 17% : 365 дней 92 дня (период пользования займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 42 592руб.

С ответчика подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 42 592 (сорок две тысячи пятьсот девяносто два) руб. с последующим начислением начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств из расчета 17 (Семнадцать) % годовых от суммы основного долга 994 000 (девятьсот девяносто четыре тысячи ) руб.

Кроме того, в соответствии с п. 13 главы «Индивидуальные условия договора потребительского займа» Договора займа, в случае неисполнения обязательства по возврату Займа и/или уплате процентов за пользование Займом, начислению подлежит неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения Договора займа.

Ключевая ставка ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ составила 7,5%

Период просрочки исполнения обязательства возврату Займа и процентов за его пользование составляет 61 день (с ДД.ММ.ГГГГ по 04.0.8.2023 года).

Таким образом, размер неустойки на дату подачи иска составляет 12 459 руб., с последующим начислением начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств из расчета 7,5% годовых от суммы основного долга 994 000 руб.

На письменное требование (претензию) истца о добровольном исполнении обязательств по уплате долга ответчик не ответил.

Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору основаны на законе, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в случае неисполнения должником обязательств, кредитор, в силу ст.334 ГК РФ, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог возникает из договора и обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения (ст.337 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования Кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда путем продажи с публичных торгов (ст.349, 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии с Кредитным договором, истец вправе обратить взыскание на заложенную квартиру.

При указанных обстоятельствах требования истца обратить взыскание на заложенное имущество - расположенной по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, р.<адрес> кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 472 000 (три миллиона четыреста семьдесят две тысячи) руб., подлежат удовлетворению.

Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество основаны на законе, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Материалами дела подтверждено, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 19444 руб., что подтверждается платежными поручениями, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Новые Решения» к ФИО1, третье лицо АО «Банк Жилищного Финансирования», о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с гражданина ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Селятинским ОМ УВД <адрес>, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ИНН № в пользу Кредитного потребительского кооператива «Новые Решения» ОГРН № ИНН №, адрес место нахождения: <адрес> долг по Договору займа №№ с обеспечением ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ в размере в том числе: 994 000 (Девятьсот девяносто четыре тысячи) руб. — основного долга; 42 592 (сорок две тысячи пятьсот девяносто два) руб. - проценты за пользование займом с последующим начислением начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств из расчета 17 (Семнадцать) % годовых от суммы основного долга 994 000 (девятьсот девяносто четыре тысячи) руб.; 12 249 (двенадцать тысяч двести сорок девять) руб. - неустойку (пени) с последующим начислением начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств из расчета 7,5% годовых от суммы основного долга 994 000 руб., а также государственную пошлину 19 444 (девятнадцать тысяч четыреста сорок четыре) руб.

Осуществить государственную регистрацию обременения путем внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на основании Договора залога № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № в пользу Кредитного потребительского кооператива «Новые Решения» ОГРН 1197746753643 ИНН №, адрес место нахождения: <адрес>

Обратить взыскание на имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, р.<адрес> кадастровым номером 50:26:0140501:3038 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 472 000 (три миллиона четыреста семьдесят две тысячи) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья