Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1202/2022 (2-9052/2021;) от 19.07.2021

УИД №

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО17

при секретаре ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО18 ФИО19 ФИО10 ФИО20, ФИО21 о признании ничтожным соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки путем аннулирования государственной регистрации права собственности, восстановлении прав и обязанностей по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО7, ФИО22, ФИО23, ФИО24 о признании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного и подписанного ФИО7 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, недействительным и применении последствий недействительности сделки: аннулировании государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, площадью 1518 кв.м; признании заключенным и действующим договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, площадью 1518 кв.м, между ФИО25 и ФИО1.

После уточнения исковых требований определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО26, ФИО27, ФИО28 о признании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ничтожным, применении последствий недействительности сделки, обязании заключить договор аренды земельного участка выделены в отдельное производство. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в связи с принятием судом отказа истца от исковых требований в полном объеме.

Уточнив исковые требования, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО7, ФИО29, ФИО30, ФИО31 о признании ничтожным соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного № от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности ничтожной сделки путем аннулирования государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, площадью 1518 кв. м, с признанием недействительной сделки, послужившей основанием получения права собственности; аннулирования государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение площадью 77,0 кв.м, хозяйственная постройка, с кадастровым номером № с признанием недействительной сделки, послужившей основанием получения права собственности; аннулирования государственной регистрации права собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № с признанием недействительной сделки, послужившей основанием получения права собственности; аннулирования государственной регистрации права собственности ФИО8 на нежилое помещение площадью 77,0 кв.м, хозяйственная постройка, с кадастровым номером № с признанием недействительной сделки, послужившей основанием получения права собственности; восстановления прав и обязанностей ФИО1 как арендатора, обязав ФИО32 заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок №, площадью 1518 кв.м с ФИО1 на неопределенный срок. В обоснование требований ссылается на то, что у ФИО7 не было правомочий на переуступку прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, так как доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7, удостоверенная ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО33 <адрес> (Т.1, л.д.25-26), выдана без права отчуждения, а также на указанном земельном участке находилось нежилое здание площадью 18.5 кв.м, кадастровый №.

Ответчики ФИО34, ФИО35 возражали против удовлетворения требований. В ходе рассмотрения дела ФИО36 представила письменные возражения на иск, в которых указала, что правовые основания у истца для заключения договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, массив №, участок №, площадь 1518 кв.м, отсутствуют, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2, л.д. 144-146) не предусматривает преимущественное право на заключение на новый срок договора аренды этого земельного участка без проведения торгов (пункт 7.1).

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения требований, поддержал доводы ответчиков ФИО8, ФИО7, ФИО37. В ходе рассмотрения дела представил письменные возражения на иск, в которых указал, что в рассматриваемом споре отсутствует нарушение прав истца, так как срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истек, и у истца не могут возникнуть какие-либо права на данный участок, право, о восстановлении которого просит истец, у истца отсутствует; признание оспариваемого истцом соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не повлечет для истца возникновения, изменения или прекращения каких-либо прав в отношении спорного земельного участка, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. Возражая относительно требований об обязании заключить договор аренды земельного участка указал, что истец в настоящий момент арендатором земельного участка не является, заявления о заключении нового договора аренды земельного участка не подавала, ответчик ФИО2 обладает исключительным правом на приобретение данного земельного участка, так как с ДД.ММ.ГГГГ года на спорном земельном участке находится нежилое здание площадью 77 кв.м., возведенное и принадлежащее ФИО2, оснований, предусмотренных подпунктами 1–30 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов, не имеется; срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес> массив №, в состав которого входит спорный земельный участок №, истек.

Ответчик ФИО8 возражала против удовлетворения требований, поддержала доводы ответчиков ФИО2, ФИО7, <адрес>. Представила письменные возражения на иск и позицию по делу. В обоснование своих возражений указала, что истец в члены <адрес> не принималась, земельных участков, расположенных на территории данного садоводческого объединения, в пользование истцу не предоставлялось, земельный участок № площадью 1518 кв.м предоставлен ФИО2 как члену <адрес> что подтверждается выписками из протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2, л.д.135-136), заявлений о вступлении в члены <адрес> от ФИО39 не поступало, земельных участков в границах садоводства у ФИО40. не имелось, в связи с чем в члены СНТ она принята быть не могла, членская книжка ей не выдавалась, выписка из протокола о принятии ФИО1 в члены <адрес> оформлена ошибочно вместо ФИО2, что подтверждается ответами <адрес> на направленные запросы (Т.2, л.д.133, 134, 180-181), на дату проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 имела фамилию ФИО42, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2, л.д. 205); на земельных участках № и № находится объект недвижимости (хозяйственная постройка) с кадастровым номером №, возведенный в ДД.ММ.ГГГГ году ответчиком ФИО2, по оспариваемой сделке ответчику ФИО2 было передано только право аренды, право собственности на земельный участок возникло на основании сделки купли-продажи, вследствие чего применить последствия недействительности сделки (переуступки права аренды) в форме аннулирования права собственности невозможно в силу закона.

Ответчик ФИО7 возражала против удовлетворения требований, поддержала доводы ответчиков ФИО2, ФИО8, ФИО43. В ходе рассмотрения дела представила письменные возражения на иск и позицию по делу, в которых указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 обратилась к ней с просьбой максимально быстро оформить в собственность земельный участок № по адресу: <адрес>, при обследовании кадастровым инженером и оформлении технического и кадастрового плана на дом и хозяйственную постройку было выявлено, что хозяйственная постройка расположена на территории двух участков, при этом большая площадь находится на земельном участке №, на котором располагается жилой дом. На земельном участке № объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1, не было. В связи с этим данный участок, право аренды на который было оформлено на ФИО1, выкупу и оформлению в собственность последней не подлежал. Нежилое здание, на которое истец ссылается как на объект недвижимости, являлось временной постройкой, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.3). ФИО1 земельных участков в границах садоводства не имела, в связи с чем в члены СНТ она не принималась, оформление документов на ее имя явилось следствием технической ошибки путем подмены копий паспортов. После саморазрушения хозпостройки площадью 18 кв.м (Т.2, л.д.211) и выявления построенной в ДД.ММ.ГГГГ году хозпостройки площадью 77 кв.м, расположенной на двух участках № и №, ранее выделенных члену СНТ <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., истец требовала выйти из создавшейся ситуации путем оформления переуступки прав аренды земельного участка № на ФИО2 Переуступкой права аренды земельного участка № на ФИО2 было восстановлено законное право надлежащего собственника-арендодателя земельного участка ФИО44, тем самым предотвращена попытка льготного выкупа земельного участка № без торгов на ФИО1, не имеющую на него законных прав, что явилось бы нанесением материального ущерба в крупном размере бюджету ФИО45. В рассматриваемом споре нарушение прав истца отсутствует, так как какие-либо права на спорный участок у ФИО1 отсутствуют. Срок действия краткосрочного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего право ФИО1 на восстановление прав и обязанностей как арендатора земельного участка, о котором просит истец, у него отсутствует. Отчуждения имущества при заключении оспариваемого соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2, л.д.67-68) не произошло, так как уступка права аренды – это уступка требования, а не отчуждение имущества. При передаче прав и обязанностей по договору аренды собственник остался прежний – ФИО46

Истец в судебное заседание не явился, в порядке ст. 48 ГПК РФ направила в суд своего представителя ФИО11, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях такжеиное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправеприменитьпоследствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защитыпубличных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии с ч. 1 ст.131Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 1 (п.п. 5, 6) Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственнаярегистрацияправа в Едином государственном реестренедвижимостиявляется единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственнойрегистрацииподлежат право собственности и другие вещные права нанедвижимоеимущество и сделки с ним в соответствии состатьями 130,131,132,133.1и164Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременениянедвижимогоимущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии сГражданскимкодексомРоссийской к сделкам по отчуждению недвижимого имуществаотносятся договор купли-продажи, договор мены и договор дарения недвижимогоимущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случаях, предусмотренных законом, договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В силу пп. 2 п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу.

В соответствии с п.2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии состатьями 9 - 11настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с пп. 7 п. 2, п.п. 3, 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества.

Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренныхпунктом13,14или20 статьи39.12настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных впункте3настоящей статьислучаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотреннымпунктами 1и2 статьи46настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренныеподпунктами 1 - 30 пункта2настоящей статьиоснования для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьейили другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Для реализации указанного права в соответствии с п.5 ст.39.20 ЗК РФ собственники зданий, сооружений и помещений в них обращаются в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, предусмотрены ст. 39.16 ЗК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО47 (арендодатель) в лице ФИО48 с одной стороны и ФИО49 в лице ФИО50 с другой стороны заключили договор № аренды земельного участка из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, массив № общей площадью 24143 кв.м, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Т.2, л.д.81-92).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО51 (арендодатель) в лице ФИО52 с одной стороны и ФИО1 (арендатор) с другой стороны заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> массив № участок №, площадью 1 518 кв.м, сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно (Т.2, л.д.54-59).

Основанием для заключения договора послужило решение заседания земельной комиссии ФИО53 от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. по которому ФИО1 уступила права и обязанности по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, который впоследствии был переоформлен на ФИО8

В материалы дела представлена копия доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 на имя ФИО7, из которой не следует, что ФИО1 уполномочила ФИО13 заключать от своего имени соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды.

Так, из представленной доверенности следует, что истец уполномочила ФИО13 быть ее представителем во всех организациях и учреждениях <адрес> и <адрес> по вопросам, связанным с оформлением в аренду и последующим оформлением в собственность на имя истца земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> уч. №, площадью 1518 кв.м, кадастровый номер №. Из текста доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец уполномочила ФИО13 регистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> уч. №, площадью 1518 кв.м, кадастровый номер №, и расположенные на нем объекты недвижимости, а также регистрировать возникновение, изменение, прекращение, переход права собственности либо иного вещного права, в том числе, аренды, вносить изменения в ЕГРН с правом подачи заявления о государственной регистрации, о приостановлении и о возобновлении государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО7, заключая соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору с ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, действовала не в пределах предоставленных ей полномочий ФИО1, в связи с чем исковые требования истца в части признания ничтожным данного соглашения и применении последствий недействительности данного соглашения являются обоснованными.

Разрешая требования ФИО1 об аннулировании государственной регистрации права собственности ФИО2 и ФИО8 на нежилое помещение площадью 77 кв.м., расположенного на данном земельном участке, суд исходит из того, что решением ФИО54 <адрес> по гражданскому делу № ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании сделки (договор дарения) по передаче права собственности на нежилое помещение (хозяйственная постройка) площадью 77 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый номер № недействительной, истребовании указанного нежилого помещения из незаконного владения ФИО8, применении последствий недействительности сделки с аннулированием государственной регистрации права собственности ФИО8 на указанное нежилое помещение. Решение вступило в законную силу. При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 в лице представителя ФИО7 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки:

- аннулировать государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> уч. №, площадью 1518 кв.м, кадастровый номер №;

- аннулировать государственную регистрацию права собственности ФИО8 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> уч. №, площадью 1518 кв.м, кадастровый номер №;

Восстановить права и обязанности ФИО1 как арендатора земельного участка, обязав администрацию ФИО55 заключить договор аренды земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, площадью 1518 кв.м, кадастровый номер №. С ФИО1 на неопределенный срок.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении сроки подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО17

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ