Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2024 (2-312/2023;) ~ М-290/2023 от 21.12.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года     <адрес>

Тоджинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Тугур-оола Ч. Б.,

при секретаре Сарыглар А.Б.,

с участием помощника прокурора Тоджинского района Республики Тыва Оюн О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Тоджинского района Республики Тыва в интересах К. к Ч. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор района обратился в суд в интересах К. с иском к Ч. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что между К. и Ч. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому К. (покупатель) купила у Ч. (продавец) земельный участок, площадью 2213 кв.м. и расположенный на земельном участке жилой дом, общей площадью 29,9 кв.м., находящиеся по адресу: Республика Тыва, Тоджинский район, <адрес>. Согласно п.п.2,3 Договора указанные отчуждаемые земельный участок имеет кадастровый №, жилой дом имеет кадастровый №. Стоимость жилого дома составила 1863 612 рублей, и данная сумма полностью оплачена за счет денежных средств социальной поддержки, выделенных Министерством труда и социальной политики Республики Тыва в соответствии с постановлением Правительства Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем граждан из числа ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, в форме предоставления единовременной выплаты на приобретение (строительство) жилья». Стоимость земельного участка составила 10000 рублей, и данная сумма оплачена за счет собственных денежных средств К. Обязательства, предусмотренные договором, К. выполнила в полном объеме, в том числе уплатила согласованную сторонами цену земельного участка с жилым домом в сумме 1873612 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.10 договора установлено, что договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка с жилым домом, и с момента подписания договора Ч.СМ. обязана передать К. земельный участок с жилым домом. Согласно п.п. 11,12 договора переход права собственности на земельный участок с жилым домом подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва. Право собственности возникает у покупателя К. с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этой связи К. обратилась в ТО № ГАУ «МФЦ РТ» в Тоджинском кожууне, что подтверждается платежными операциями по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав, однако, ей было отказано в регистрации права из-за отсутствия документов. До настоящего времени государственная регистрации перехода прав собственности на земельный участок с жилым домом не осуществлена, Ч. не предпринимает действий, направленных на регистрацию перехода права собственности, и не выходит на связь с К., тем самым уклоняясь от регистрации. К. с момента покупки земельного участка с жилым домом несет бремя по их содержанию, пользуется домом и земельным участком, однако, лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество. Уклонение Ч. от передачи объектов недвижимости нарушает права К., законно исполнившей обязательства по договору, в силу возраста и здоровья. Просит обязать произвести государственную регистрации перехода право собственности Ч. на земельный участок, площадью 2213 кв.м. и расположенный на земельном участке жилой дом, площадью 29,9 кв.м., находящиеся по адресу: Республика Тыва, Тоджинский район, <адрес>, и проведении государственной регистрации перехода права собственности К. на земельный участок, площадью 2213 кв.м. и расположенный на земельном участке жилой дом, площадью 29,9 кв.м., находящиеся по адресу: Республика Тыва, Тоджинский район, <адрес>, также взыскать с Ч. в пользу К. расходы по уплате государственной пошлины в размере 2350 рублей.

В судебном заседании помощник прокурора поддержала иск прокурора в полном объеме и просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Министерство труда и социальной политики Республики Тыва в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его времени и месте, не явился, просили рассмотреть дело без их участия, также ответчик Ч. и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещёнными о его времени и месте, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявили, в связи с чем суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрел дело без их участия.

Истец К. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённой о его времени и месте, не явилась, по состоянию здоровья просила рассмотреть дело без ее участия, в связи с чем суд, рассмотрел дело без ее участия.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч. 1 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу ч. 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторонам (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено указанным Федеральным законом.

Согласно п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела видно следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Ч. (продавец) и К. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 2213 кв.м., с кадастровым №, и расположенный на земельном участке жилой дом, площадью 29,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Республика Тыва, Тоджинский район, <адрес>. Жилой дом оценен и продается за 1800000 руб., которые оплачены до подписания договора. Земельный участок продается за 63612 рублей. Указанный договор подписан лишь Ч.и не подписан К.

ДД.ММ.ГГГГ между Ч. (продавец) и К. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 2213 кв.м., с кадастровым №, и расположенный на земельном участке жилой дом, площадью 29,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Республика Тыва, Тоджинский район, <адрес>. Вышеуказанный дом и земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва. Жилой дом и земельный участок оценен в 1873612 рублей. Стоимость жилого <адрес> рублей и оплачивается на счет средств социальной поддержки, выделенных Министерством труда и социальной политики Республики Тыва в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22.02.2013 г. №110 «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем граждан из числа ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, в форме предоставления единовременной денежной выплаты на приобретение (строительство) жилья» и перечисляется путем безналичного расчета после подписания настоящего договора на счет продавца, а стоимость земельного участка составляет 10000 рублей, и оплачивается за счет собственных средств покупателя по соглашению сторон. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем, состоялась до подписания договора. Переданный покупателю жилой дом соответствует описанию кадастрового паспорта, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроен, отвечает техническим санитарным требованиям, установленным для жилых помещений. Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного отчуждаемого дома и земельного участка считается исполненной. Переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, и права собственности на указанное имущество возникает у покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним. Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок к покупателю, несет покупатель. Продавец Ч. и покупатель К. подписали договор.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Минфин Республики Тыва перечислило на счет Ч. 1 863 612 рублей, основанием является субсидия гражданам на приобретение жилья К.

Согласно выпискам от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости правообладателем жилого дома и земельного участка по адресу: Республика Тыва, Тоджинский район, <адрес> является Ч..

ДД.ММ.ГГГГ К. обратилась в прокуратуру Тоджинского района с заявлением о том, что она находилась на учете граждан, как инвалид с детства, нуждающейся в жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома у гражданки Ч. Министерство труда и социальной политики выдало ей сертификат на сумму 1863 612 рублей. Эту сумму получила Ч., но по сегодняшнее время избегает ее, переехала в другой район, не оформила документа на дом. Она является инвалидом и плохо передвигается. В настоящее время живет в доме, который купила, без документов, без прописки.

ДД.ММ.ГГГГ К. обратилась в прокуратуру Тоджинского района с заявлением о том, что просит обратиться в суд в ее интересах.

Из объяснения К. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 2022 году между ней и Ч. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> Тоджинского района Республики Тыва. Она купила дом с земельным участком за счет средств социальной поддержки Минтруда РТ. Однако, до сих жилой дом и земельный участок не оформлены на нее, находится в собственности Ч. Когда она обращалась для оформления документов, ей отказали, указав, что на земельный участок наложен арест из-за Ч. Ч. избегает ее, уклоняется от оформления документов. Ч. приходила к ее дому, самовольно ходила по ее дому и прилежащей территории, заперла на замок кладовку и домик, ключи забрала собой.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор купли-продажи между К. и Ч. заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества, цена) между сторонами согласованы.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности недвижимого имущества на жилой дом и земельный участок на К. не зарегистрирован.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости передан истцу в момент заключения указанного договора. С момента передачи указанного имущества К. несет бремя содержания имущества.

Так, исковые требования являются обоснованными, законными, поскольку истец как покупатель по договору купли продажи имеет право на признание за ним права собственности на земельный участок и жилой дом, который перешел к нему по договору купли-продажи.

В данном случае, в связи с уклонением ответчика от оформления права собственности на истца, также неявкой ответчика на судебные заседания, суд расценивает их уклонение от регистрации права собственности на К.

Ответчиком не представлено возражений и доказательств, которые могли бы опровергнуть доводы истца.

Вместе с тем, суд не согласен с доводом истца о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 2350 рублей, так как данная государственная пошлина оплачивалась К. для оформления регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, поскольку в самом договоре купли-продажи указано о том, что расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок к покупателю, несет покупатель.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора Тоджинского района Республики Тыва в интересах К. к Ч. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить частично.

Обязать Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на К. на земельный участок, площадью 2213 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на земельном участке жилой дом, общей площадью 29,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Республика Тыва, Тоджинский район, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва зарегистрировать право собственности на К. на земельный участок, площадью 2213 кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ под номером №; жилой дом, общей площадью 29,9 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ под номером №, находящиеся по адресу: Республика Тыва, Тоджинский район, <адрес>.

В остальной части иска прокурора Тоджинского района Республики Тыва отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тоджинский районный суд Республики Тыва.

Председательствующий                             Ч. Б. Тугур-оол