Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1396/2024 ~ М-997/2024 от 16.04.2024

Дело № 2-1396/2024

79RS0002-01-2024-002195-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года                                                                                 г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи         Кривошеевой И.В.,

при секретаре     Тимофеевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис» к Герасимову Анатолию Анатольевичу о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ДомСтройСервис» обратилось в суд с иском к Герасимову А.А. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение. Требования мотивированы тем, что ООО «УК «ДомСтройСервис» осуществляет управление многоквартирным домом № 62 «а», расположенным по ул. Советская в г. Биробиджане.

Герасимов А.А. зарегистрирован в квартире № 15, расположенной в указанном многоквартирном доме.

В соответствии с договором управления МКД истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Согласно пункту 3.4.11 собственник обязан допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах газоснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварии - в любое время.

12.03.2024 г. в адрес ООО «УК «ДомСтройСервис» поступило письмо исх. № 53 от отдела муниципального жилищного контроля Мэрии города Биробиджан, из которого следует, что с ноября 2023 года в квартирах с 3 по 12 по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Советская, д. 62А, отсутствует газоснабжение.

         18.03.2024 г. в адрес ООО «УК «ДомСтройСервис» поступило письмо исх. № 855/2024 от ГЖИ ЕАО, из которого следует, что с 19 сентября 2023 года приостановлено предоставление коммунальной услуги по газоснабжению в жилое помещение <адрес> по причине утечки газа в <адрес>.

Для установления точной причины утечки газа необходимо обследовать газовое оборудование, расположенное в квартире ответчика.

Таким образом, для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к жилому помещению ответчика.

Сотрудниками ООО «УК «ДомСтройСервис» 19.03.2024 в 9 часов 00 минут и 20.03.2024 в 19 часов 00 минут был засвидетельствован факт того, что Герасимов А.А. обеспечил доступ к общему имуществу МКД. До настоящего времени доступ также не обеспечен, что препятствует проведению обследования газового оборудования.

          Просит суд обязать Герасимова А.А. обеспечить доступ специалистов ООО «УК «ДомСтройСервис» в вышеуказанное жилое помещение для обследования газового оборудования и проведения работ по устранению утечки газа.

     В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что Герасимову А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «УК «ДомСтройСервис» осуществляет управление многоквартирным домом по указанному выше адресу.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Управляющая организация, в соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту "в" пункта 31 Правил N 354 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.

На основании подпункта "е" пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Подпунктами "а" и "б" пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг N 354 предусмотрено, что исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя к общедомовому имуществу.

Потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

В судебном заседании установлено, что Герасимов А.А. зарегистрирован в <адрес> в <адрес>, ЕАО.

Собственники указанной квартиры умерли.

Управление указанным МКД осуществляет ООО «УК «ДомСтройСервис».

При рассмотрении дела установлено, что 12.03.2024 в адрес ООО «УК «ДомСтройСервис» поступило письмо отдела муниципального жилищного контроля мэрии города Биробиджан исх. № 53, из которого следует, что с ноября 2023 года в квартирах с 3 по 12 по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Советская, д. 62А, отсутствует газоснабжение.

18.03.2024 в адрес ООО «УК «ДомСтройСервис» поступило письмо исх. № 855/2024 от ГЖИ ЕАО, из которого следует, что с 19 сентября 2023 года приостановлено предоставление коммунальной услуги по газоснабжению в жилое помещение <адрес> по причине утечки газа в <адрес>.

19.03.2024 и 20.03.2024 составлен акт о не предоставлении собственником доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>.

Таким образом, суд, исходя из того, что отсутствие доступа в жилое помещение, в котором необходимо произвести осмотр газового оборудования нарушает права и интересы жильцов многоквартирного дома в целом, препятствует осуществлению управляющей организацией ее функций и может повлечь за собой аварийную ситуацию, и угрозу жизни и здоровью людей, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис» к Герасимову Анатолию Анатольевичу о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Герасимова Анатолия Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЕАО (паспорт серии №) обеспечить доступ специалистам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис» в жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, для обследования газового оборудования.

Взыскать с Герасимова Анатолия Анатольевичя, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> ЕАО (паспорт серии №) в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                          Кривошеева И.В.