Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-381/2024 ~ М-167/2024 от 12.02.2024

Дело № 2-381/2024 УИД 23RS0027-01-2024-000385-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 мая 2024 г. г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Садовниковой С.И.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.Б.,

с участием представителя истца Довгаль А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусаева Заурбека Лабазовича к Шведовой Виктории Викторовне, Шведову Константину Викторовичу о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Мусаев З.А. обратился в суд с иском к Шведовой В.В., Шведову К.В. (с учетом уточненных исковых требований) о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, ссылаясь на то, что он приобрел указанный земельный участок 15.12.2015 года по договору купли продажи, заключенному со Шведовой Г.И. (представителем по доверенности Цириным В.А.), за 170 000 рублей. Денежные средства Шведова Г.И. получила полностью, что подтверждается как самим договором, так и распиской. Для регистрации сделки в органах государственной регистрации, кадастра и картографии Шведова Г.И. и ее представитель Цирин В.А. не явились. <...> Шведова Г.И. умерла. Земельный участок вошел в наследственное имущество, наследниками по закону являются Шведова В.В. и Шведов К.В. Свидетельство о праве на наследство выдано Шведовой В.В. на 1/2долю спорного земельного участка.     

Истец просит суд признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Сочинского нотариального округа Ф,И.О.10 наследнику имущества умершей Шведовой Г.И. - Шведовой В.В. в части наследуемого имущества в виде земельного участка по адресу: <...>; признать за Мусаевым З.Л. право собственности на указанный земельный участок; произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Представитель истца Довгаль А.К. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования истца, дал объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчики Шведова В.В. и Шведов К.В., надлежаще уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах неявки не представили, ходатайств не заявили, поэтому суд находит возможным рассмотреть иск в их отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо Цирин В.А. представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть иск в его отсутствие, а также пояснил, что в декабре 2015 года к нему обратилась Шведова Г.И. с просьбой найти покупателя и продать принадлежащий ей земельный участок по адресу: <...> он нашел покупателя – Мусаева З.Л., 15.12.2015 года Шведова Г.И. оформила доверенность на Цирина В.А., в этот же день был заключен договор купли-продажи между Шведовой Г.И. и Мусаевым З.Л., договор от имени продавца подписан Цириным В.А. на основании доверенности, денежные средства в размере 170 000 рублей переданы им Шведовой Г.И., составлена расписка о получении денег, а Мусаеву З.Л. переданы свидетельство о праве собственности, экземпляр договора купли-продажи земельного участка, расписка о получении денег. Регистрация сделки своевременно не проведена, поскольку Цирин В.А. длительное время находился на лечении, затем проживал в г.Москве, а Шведова Г.И. уехала в г.Сочи.

От нотариуса Сочинского нотариального округа Ф,И.О.10 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец Мусаев З.Л. 15.12.2015 года приобрел земельный участок расположенный по адресу: <...> на основании договора купли продажи, заключенному между Мусаевым З.Л. и Шведовой Г.И. (представителем по доверенности Цириным В.А.), за 170 000 рублей. Денежные средства Шведова Г.И. получила полностью, что подтверждается как самим договором, так и распиской.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка заключен и исполнен сторонами в полном объеме, земельный участок является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем земельного участка, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной.

Для регистрации сделки в органах государственной регистрации, кадастра и картографии Шведова Г.И. и ее представитель Цирин В.А. не явились. <...> Шведова Г.И. умерла. Согласно копии наследственного дела ###, открывшегося после смерти Шведовой Г.И. у нотариуса Сочинского нотариального округа Ф,И.О.10, наследниками по закону являются Шведова В.В. и Шведов К.В. Земельный участок входит в наследственное имущество. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано Шведовой В.В. на 1/2долю спорного земельного участка (<...>). Согласно выписке из ЕГРН за Шведовой В.В. зарегистрировано право собственности на 1/2долю указанного земельного участка (<...>).     

Следовательно, после смерти Шведовой Г.И., выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, обязанности по договору купли-продажи земельного участка перешли к ее наследникам Шведовой В.В. и Шведову К.В.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок и в отказе в остальной части требований о признании права собственности на земельный участок и признании недействительным свидетельства о праве на наследство.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,235-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, <...>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <...>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <...> ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>

░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░