Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10586/2023 ~ М-8753/2023 от 27.09.2023

Дело № 2-10586/2023

УИД 50RS0002-01-2023-010265-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 г.                                г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Антиповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Дрожжино-1» к Амбарцумова КИ о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Дрожжино-1» обратился в суд с иском к Амбарцумова КИ о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации прав.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дрожжино-1» и Амбарцумова КИ заключен договор паенакопления № Согласно условиям заключенного договора пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, в порядке и сроки предусмотренные договором, а кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и Амбарцумова КИ, в лице представителя ММС, действующей на основании доверенности, заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления, в котором установлено, что жилой дом, в котором расположена указанная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> также стороны уточнили характеристики квартиры, по данным обмеров, произведенных кадастровым инженером, квартира имеет следующие характеристики: №, фактической площадью (с учетом летних помещений) 24,30 кв.м, общей площадью 23,30 кв.м, кроме того, были уточнены окончательные расчеты по договору паенакопления. Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в фактическое пользование ответчика. В настоящее время право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за кооперативом, истец письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако ответчиком не предпринято никаких действий, направленных регистрацию права собственности на квартиру, а обращения истца игнорируются. До настоящего времени ответчики уклоняются от оформления права собственности на приобретенную квартиру, тем самым нарушая права истца.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В судебное заседание ответчик Амбарцумова КИ не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дрожжино-1» и Амбарцумова КИ заключен договор паенакопления № ДЖ-12.1-2-4-4.

Согласно условиям заключенного договора пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, в порядке и сроки предусмотренные договором, а кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Булатниковский сельский округ, вблизи д.Дрожжино, жилой дом корпус (позиция) №.1.

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и Амбарцумова КИ, в лице представителя ММС, действующей на основании доверенности, заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления, в котором установлено, что жилой дом, в котором расположена указанная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, также стороны уточнили характеристики квартиры, по данным обмеров, произведенных кадастровым инженером, квартира имеет следующие характеристики: №, фактической площадью (с учетом летних помещений) 24,30 кв.м, общей площадью 23,30 кв.м, кроме того, были уточнены окончательные расчеты по договору паенакопления. Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в фактическое пользование ответчика. В настоящее время право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за кооперативом.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 129 ЖК РФ установлен специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищном кооперативе - полное внесение своего паевого взноса.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ФЗ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Дрожжино-1» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру №, с кадастровым номером №, общей площадью 23,30 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за Амбарцумова КИ.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное заочное решение составлено 29 ноября 2023 года.

Председательствующий                             М.А. Побединская