Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2023 ~ М-249/2023 от 04.07.2023

57RS0001-01-2023-000304-52                                                  дело № 2-301/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года                                                                           г. Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе: председательствующего и.о. судьи Логаша В.К., при ведении протокола секретарём судебного заседания Моисеевой Т.Н., с участием истцов: Лякишевой Г.В., Лякишева С.Н., С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лякишевой Галины Владимировны, Лякишева Сергея Николаевича, Лякишева Артёма Сергеевича, Лякишева Дмитрия Сергеевича к Администрации города Болхова Орловской области о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

у с т а н о в и л:

Лякишева Г.В., Лякишев С.Н., Лякишева А.С., Лякишев Д.С. обратились в суд с иском к Администрации города Болхова Орловской области о сохранении жилого помещения в переустроенном виде.

В обоснование указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру приобрели на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Ими была произведена перепланировка, реконструкция квартиры. Было выдано разрешение на строительство. До перепланировки квартира состояла из жилой площади 32,9 кв.м., подсобной - 11,1 кв.м. После перепланировки площадь квартиры увеличилась: подсобная - до 23,3 кв.м., общая площадь составила 56,2 кв.м. Согласно заключению отдела БУОО «БТИ» г. Орёл. Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создаёт угрозу опасности жизни и здоровья

Истцы просят сохранить жилое помещение в переустроенном виде общей площадью 56,2 квадратных метра, в том числе жилой площадью 32,9 квадратных метра, подсобной площадью 23,3 квадратных метра.

Протокольным определением Болховского районного суда Орловской области от 31 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены собственники помещений многоквартирного дома: Шестакова Т.С., Шестаков С.В., Шестаков Р.С., Шестков С.С., администрация муниципального образования Болховский район Орловской области, Шкарлат Н.А., Прохоров В.С., Безменова Т.М.

В судебном заседании истцы: Лякишева Г.В. и Лякишев С.Н. исковые требования поддержали в полном объёме, обосновывая теми же доводами, третье лицо - Шестаков С.С. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истцы: Лякишев А.С. и Лякишев Д.С. в судебное заседание не явились, подали письменное заявление в котором просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствии.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Болхов, извещённый о времени и месте рассмотрения дела,         в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица: Шестакова Т.С., Шестаков С.В., Шестаков Р.С., Шестков С.С., Шкарлат Н.А., Прохоров В.С., Безменова Т.М. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела,         в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили; администрация муниципального образования Болховский район Орловской области просила рассмотреть дело без их участия, полагая, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению (л.д. 122)

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.. . вследствие иных действий граждан и юридических лиц...

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, каждый из истцов являются собственниками 1/4 доли в общей долевой собственности - квартиры, общей площадью 44,0 кв.м.,, расположенной по адресу: <адрес>, условный №, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 -12)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № являются: Лякишев Артём Сергеевич, Лякишев Дмитрий Сергеевич, Лякишев Сергей Николаевич Лякишева Галина Владимировна по 1/4 общей долевой собственности. (л.д.55-59)

Из Постановления муниципального образования города Болхова Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Лякишеву С.Н., Лякишеву А.С., Лякишевой Г.В. и Лякишеву Д.С. дано разрешение на пристройку к квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 37).

Разрешение на строительство утверждено главой Болховского района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38)

Паспорт на строительство утверждён Главным архитектором города (л.д. 40- 46)

Всеми собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> дано согласие на реконструкцию, переустройство и перепланировку <адрес> указанном доме.(л.д.150)

В указанной квартире истцами:

выполнена перепланировка: демонтаж оконных блоков в наружных стенах жилой комнаты и кухни и разборка кирпичной кладки от подоконника до уровня пола с устройством дверных проёмов;

выполнена реконструкция: возведение новых стен жилой пристройки из кирпича на цементно-песчаном растворе по бетонному ленточному фундаменту с устройством деревянных перегородок и установкой оконных и дверных блоков;

выполнено переустройство: установка 4-х конфорочной газовой плиты в кухне с подключением к существующей сети газоснабжения, установка мойки в кухне, ванны и унитаза в санузле с подключением к подведённому водопроводу и канализации.

Выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства.                 Что подтверждается заключением о техническом состоянии указанной квартиры. (л.д.21-31)

Письмом Администрации муниципального образования город Болхов Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры в связи с истечением срока действия разрешения ДД.ММ.ГГГГ, выданного на строительство пристройки к квартире кадастровый № площадью 44,0 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, поскольку срок действия разрешения на строительство один год. (л.д. 51)

Из заключения о техническом состоянии основных несущих строительных конструкций <адрес> по адресу: <адрес> после выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции общая и жилая площади указанной квартиры изменились, общая площадь составила 56,2 кв. м, жилая площадь - 32,9 кв. м, подсобная 23,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д. 15-31)

Из представленного заключения № № от 09.2023 следует, что реконструкция квартиры (строительство пристройки) расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> не затронула конструктивные и прочностные характеристики надёжности и безопасности основных строительных конструкций помещений и здания в целом, и не превысила предельные параметры, разрешённые при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация помещений и всего здания в целом сохранилась. Все принятые технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.(л.д.152-167)

Доказательств, опровергающих заключение, не представлено, и оно никем не опровергнуто, напротив, заключение согласуется     с представленными в материалы дела доказательствами.

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в результате выполненной истцами работы по пристройке к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют обстоятельства, препятствующие сохранению квартиры по указанному адресу в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Лякишевой Галины Владимировны, Лякишева Сергея Николаевича, Лякишева Артёма Сергеевича, Лякишева Дмитрия Сергеевича к Администрации города Болхова Орловской области удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв. м, в том числе жилой - 32,9 кв. м, подсобной - 23,3 кв.м., в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке                   в Орловский областной суд через Болховский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 октября 2023 года.

Председательствующий                                            В.К. Логаш