Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-789/2021 (2-5368/2020;) ~ М-4117/2020 от 02.10.2020

Дело №2-789/2021 02 февраля 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Звягина И.В.,

при секретаре Егоровой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по иску Круглова Евгения Леонидовича к Чекушину Сергею Сергеевичу о прекращения права пользования жилым помещением,

установил:

Круглов Е.Л. обратился с иском к Чекушину С.С. о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от 08 июня 2020 года он приобрел у ответчика в собственность жилое помещение – квартиру №..... в доме №..... по улице ..... в городе ..... области. Условиями договору купли-продажи было предусмотрено, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 14 дней со дня перечисления ему денежных средств по оплате указанного жилого помещения. Денежные средства были перечислены ответчику 11 июня 2020 года. Однако, данное обязательство до настоящего времени добровольно ответчиком не исполнено. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает его права как собственника. В связи с чем, просил признать ответчика прекратившим право пользования указанным жилыми помещением (л.д.3).

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.43).

Представитель ответчика адвокат Нутрихина К.С., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) в судебном заседании просила суд в удовлетворении иска отказать.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца Круглова Е.Л.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 08 июня 2020 года истец приобрел у ответчика в собственность жилое помещение – квартиру №..... в доме №..... по улице ..... в ..... области за 3 600 000 рублей, из которых 540 000 рублей – собственные денежные средства истца, 3 060 000 рублей – денежные средства, полученные истцом на основании кредитного договора №..... от ..... года, заключенного между истцом и публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (л.д.4-6).

В соответствие пунктом 3.8 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 14 рабочих дней после получения им кредитных денежных средств.

11 июня 2020 года денежные средства в размере 3 060 000 рублей, полученные истцом на основании кредитного договора №..... от ..... года, были перечислены на банковский счет ответчика (л.д.11).

До настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства по указанному адресу (л.д.42).

Указанные обстоятельства ни кем не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела видно, что соглашения о том, что у ответчика сохраняется право пользования указанным жилым помещением, не имеется.

В связи с переходом к истцу права собственности на спорное жилое помещение, в силу п.2 ст.292 ГК РФ все права в отношении данного жилого помещения у ответчика прекращены.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования.

В связи с чем, суд принимает решение о прекращение у ответчика права пользования квартирой №..... в доме №..... по улице ..... области.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилья.

Оснований для отказа в иске суд не находит.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации №713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия ответчика территориальным органом регистрационного учета с регистрационного учета по данному адресу.

В соответствие со ст.98 ГПК РФ суд выискивает с ответчика в пользу истца 300 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Круглова Евгения Леонидовича к Чекушину Сергею Сергеевичу о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования Чекушина Сергея Сергеевича жилым помещением – квартирой №..... в доме №..... по улице ..... области.

Взыскать с Чекушина Сергея Сергеевича в пользу Круглова Евгения Леонидовича 300 (Триста) рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение является основанием для снятия территориальным органом регистрационного учета Чекушина Сергея Сергеевича с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Звягин