Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2024 (2-980/2023;) ~ М-851/2023 от 11.12.2023

УИД № 10RS0017-01-2023-001502-83

Дело № 2-119/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2024 г.                                    г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кустовой Е.С.,

при секретаре Павлюченя М.А.,

с участием прокурора Алейникова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сортавальского городского поселения к ФИО10, Ефремову ФИО11, ФИО2, ФИО3 о выселении, прекращении права долевой собственности, признании права муниципальной собственности,

установил:

        Администрация Сортавальского городского поселения обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО3, ФИО10, Ефремову ФИО11, ФИО4 по тем основаниям, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 34,3 кв.м. Постановлением Правительства Республики Карелия от 28.03.2019 № 136-П утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы. Согласно приложению <Номер обезличен> к указанному постановлению многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению. Протоколом заседания жилищной комиссии <Номер обезличен> от <Дата обезличена> принято решение заключить с ФИО3 договор мены на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>. Протоколом заседания жилищной комиссии <Номер обезличен> от <Дата обезличена> принято решение заключить с ФИО10, Ефремовым М.Е., ФИО4 договор мены на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>. В рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного фонда ответчикам были предложены указанные помещения, однако на сегодняшний день договор мены на помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> не подписан.

        Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит выселить ответчиков ФИО10, Ефремова М.Е., ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с предоставлением благоустроенного жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>; выселить ответчика ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с предоставлением благоустроенного жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>; прекратить право собственности ответчиков ФИО10, Ефремова М.Е., ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>; обязать ответчиков ФИО10, Ефремова М.Е., ФИО4 заключить договор мены и принять по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>; обязать ответчика ФИО3 заключить договор мены и принять по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>; обязать ответчиков ФИО10, Ефремова М.Е., ФИО4 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>; обязать ответчика ФИО3 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>; обязать ответчиков ФИО10, Ефремова М.Е., ФИО4, ФИО3 передать по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

        В последующем истец представил заявление об отказе от заявленных требований в части обязания ответчиков ФИО10, Ефремова М.Е., ФИО4 заключить договор мены и принять по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>; в части обязания ответчика ФИО3 заключить договор мены и принять по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>; в части обязания ответчиков ФИО18 Н.Л., Ефремова М.Е., ФИО4 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>; в части обязания ответчика ФИО3 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>; обязания ответчиков ФИО18 Н.Л., Ефремова М.Е., ФИО4 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>; обязания ответчика ФИО3 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>; в части выселения ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> предоставлением благоустроенного жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>; выселения ФИО18 ФИО10, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с предоставлением благоустроенного жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> прекращено.

    Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 08 апреля 2024 г. производство по делу в этой части прекращено, в связи с отказом от иска в части требований.

        В последующем исковые требования были изменены, администрация Сортавальского городского поселения просит: выселить Ефремова ФИО11 из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с предоставлением благоустроенного жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 34,3 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО18 Н.Л. (доля в праве 16/93), Ефремова М.Е. (доля в праве 16/93), ФИО18 (ФИО2) А.Ю. (доля в праве 16/93) на жилое помещение, расположенное адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 62,4 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. Признать за ФИО18 Н.Л., Ефремовым М.Е., ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях - по 1/3 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 34,3 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>; прекратить право собственности Сортавальского городского поселения на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 34,3 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 30/62) на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 62,4 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>; признать право собственности за ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 34,3 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>; прекратить право собственности Сортавальского городского поселения на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, обшей площадью 32,4 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>; признать право собственности Сортавальского городского поселения на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 62,4 кв.м. кадастровый <Номер обезличен>.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 12 декабря 2023 г. к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ привлечен прокурор г. Сортавала.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 11 января 2024 г. в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Республике Карелия, орган опеки и попечительства администрации Сортавальского муниципального района.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 25 января 2024 г. в качестве третьих лиц привлечены ФИО5 в лице законного представителя ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО8, ФИО9.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 09 февраля 2024 г. в качестве третьих лиц привлечены отдел опеки и попечительства комитета по образованию администрации г. Мурманска.

В судебном заседании представитель истца – Корсакова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании измененные исковые требования поддержала.

Прокурор Алейников И.В. в судебном заседании полагал требования подлежащими удовлетворению

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО10, Ефремов М.Е., ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о признании изменённых исковых требований.

Третьи лица - Управление Росреестра по <Адрес обезличен>, орган опеки и попечительства администрации Сортавальского муниципального района, отдел опеки и попечительства комитета по образованию администрации <Адрес обезличен> своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5 в лице законного представителя ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Статьями 288, 209 ГК РФ установлено, что только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать для проживания на основании договора.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Исходя из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчики ФИО10, Ефремов М.Е., ФИО4, являются собственниками 16/93 доли каждый в праве общей долевой собственности, а ФИО3 собственник 30/62 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 62,4 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.

        Постановлением Правительства Республики Карелия от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-П утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы. Согласно приложению <Номер обезличен> к указанному постановлению многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению. Протоколом заседания жилищной комиссии <Номер обезличен> от <Дата обезличена> принято решение заключить с ФИО3 договор мены на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>. Протоколом заседания жилищной комиссии <Номер обезличен> от <Дата обезличена> принято решение заключить с ФИО10, Ефремовым М.Е., ФИО4 договор мены на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

В рамках «Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2023 годы с собственниками квартиры было достигнуто соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

Истцом с ответчиками ФИО10, Ефремовым М.Е., ФИО4 подписан договор мены, предусматривающий предоставление им взамен изымаемого жилого помещения, другого жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 34,3 кв.м., кадастровый номер объекта <Номер обезличен>

Истцом с ответчиком ФИО3 подписан договор мены, предусматривающий предоставление ей взамен изымаемого жилого помещения, другого жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 32,4 кв.м., кадастровый номер объекта <Номер обезличен>.

Таким образом, ответчики реализовали право на обеспечение жилищных прав путем предоставления другого жилого помещения, взамен признанного аварийным и подлежащего сносу.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Часть 8 статьи 32 ЖК РФ предусматривает возможность как принудительного изъятия жилых помещений по решению суда, так и договорного способа передачи жилых помещений, в том числе путем предоставления взамен другого жилого помещения.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом ВС РФ от 29 апреля 2014 г., разъяснено, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расширяет объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Предоставление гражданам - собственникам жилых помещений другого жилья на основании договора мены в связи с переселением их из аварийного жилищного фонда также закреплено ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». При этом собственник изымаемого помещения, действуя своей волей и в своем интересе, вправе как подписать предлагаемый договор мены, тем самым соглашаясь с предложенными условиями изъятия имущества, так и отказаться от заключения этого договора.

В ч. 10 ст. 32 ЖК РФ определено, что признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

Во взаимосвязи положений ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными Жилищным кодексом РФ.

В силу п. 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ с момента прекращения права частной собственности на изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного и жилищного фонда, ответчики приобрели данную квартиру до вступления в силу Федерального закона от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», они имеют право выбора способа обеспечения своих жилищных прав – предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Собственники ФИО10, Ефремов М.Е., ФИО4, ФИО3 выбрали способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления в собственность другого благоустроенного жилого помещения взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных данных, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением ответчиков подлежит прекращению в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности на данное жилое помещение к другому собственнику, а на администрацию Сортавальского муниципального района возлагается обязанность по передаче в собственность ответчиков другого жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оснований для удовлетворения требования о выселении ФИО19 из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> не имеется, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что фактически он по данному адресу не проживает, данное требование заявлено преждевременно, в иске администрации Сортавальского городского поселения в указанной части следует отказать.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО18 ФИО10 (доля в праве 16/93) (паспорт гражданина Российской Федерации серии <Номер обезличен> <Номер обезличен> выдан <Дата обезличена> МП ОМВД России по <Адрес обезличен>, <Номер обезличен>), Ефремова ФИО11 (доля в праве 16/93) (паспорт гражданина Российской Федерации серии <Номер обезличен> <Номер обезличен> выдан <Дата обезличена> МВД по <Адрес обезличен>, <Номер обезличен>), ФИО2 (доля в праве 16/93) (паспорт гражданина Российской Федерации серии <Номер обезличен> <Номер обезличен> выдан <Дата обезличена> МП ОМВД России по <Адрес обезличен>, <Номер обезличен>), ФИО3 (доля в праве 30/62) (паспорт гражданина Российской Федерации серии <Номер обезличен> <Номер обезличен> выдан <Дата обезличена> Некоузским РОВД <Адрес обезличен>, <Номер обезличен>) на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

    Признать за ФИО18 ФИО10, Ефремовым ФИО11, ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях в размере 1/3 доли за каждым на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

    Прекратить право собственности Сортавальского городского поселения на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

    Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

    Прекратить право собственности Сортавальского городского поселения на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

    Признать за Сортавальским городским поселением право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения уполномоченным органом соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                          Е.С. Кустова

Решение в окончательной форме принято 15 апреля 2024 г.