Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2023 ~ М-1238/2022 от 22.12.2022

Гр.дело № 2-374/2023

24RS0049-01-2022-001479-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года                                                                                           г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петраковой Е.В.,

при секретаре Верховской Т.А.,

с участием истца ФИО2 и его представителя ФИО4, допущенной к участию в деле по устному ходатайству,

представителя ответчика – администрации <адрес> края ФИО5, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> края о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> края о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, ссылаясь на то, что он является членом <данные изъяты>. На земельном участке № <данные изъяты>» им за счет собственных средств возведен гаражный бокс № общей площадью 92.4 кв.м.. Данный земельный участок на основании Постановления администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ (продлено постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит <данные изъяты>. С момента постройки и до настоящего времени истец постоянно владеет и пользуется данным объектом недвижимости, несет все расходы по его содержанию. Истец обратился в администрацию <адрес> края с просьбой утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, коммунально-складская зона, <данные изъяты>, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гаражный бокс № в собственность без проведения торгов. Администрацией было отказано. Получить правоустанавливающий документ на гаражный бокс во внесудебном порядке не возможно. Земельный участок, отведенный под строительство нежилых строений для животноводства, находился в законном владении <данные изъяты>, использовался по целевому назначению. Гараж истцом был построен правомерно.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок и гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по устному ходатайству – ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что между истцом и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки пая в паевом фонде <данные изъяты>, с момента подписания которого ФИО2 становится застройщиком бокса №, на условиях, предусмотренных уставом ЖПО.

Представитель ответчика администрации <адрес> края ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ., присутствующими на собрании гражданами приято решение о создании животноводческого потребительского общества «<данные изъяты>», избран председатель общества, подготовлен проект Устава. Данное потребительское общество включено в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления председателя <данные изъяты>, постановления администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании места размещения объекта в коммунально-складской зоне <адрес>», постановления администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду животноводческому потребительскому обществу «<данные изъяты>», договора аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, от <данные изъяты>., заключенного между Арендодателем – Управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и Арендатора – <данные изъяты>, в аренду сроком с 14.10.2008г. по 14.10.2013г. предоставлен <данные изъяты> земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, коммунально-складская зона, для строительства нежилых строений для животноводства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, общей площадью 13470,0 кв.м.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении <данные изъяты> действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 17.10.2008г., соглашением № к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., срок действия указанного договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <данные изъяты> заключен договор уступки пая в паевом фонде <данные изъяты>.

В соответствии с членской книжкой, квитанциями к приходному кассовому ордеру № от <данные изъяты>., № от <данные изъяты>., ФИО2 вступил в общество, внес паевой и вступительный взносы.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, <данные изъяты> прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1. ФЗ от 08.08.2001г. № 129-ФЗ.

В 2022 году ФИО2 своими силами и на свои средства было окончено строительство нежилого здания – гаражного бокса № общей площадью 92,4 кв.м.

В соответствии с техническим планом сооружения, местоположением объекта недвижимости является: <адрес>, коммунально-складская зона, ЖПО «Белые Росы», гаражный бокс №, назначение объекта – иное сооружение (гаражный бокс), наименование объекта – гаражный бокс, количество этажей – 2, в том числе подземных -1, год завершения строительства – 2022, площадь 92,4 кв.м.

С момента постройки и до настоящего времени истец постоянно владеет и пользуется данным объектом недвижимости, несет все расходы по его содержанию.

Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженность по членским взносам не имеет, гаражный бокс находится в границах земельного участка, предоставленного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду животноводческому потребительскому обществу «Белые Росы».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» для оформления права собственности на данный гаражный бокс, письмом от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано.

Для устранения причин, препятствующих государственной регистрации, истец обратился в администрацию <адрес> края с просьбой утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гаражный бокс № в собственность без проведения торгов, а затем с заявлением о выдаче акта рабочей комиссии и принятии в эксплуатацию сооружения – гаражного бокса №.

Администрацией <адрес> края в утверждении схемы, выдаче указанных документов, отказано (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что спорный гаражный бокс построен в границах земельного участка, предоставленного ЖПО «Белые Росы», строение бокса соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов к нежилым строениям, а также требованиям Пожарных норм и требованиям электротехнической безопасности; эксплуатация строения бокса не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим планом, экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, заключением о независимой оценке пожарного риска № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, техническим заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан, совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанный гаражный бокс.

Вместе с тем не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11.10 Земельного Кодекса РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории обеспечивается органом местного самоуправления для дальнейшего проведения аукциона на право заключения договора аренды, либо гражданином, либо юридическим лицом для предоставления земельного участка без проведения торгов.

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов осуществляется на основании ст.ст.39.3, 39.6 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст.39.20 исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В своих требованиях истец просит признать за ним право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, однако документы, подтверждающие выполнение формирования данного участка, кадастровый план, схему земельного участка, суду не представил.

Таким образом, требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> края о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, - удовлетворить частично.

    Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, площадью 92.4 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к администрации <адрес> края о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Красноярского края.

Судья:                                                                                                          Е.В. Петракова

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2023г.