Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-173/2022 ~ М-77/2022 от 02.02.2022

Дело № 2-173/2022

УИД 33RS0047-01-2021-001365-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2022 года город Судогда

Судогодский районный суд Владимирской области в составе: председательствующего Куприянова А.В.,

при секретаре Денькове А.А.,

с участием представителя истца Завалова В.В. на основании доверенности Заваловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завалова В.В. к администрации муниципального образования «Андреевское сельское поселение» Судогодского района Владимирской области, Новикову В.В. о разделе жилого дома блокированной застройки на автономные жилые блоки,

у с т а н о в и л:

02.02.2022 Завалов В.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнений от 28.02.2022) к Новикову В.В. и администрации муниципального образования «Андреевское сельское поселение» Судогодского района Владимирской области о разделе жилого дома (...) блокированной застройки на автономные блоки.

Мотивируя свои требования, истец указал, что указанный дом на две семьи был выстроен в 1969 году им и Новиковым В.В., однако право собственности на долю дома или квартиру зарегистрировать не может в связи с нежеланием ответчика оформлять соответствующие документы на принадлежащее ему жилое помещение с их представлением в Росреестр по Владимирской области. При этом жилой дом фактически разделен на автономные блоки, каждый из которых имеет самостоятельную систему инженерных коммуникаций, отдельный вход на отдельные земельные участки, жилой дом блокированной застройки может быть разделен на два автономных жилых блока.

Истец Завалов В.В. для участия в судебном заседании не явился, его представитель Завалова Н.А. настаивала на удовлетворении заявленного требования о разделе жилого дома на автономные блоки с признанием права собственности на блок № ... площадью ... м2 за Заваловым В.В.

Ответчик Новиков В.В. о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела не явился, о причинах своей неявки суд в известность не поставил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Андреевское сельское поселение» для участия в судебном заседании не явился; в письменном обращении к суду Глава администрации просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, не возражал относительно удовлетворения заявленного Заваловым В.В. требования.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Владимирской области Порлункина А.В. для участия в рассмотрении дела не явилась, в письменном обращении к суду просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что в соответствии с постановлениями Главы Андреевской поселковой администрации Судогодского района Владимирской области от 04.02.1992, от 18.08.2000, от 18.10.2000 гражданам Завалову В.В. и Новикову В.В. были выделены смежные земельные участки для строительства жилого дома на улице Клубная поселка Болотский Судогодского района Владимирской области.

Постановлением Главы администрации Судогодского района от 09.03.1992 № 118 Завалову В.В. и Новикову В.В. было разрешено строительство индивидуальных жилых домов.

Техническими паспортами подтверждено, что стороны построили единый жилой дом, состоящий из двух частей, каждая из которых расположена на обособленном земельном участке.

Из представленного технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Девятаевым Е.С. от 14.02.2022, следует, что кадастровые работы проводились в связи с образованием двух зданий путем раздела жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... В результате раздела образовалось два блока блокированной застройки: блок жилого дома блокированной застройки общей площадью ... м2 (номера на поэтажном плане «План 1 этажа (блок 1) № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8) расположенный по адресу: ...; блок жилого дома блокированной застройки общей площадью ... м2 (номера на поэтажном плане «План 1 этажа (блок 2) № 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15), расположенный по адресу: ...

Жилой дом разделен на блоки жилого дома согласно положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (в ред.03.08.2018) и Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (в ред.28.11.2018). Жилой дом блокированной застройки состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.7 ч.1 ст.26 Закона).

Указанный жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, где каждый блок такого дома соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Согласно схемы расположения объекта недвижимости вновь образуемые жилые блоки расположены на земельных участках, принадлежащих сторонам по делу: блок № 1 на земельном участке площадью ... м2 с кадастровым номером ..., принадлежащем на праве собственности Завалову В.В.; что дополнительно подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии ...№ ..., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.02.2022.

Указанный выше земельный участок из категории земель населенных пунктов имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Блок № 2 расположен на земельном участке площадью ... м2 с кадастровым номером ... из категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования для строительства двухквартирного жилого дома.

Сведения о собственнике земельного участка площадью ... м2 с кадастровым номером ... в Едином государственном реестре не поименованы, что свидетельствует об отсутствии регистрационных действий с указанным земельным участком в период после 01.07.1999.

Вместе с тем, представленные в отношении указанного земельного участка правоустанавливающие документы не дают суду оснований сомневаться в его принадлежности ответчику Новикову В.В.

Анализ представленных в отношении жилого дома технических паспортов и сведений Единого государственного реестра свидетельствует о том, что он был поставлен на кадастровый учет как многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ... площадью ... м2, расположен по адресу: ...; разделен на две квартиры с кадастровыми номерами ... площадью ... м2 (квартира № 2) и ... площадью ... м2 (квартира № 1).

Сведения о собственниках указанного жилого дома и его составных частей (квартир) в Едином государственном реестре не поименованы.

Из представленного технического плана здания и схемы расположения каждого из выделяемых блоков следует, что смежная граница земельных участков истцов проходит под несущей стеной дома, разделяющей их на автономные жилые блоки.

Совокупность представленных материалов дела свидетельствует о наличии технической возможности выдела частей (квартир) описанного жилого дома в виде автономных жилых блоков, поскольку одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Совокупность представленных суду доказательств позволяет признать требование Завалова В.В. о разделе жилого дома на два самостоятельных автономных блока обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Завалова В.В. к администрации муниципального образования «Андреевское сельское поселение», Новикову В.В. о разделе жилого дома блокированной застройки на автономные жилые блоки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером ... площадью ... м2, расположенный по адресу: ... жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером ... площадью ... м2, расположенного по адресу: ...; на два автономных блока согласно технического плана здания от 14.02.2022, изготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр сервис» Девятаевым Е.С.

Выделить в собственность Завалова В.В., ... года рождения, уроженца ...; жилой дом блокированной застройки площадью ... м2, расположенный по адресу: ..., блок № 1, на земельном участке с кадастровым номером ...

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки площадью ... м2, расположенного по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ...

Решение суда может быть обжаловано сторонами во Владимирский областной суд в течение месяца со дня вынесения его путем представления апелляционной жалобы в Судогодский районный суд.

Председательствующий А.В.Куприянов