Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2023 ~ М-107/2023 от 04.04.2023

УИД 10RS0012-01-2023-000198-89 Дело № 2-147/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года                  г. Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Прокофьевой И.М.

При секретаре Радчук С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новиковой Юлии Дмитриевны к Лапиной Галине Анатольевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия администрации Питкярантского муниципального района, межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республики Карелия о государственной регистрации перехода права собственности

установил:

    Иск заявлен по тем основаниям, что 17.09.2021 между ФИО9, Лапиной Г.И. и Новиковой Ю.Д. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>. Согласно пункту 1.1. договора продавец обязуется передать в собственность истца жилое помещение, а истец принять и оплатить ее стоимость. Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от 17.09.2021, цена договора составила 954.605,37 рублей. В день подписания договора Новикова Ю.Д. передала денежные средства продавцам, о чем имеется подпись в договоре купли-продажи. Квартира была приобретена ФИО9. и Лапиной Г.А. в период брака, правообладателем квартиры являлся ФИО9. Решением Питкярантского городского суда РК от 10.09.2021 по гражданскому делу о разделе общего имущества супругов, за ФИО9. и Лапиной Г.А. признано по ? доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Истец указывает, что 10.10.2021 ФИО9. умер, в связи с чем у нее не имеется возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру. Новикова Ю.Д. просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу<адрес>.

    В судебное заседание истец Новикова Ю.Д., её представитель адвокат Райскио О.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Лапина Г.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Определением суда от 05.05.2023 в качестве ответчиков по делу привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрация Питкярантского муниципального района, межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия.

Представитель ответчика - администрация Питкярантского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика - межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признает.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, 17 сентября 2021 года между Новиковой Ю.Д. (покупатель) и ФИО9., Лапиной Г.А. (продавцы) заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес> Квартира принадлежала продавцу ФИО9. на праве собственности с 05.06.2012.

Решением Питкярантского городского суда РК от 10.09.2021 удовлетворены исковые требования Лапиной Г.А. к ФИО9 о разделе общего имущества супругов, за Лапиной Г.А. и ФИО9. доли в совместно нажитом имуществе признаны равными. За Лапиной Г.А. и ФИО9 признаны по ? доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение по <адрес>. Решение суда является основание для прекращения права собственности ФИО9 на указанное жилое помещение и для государственной регистрации перехода права собственности по ? доле в праве за Лапиной Г.А. и ФИО9.

Согласно пункту 3.1 договора купли-продажи от 17.09.2021, цена квартиры определена сторонами в размере 954.605 руб. 37 коп., которую покупатель уплатил продавцу в день подписания договора. Данное обстоятельство подтверждается подписями продавцов в договоре в получении денежных средств, квартира передана покупателю по акту приема-передачи 17.09.2021.

Однако переход права собственности в установленном порядке не был зарегистрирован, поскольку 11 октября 2021 года ФИО9. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 12.10.2021.

В государственной регистрации перехода права собственности в отсутствие заявления второй стороны договора истцу отказано.

В судебном заседании установлено, что в права наследования после смерти ФИО9 никто не вступал, наследников не имеется, правообладателем спорной квартиры до настоящего времени числится ФИО9.

Положением п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст.551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Истец указывает, что отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи от 17.09.2021., заключенному между Новиковой Ю.Д. и ФИО9., Лапиной Г.А., в связи со смертью продавца ФИО9.

Как следует из разъяснений, данных в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку истцом представлены доказательства исполнения продавцом обязанности по передаче квартиры и исполнение покупателем обязанности по оплате спорной квартиры. Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю в настоящем случае является смерть продавца ФИО9..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение с кадастровым № по <адрес> с ФИО9 и Лапиной Галины Анатольевны на Новикову Юлию Дмитриевну по договору купли-продажи от 17 сентября 2021года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий      И.М. Прокофьева