Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1358/2024 ~ М-1090/2024 от 27.06.2024

Дело № 2-1358/2024

УИД 53RS0002-01-2024-002143-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 01 августа 2024 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Феофановой Т.А.,

при секретаре Рубан А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ООО «СМЕНА ПЛЮС» к ООО «Чайка», ФИО1 о взыскании солидарно задолженности по договору аренды,

установил:

ООО «СМЕНА ПЛЮС» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком ООО «Чайка» заключен договор аренды недвижимости №25.04/2023 от 25.04.2023 в соответствии с которым ответчик обязан не позднее 25 числа каждого месяца оплачивать истцу арендную плату в размере 54545 рублей без НДС (п.3.1 и п. 3.2 договора аренды). В связи с просрочкой в оплате арендной платы у ООО «Чайка» образовалась задолженность перед ООО «СМЕНА ПЛЮС» в размере 218185 рублей. Наличие задолженности подтверждается Актом сверки взаимных расчетов, который был направлен в адрес ответчика вместе с претензией № 53 от 27.05.2024. Несмотря на подписание Акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.05.2024 и своё гарантийное письмо №07-01/24 от 25.01.2024, в котором ООО «Чайка» обязалось погасить задолженность по договору аренды за ноябрь, декабрь 2023 года и январь 2024 года в срок до 08.02.2024, задолженность до настоящего времени не погашена.

К договору аренды в качестве обеспечения исполнения ООО «Чайка» своих обязательств был заключен договор поручительства от 25.04.2023, согласно которому поручитель Поликарпов В.И. обязуется солидарно отвечать перед ООО «СМЕНА ПЛЮС» за исполнение обязательств ООО «Чайка».

Поручитель Поликарпов В.И. проигнорировал требование о погашении задолженности за ООО «Чайка» от 27.05.2024.

Полагает, что ответчики намеренно уклоняются от погашения задолженности. На момент подачи иска сумма задолженности ООО «Чайка» составляет 218185 рублей.

В силу п. 4.2 Договора аренды недвижимости №25.04/2023 от 25.04.2023 в случае нарушения ООО «Чайка» сроков уплаты арендных платежей, на сумму задолженности по арендной плате подлежит начислению неустойка, которая за период с 25.11.2023 по 24.06.2024 составляет 181362 руб. 13 коп.

Ссылаясь на положения ст.ст.11, 12, 58, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ ООО «СМЕНА ПЛЮС» просит взыскать солидарно с ООО «Чайка» и Поликарпова В.И. задолженность по арендной плате в размере 218180 рублей и договорную неустойку в размере 181362 руб. 13 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 7195 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец ООО «СМЕНА ПЛЮС», его представитель Степанов А.В. и ответчики ООО «Чайка», Поликарпов В.И. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В телефонограмме ответчик Поликарпов В.И., действуя в своих интересах и как законным представителем ответчика ООО «Чайка», выразил согласие с исковыми требованиями в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 425 ГК РФ предусматривается, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

По правилам ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 615 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25 апреля 2023 года между ООО «СМЕНА ПЛЮС», как арендодателем с одной стороны, и ООО "Чайка", как арендатором с другой стороны был заключен договор аренды № №25.04/2023 от 25.04.2023 недвижимости – здания материального склада с кадастровым номером 53:02:0000000:1657. К договору аренды в качестве обеспечения исполнения ООО «Чайка» своих обязательств был заключен договор поручительства от 25.04.2023, согласно которому поручитель Поликарпов В.И. обязался солидарно отвечать перед арендодателем за исполнение обязательств арендатором по договору аренды.

Согласно п. 2.2.4 договор аренды 25.04.2023 арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, плату за коммунальные услуги, установленные настоящим договором.

В соответствии с п. 3.1 и п. 3.2 договора аренды, ООО «Чайка» обязан не позднее 25 числа каждого месяца оплачивать истцу арендную плату в размере 54545 рублей в месяц, без НДС.

Как следует из искового заявления, ответчики имеют перед истцом задолженность по арендным платежам в размере 218 180 руб. 00 коп.

Факт задолженности у ООО «Чайка» перед истцом подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2023 по 28.05.2024, где указано о наличии задолженности в размере 218185 рублей.

25.01.2024 гарантийным письмом №07-01/24 ООО «Чайка» обязалось погасить задолженность по договору аренды за ноябрь, декабрь 2023 года и январь 2024 года в срок до 08.02.2024.

В адрес каждого из ответчиков истцом были направлены претензии, которые ответчиками оставлены без рассмотрения.

Договор аренды №25.04/2023 от 25.04.2023 на момент рассмотрения дела не расторгнут, иных сведений сторонами не представлено.

Исходя из требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 4.2 Договора аренды недвижимости №25.04/2023 от 25.04.2023 в случае нарушения ООО «Чайка» сроков уплаты арендных платежей, на сумму задолженности по арендной плате подлежит начислению неустойка, которая за период с 25.11.2023 по 24.06.2024 составляет 181362 руб. 13 коп.

Установленная п. 2.2.4 договора аренды обязанность уплаты арендных платежей, арендатором выполнена не была, а именно на ответчиках лежит бремя доказывания этого обстоятельства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца на оплату государственной пошлины составили 7195 руб. 00 коп..

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме с ответчиков подлежит солидарному взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

02 июля 2024 года Боровичским районным судом вынесено определение об обеспечении иска в отношении Поликарпова В.И. о наложении ареста на денежные средства, находящиеся на банковских счетах и банковских картах. В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Учитывая, что спор между истцом и ответчиками не разрешился в добровольном порядке, суд считает необходимым сохранить меры по обеспечению иска до исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «СМЕНА ПЛЮС» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков ООО "Чайка" (№) и ФИО1 (паспорт №) задолженность по арендной плате в размере 218180 рублей, договорную неустойку в размере 181362 руб. 13 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 7195 руб. 00 коп.

Меры по обеспечению иска принятые определением Боровичского районного суда от 02 июля 2024 года в отношении Поликарпова В.И. о наложении ареста на денежные средства, находящиеся на банковских счетах и банковских картах сохранить до полного исполнения решения суда.

На определение может быть подана частная жалоба в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Феофанова