Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2265/2022 ~ М-2050/2022 от 21.07.2022

Дело № 2-2265/2022

59RS0027-01-2022-002888-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края         19 сентября 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

при участии истца – ФИО6,

ФИО2 истца – ФИО8, действующего по доверенности,

представителя ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края – ФИО5, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 (далее – истец, ФИО6) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 (далее – ответчик, ФИО3), ФИО2 имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (далее - УИЗО) об установлении границ и площади земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 2 300 кв.м. по координатам поворотных точек, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточнения исковых требований).

Свои требования истец обосновывает тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 300 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, 1992 года постройки, площадью 93,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок является ранее учтенным, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения межевых работ и установления границ своего земельного участка. В марте 2018 года проведен комплекс инженерно-геодезических работ по определению местоположения границ данного земельного участка на местности. В результате выяснилось, что фактические границы данного земельного участка не совпадают со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Геодезическая съемка проводилась методом спутниковых геодезических измерений (определений) с использованием спутниковой геодезической аппаратуры Trimble GеоЕхрlогег 6000. Сведения о пунктах опорной межевой сети получены из кадастрового плана территории указанного в межевом плане. Участок располагается в территориальной зоне Ж-1 в соответствии с ПЗЗ Усть-Турского сельского поселения Кунгурского муниципального района (источник официального опубликования интернет ресурс http://fgis.economy.gov.ru). На уточняемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № и хозяйственные постройки. Кадастровые работы, техническая инвентаризация, кадастровый учет и регистрация данных построек не проводились, какие-либо документы отсутствуют. Таким образом, указать кадастровый номер или какой- либо иной номер данных построек не представляется возможным. Иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, на уточняемом земельном участке не расположено. Площадь земельного участка не изменилась и составила 2300 м2. При уточнении, местоположение характерных точек границ определено в соответствии с фактическим использованием данного земельного участка. Следовательно, на местности увеличения площади уточняемого земельного участка не осуществлялось, в его состав неиспользуемые земли, а также земли общего пользования не включались, так как граница земельного участка существует на местности более 15 лет, что подтверждают использованные материалы Уралземкадастрсъемки в масштабе 1:2000, составленные в 1999 году. Поворотные точки земельного участка закреплены на местности деревянными столбами, деревянными колышками. Граница земельного участка на местности частично закреплена с использованием объектов искусственного происхождения (деревянный забор), частично проходит по меже. Фактические границы согласованы в индивидуальном порядке с собственником уточняемого земельного участка. Возражений от третьих лиц при проведении кадастровых работ не поступало, при согласовании споров не возникало. Согласование границ проведено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2300 кв.м. состоит из двух контуров, один из которых - 1101,2 кв. м, второй - 1199,16 кв.м. На кадастровом плане территории, на месте уточняемого участка указан земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого значится ФИО3 ФИО9, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследник - ФИО3 Фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен на другом месте в пределах границ кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, что подтверждается информацией предоставленной специалистом по земельно-имущественным отношениям администрации Усть-Турского сельского поселения о фактическом месте расположения спорного земельного участка и не имеет границ с уточняемым земельным участком. Площадь и местоположение границ уточняемого земельного участка соответствует фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определить не возможно в связи с отсутствием адреса и уточненных границ. Пересечений со смежными землями, находящимися в государственной собственности, а также иными земельными участками, не имеется. Иного способа установить границы земельного участка с кадастровым номером №, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял, возражений по иску не представил.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Новый уровень» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял, возражений по иску не представил.

Представитель УИЗО в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве. Указала на то, что согласно при построении координат, указанных в исковом заявлении, выявлено, что происходит наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения 1096 кв.м, а также на земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадь наложения 1199 кв.м. (л.д. 49). Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлены письменные пояснения (л.д.47-48).

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, показания свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно части 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 1 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено:

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН (л.д.12-14).

В 2021 году истец обратился в Общество с ограниченной ответственностью «Новый уровень» за выполнением кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план (л.д.27-39), из которого следует, что в результате проведения кадастровых работ выявлено, что фактические границы земельного участка не совпадают со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Площадь земельного участка не изменилась и составила 2300 кв.м. Местоположение характерных точек границ определено в соответствии с фактическим использованием данного земельного участка. Поворотные точки земельного участка закреплены на местности деревянными столбами и деревянными колышками. Граница земельного участка на местности частично закреплена с использованием объектов искусственного происхождения (деревянный забор), частично проходит по меже. Фактические границы согласованы в индивидуальном порядке с собственником смежного земельного участка. Возражений от третьих лиц не поступало. Фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен на другом месте в пределах границ кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, что подтверждается информацией предоставленной специалистом по земельно-имущественным отношениям администрации Усть-Турского сельского поселения о фактическом месте расположения спорного земельного участка и не имеет границ с уточняемым земельным участком. Площадь и местоположение границ уточняемого земельного участка соответствует фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определить не возможно в связи с отсутствием адреса и уточненных границ. Пересечений со смежными землями, находящимися в государственной собственности, а также иными земельными участками, не имеется.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, находящийся в собственности истца, используется им в одних и тех же границах, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, возражений относительно местоположения границ от смежных правообладателей не имеется, чьи-либо права и интересы межеванием земельного участка не нарушаются.

В судебном заседании установлено, что заявленные требования связаны не с установлением права собственности на спорный объект недвижимости, а лишь с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. Уточняемый земельный участок истца находится в прежних границах, существующих на местности более 15 лет. Установить границы формируемого земельного участка с кадастровым номером №, кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца об установлении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в соответствии с межевым планом от 18.06.2021 года следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Установить границы многоконтурного земельного участка, общей площадью 2300+/- 4,94 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположен по адресу <адрес> по следующим координатам:

- контур № земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- контур № земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в заявительном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                      Е.И. Зыкова