Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2643/2022 ~ М-2487/2022 от 30.06.2022

УИД: 51RS0№-69

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 июля 2022 года                        <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                  Тищенко Г.Н.,

при ведении протокола помощником судьи                                  ФИО5,

с участием истца                                                                       ФИО3,

ответчика                                                                                         ФИО2,

представителя ответчика                                                             ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к УФССП России по <адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «Миллениум», ФИО1, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ОФК» о признании публичных торгов недействительными и применении последствий недействительности торгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к УФССП России по <адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «Миллениум», ФИО1, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ОФК» о признании публичных торгов недействительными и применении последствий недействительности торгов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Старооскольского районного суда по делу № частично удовлетворены исковые требования ООО «Осколбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее истцу. В соответствии с решением суда имущество истца в виде квартиры по адресу: <адрес>, квартиры по адресу: <адрес> арестовано и реализовано на публичных торгах ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость реализованного имущества составила: квартира по адресу: <адрес> – 1 700 000 рублей, квартира по адресу: <адрес> – 2 500 000 рублей. В месте с тем, в соответствии с отчетом ООО «Департамент профессиональной оценки» рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 3 230 000 рублей, квартиры по адресу: <адрес> составляет 5 237 000 рублей. Таким образом, стоимость имущества истца указанная в заочном решении Старооскольского районного суда и постановлении судебного пристава-исполнителя значительно ниже его реальной рыночной стоимости.

Просит признать недействительными публичные торги в отношении Лота № – квартира, площадью 30,20 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>; в отношении Лота № – 3-х комнатная квартира, площадью 60,80 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Признать недействительным протокол, подписанный по итогам аукциона между ООО «Миллениум» и ФИО1 в отношении квартиры, площадью 30,20 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Признать недействительным протокол, подписанный по итогам аукциона между ООО «Миллениум» и ФИО2 в отношении 3-х комнатной квартиры, площадью 60,80 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Применить последствия недействительности договора купли-продажи, возвратить его стороны в первоначальное положение.

Судом на разрешение поставлен вопрос о подсудности настоящего спора Ленинскому районному суду <адрес>.

Истец в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. Полагала возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в Ленинском районном суде <адрес>, вместе с тем, указала, что при определении подсудности настоящего спора по месту нахождения имущества дело необходимо передать на рассмотрение в Первомайский районный суд <адрес> по месту нахождения имущества – 3-х комнатной квартиры, площадью 60,80 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 полагала возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в Ленинском районном суде <адрес>.

Представитель ответчика УФССП России по <адрес> ФИО6 оставила вопрос о подсудности спора на усмотрение суда.

Ответчики ООО «Миллениум», ФИО1, ООО «ОФК» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет правила исключительной подсудности.

Согласно части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Исходя из положений статей 447, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, публичные торги являются одной из форм сделок с недвижимостью. При предъявлении иска о признании недействительными торгов, предметом которых являлось недвижимое имущество, фактически оспариваются права лица, выигравшего торги на указанное недвижимое имущество.

Признание торгов недействительными и применение последствий недействительности сделки может повлечь переход права собственности на это недвижимое имущество, то есть ведет к возврату сторон в первоначальное положение, что связано с последующим распоряжением (реализацией) недвижимого имущества и, по существу, является иском о праве на недвижимое имущество, в отношении которого применяются правила исключительной подсудности, установленные статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку предметом оспариваемых истцов торгов является недвижимое имущество, а торги являются одной из форм сделок с недвижимостью, признание их недействительными и применение последствий недействительности может повлечь переход права собственности на спорное недвижимое имущество, то есть ведет к возврату сторон в первоначальное положение, что связано с последующим распоряжением (реализацией) недвижимого имущества и по существу является иском о праве на недвижимое имущество, в отношении которого применяются правила исключительной подсудности (подача иска по месту нахождения недвижимого имущества), установленные ст. 30 ГПК РФ.

С учетом изложенного заявленные истцом требования регулируются правилами статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец указала, что при определении подсудности настоящего спора по месту нахождения недвижимого имущества дело необходимо передать на рассмотрение в Первомайский районный суд <адрес> по месту нахождения имущества – 3-х комнатной квартиры, площадью 60,80 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу пункта 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Учитывая, что спорное недвижимое имущество расположено на территории Октябрьского административного округа <адрес>) и Первомайского административного округа <адрес>), истцом указано на рассмотрение спора по месту нахождения имущества, расположенного на территории Первомайского административного округа <адрес>, то есть рассмотрение настоящего спора относится к территории, на которую распространяется юрисдикция Первомайского районного суда <адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым передать дело для рассмотрения по подсудности в Первомайский районный суд <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 30,33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ № (░░░: 51RS0№-69) ░░ ░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░1, ░░░2, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> (183032, <░░░░░>).

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░