Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2023 (2-2417/2022;) ~ М-2409/2022 от 29.12.2022

Дело № 2-261/2023

УИД     16RS0038-01-2022-003788-94

Учет 205

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 февраля 2022 года                                                      город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Закировой Р.Г.,

при секретаре Шаиховой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что Дата обезличена между истцом и ответчиками заключен кредитный договор Номер обезличена, по условиям которого истец предоставил ответчикам кредит в сумме 1 800 000,00 руб. на срок 186 месяцев под 16,25% годовых. Согласно п.3.1 Общих условий заемщики обязаны погашать кредит и производить оплату процентов ежемесячными платежами.

Кредит выдавался на приобретение квартиры по адресу: РТ, ......, кадастровый Номер обезличена, площадь 39,2 кв.м.

В соответствии с условиями кредитного договора в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, в том числе по возврату суммы кредита и/или уплаты начисленных процентов, на сумму просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 20% годовых.

Ответчики принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняют, в связи с чем у них образовалась задолженность на Дата обезличена в размере 2 410 391,70 руб., из которой: просроченный основной долг – 1 360 858,53 руб., просроченные проценты – 1 042 413,81 руб., неустойка – 7 119,36 руб. Ответчикам направлялось требование о погашении имеющейся задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, однако оно было проигнорировано.

Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору Номер обезличена от Дата обезличена за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 2 410 391,70 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 32 251,96 руб.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру по адресу: РТ, ......, кадастровый Номер обезличена, площадь 39,2 кв.м., определив начальную цену продажи 2 028 059,1 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в направленном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Определением от Дата обезличена производство по делу в отношении ответчика ФИО2 прекращено в связи со смертью.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ч. 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

        Статья 811 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена между истцом и ответчиками заключен кредитный договор Номер обезличена, по условиям которого истец предоставил ответчикам кредит в сумме 1 800 000,00 руб. на срок 186 месяцев под 16,25% годовых. Согласно п.3.1 Общих условий заемщики обязаны погашать кредит и производить оплату процентов ежемесячными платежами.

Кредит выдавался на приобретение квартиры по адресу: РТ, ......, кадастровый Номер обезличена, площадь 39,2 кв.м.

В соответствии с условиями кредитного договора в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, в том числе по возврату суммы кредита и/или уплаты начисленных процентов, на сумму просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 20% годовых.

Ответчики принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняют, в связи с чем у них образовалась задолженность на Дата обезличена в размере 2 410 391,70 руб., из которой: просроченный основной долг – 1 360 858,53 руб., просроченные проценты – 1 042 413,81 руб., неустойка – 7 119,36 руб.

Ответчикам направлялись требования от Дата обезличена о погашении имеющейся задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, однако оно было проигнорировано.

За исходящим письмом от Дата обезличена ответчику направлено требование о погашении имеющейся задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, однако оно было проигнорировано.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд соглашается с представленным расчетом, возражения и иной расчет суду не представлены, сам расчет ответной стороной не оспорен, доказательства погашения задолженности по кредитному договору также не представлены.

При таких обстоятельствах суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком взятого на себя обязательства по возврату заемных средств. Исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены достаточными доказательствами, отвечающим требованиям относимости и допустимости.

    Что касается требования о расторжении договора кредита, то суд также приходит к выводу об их обоснованности в силу следующих обстоятельств.

    На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Согласно пункту 2 статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требования банка о расторжении кредитного договора и досрочном погашении задолженности по кредитному договору ответчиками оставлен без внимания.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по возврату кредита с причитающимися процентами влечет для банка такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку предоставление денежных средств под проценты является одним из способов осуществления банковской деятельности и соответственно получения прибыли как юридического лица.

Суд приходит к мнению об обоснованности иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом – ипотекой в силу закона обязательства значительно для истца и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости предмета залога.

В силу статьи 56 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 указанного Закона, Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статьи 54 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В п.10 кредитного договора стороны предусмотрели, что в качестве обеспечения исполнения обязательств является залог приобретаемого объекта недвижимости, залогодателями являются ФИО1 и ФИО2 Залоговая стоимость объекта устанавливается в размере 90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно представленному истцом отчету об оценке, рыночная стоимость залогового имущества составляет 2 253 399,00 руб.

Истец просит установить начальную продажную цену квартиры в размере 2 028 059,1 руб. согласно условиям договора (90% от 2 253 399,00 руб.).

Суд соглашается с установлением указанной начальной продажной цены, возражения по существу не поступили, ходатайств о проведении иной оценки не заявлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 351,96 руб., с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Сбербанк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор Номер обезличена от Дата обезличена, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт Номер обезличена), ФИО3 (паспорт Номер обезличена) в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору Номер обезличена от Дата обезличена за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 12 410 391 руб. 70 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 26 251 руб. 96 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт Номер обезличена в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру по адресу: РТ, ......, кадастровый Номер обезличена, площадь 39,2 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену продажи 2 028 059 руб.10 коп.

Ответчики вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья

Мотивированное решение составлено 9 февраля 2023 года.