Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2825/2023 ~ М-1850/2023 от 11.04.2023

№ 2-2825/2023

61 RS0022-01-2023-002447-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 г.                     г. Таганрог Ростовской области

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Ю.И.

при секретаре судебного заседания Латышевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илларионова С.И. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что Илларионов С.И. является собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН. Предыдущим собственником Дроздовой О.В. за счет личных средств с целью улучшения жилищных условий выполнена перепланировка спорной квартиры. Спорная <адрес> расположена на четвертом этаже в пятиэтажном многоквартирном доме лит. "А" по адресу: <адрес>. Согласно Публичной кадастровой карте города Таганрога многоквартирный дом лит. "А" расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью S=2473,00кв.м. выделенном из земель населенных пунктов с разрешенным использованием "Для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома". Здание лит. "А" является многоквартирным домом на основании Постановления Правительства Российской Федерации от <дата>г. № часть I "Общие положения" п.6, где "Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством...". Здание лит. "А" является среднеэтажным многоквартирным домом согласно СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п.5.5, где "В состав жилых зон включаются: зона застройки многоэтажными жилыми домами (девять этажей и более); зона Квартира № расположена на четвертом этаже в многоквартирном доме лит. «А» (см. фото №, №). В соответствии с Техническим паспортом квартиры инв. № от 15.08.2022г. в <адрес> выполнена перепланировка с переустройством.

В ходе перепланировки с переустройством выполнены следующие виды работ:

демонтирован шкаф №30а, располагавшийся в жилой комнате №30,

демонтирован шкаф №29а, располагавшийся в жилой комнате №29,

между кухней №28 и жилой комнатой №29 выполнен дверной проем,

между кухней №28 и коридором №25 демонтирована перегородка с дверным проемом, выполнена новая перегородка,

между коридором №23 и жилой комнатой №29 заложен дверной проем,

между коридором №25 и жилой комнатой №29 выполнены строительно-монтажные работы по расширению существовавшего дверного проема в не несущей перегородке (см. фото №3, №4),

демонтирована перегородка между туалетом №26 и ванной №27,

между коридором №25, туалетом №26, ванной №27 демонтированы перегородки с дверными проемами, выполнена новая перегородка с дверным проемом,

в помещении санузла №26, образовавшемся в ходе перепланировки, выполнена гидроизоляция пола и стен, переустановлены сантехнические приборы,

в помещении кухни №28 переустановлена раковина.

В ходе перепланировки с переустройством существующие системы вентиляции и инженерные сети (отопление, водоснабжение и канализация) затронуты не были, за исключением местных подводок к вновь устанавливаемому сантехническому оборудованию.

Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога от 21 ноября 2022 года № 60.02.1/3766 на запрос истца рекомендовал обратиться в суд в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судне явился, каких-либо ходатайств суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ, по сути исковых требований приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Илларионов С.И. является собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Предыдущим собственником Дроздовой О.В. за счет личных средств с целью улучшения жилищных условий выполнена перепланировка спорной квартиры.

Спорная <адрес> расположена на четвертом этаже в пятиэтажном многоквартирном доме лит. "А" по адресу: <адрес>

Согласно Публичной кадастровой карте <адрес> многоквартирный дом лит. "А" расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью S=2473,00кв.м. выделенном из земель населенных пунктов с разрешенным использованием "Для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома".

Здание лит. "А" является многоквартирным домом на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47 часть I "Общие положения" п.6, где "Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством...".

Здание лит. "А" является среднеэтажным многоквартирным домом согласно СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п.5.5, где "В состав жилых зон включаются: зона застройки многоэтажными жилыми домами (девять этажей и более); зона

Квартира № расположена на четвертом этаже в многоквартирном доме лит. «А» (см. фото №, №).

В соответствии с Техническим паспортом квартиры инв. № от 15.08.2022г. в <адрес> выполнена перепланировка с переустройством.

В заключении строительно-технической экспертизы № от <дата>, подготовленном экспертом Токаревой А.А., указано, что в ходе перепланировки с переустройством выполнены следующие виды работ:

демонтирован шкаф №30а, располагавшийся в жилой комнате №30,

демонтирован шкаф №29а, располагавшийся в жилой комнате №29,

между кухней №28 и жилой комнатой №29 выполнен дверной проем,

между кухней №28 и коридором №25 демонтирована перегородка с дверным проемом, выполнена новая перегородка,

между коридором №23 и жилой комнатой №29 заложен дверной проем,

между коридором №25 и жилой комнатой №29 выполнены строительно-монтажные работы по расширению существовавшего дверного проема в не несущей перегородке (см. фото №3, №4),

демонтирована перегородка между туалетом №26 и ванной №27,

между коридором №25, туалетом №26, ванной №27 демонтированы перегородки с дверными проемами, выполнена новая перегородка с дверным проемом,

в помещении санузла №26, образовавшемся в ходе перепланировки, выполнена гидроизоляция пола и стен, переустановлены сантехнические приборы,

в помещении кухни №28 переустановлена раковина.

В ходе перепланировки с переустройством существующие системы вентиляции и инженерные сети (отопление, водоснабжение и канализация) затронуты не были, за исключением местных подводок к вновь устанавливаемому сантехническому оборудованию.

Эксперт также пришел к следующим выводам:

После выполненной перепланировки площадь кухни №28 соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 п.5.7, где "Площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее: общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2, спальни -8 м2 (на двух человек - 10м2). В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5м2".

После выполненной перепланировки с переустройством помещение санузла №26, частично расположено над помещением коридора, расположенного в квартире на третьем этаже, что не нарушает требований

СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

После выполненной перепланировки жилая комната №29 используется как помещение столовой, что не нарушает требований СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий" п.6.1.5, где "Общую комнату, как правило желательно расположить рядом с передней или кухней. Общая комната может пространственно объединяться дверями с широким проемом или раздвижными перегородками с холлом, столовой или кухней".

Перепланировка с переустройством <адрес> была выполнена для улучшения жилищных условий.

После выполненной перепланировки с переустройством состав помещений <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 п.5.3, где "В квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения «комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату «или душевую) и уборную (или coвмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф)" (см. фото №4, №5, №6, №7, №8, №9).

После выполненной перепланировки с переустройством квартиры № состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. "А" находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций, обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивости строений, расположенных рядом.

Выполненная перепланировка с переустройством <адрес> не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций здания лит. "А".

Выполненная перепланировки с переустройством <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Выполненная перепланировка не затрагивает общее имущество собственников МКД, не уменьшает места общего пользования и изменяет общедомовые системы коммуникаций.

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому квартиру в перепланированном состоянии возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░         (░░░░░░░)        ░.░.░░░░░░░░