Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2023 ~ М-139/2023 от 16.06.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верхневилюйск ДД.ММ.ГГГГ

Верхневилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кириллина В.А., при секретаре судебного заседания Поповой А.А., с участием заявителя Чиряева В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Чиряева Вячеслава Васильевича об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Чиряев В.В. обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования квартирой в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ему как работнику СХПК «Хоро» была выделена квартира расположенное по адресу РС (Я), <адрес>. В течение всего срока владения недвижимым имуществом он несет бремя содержания квартиры, оплачивая все коммунальные услуги. Лиц, оспаривающих права на квартиру, отсутствуют. Полагает, что имеются все основания для признания за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Чиряев В.В. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии представителя заинтересованного лица.

Суд, выслушав заявителя, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Перечень фактов, имеющих юридическое значение, предусмотренный ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, не является исчерпывающим и в соответствии с п. 10 ч. 2 указанной статьи судом могут быть установлены другие имеющие юридическое значение факты.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений постановления Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела Чиряеву В.В. была выделена квартира расположенное по адресу: РС (Я), <адрес> на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Хоро» (л.д. 13).

Из справки ООО «Хоро» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Чиряеву В.В. выделена квартира по адресу: РС (Я), <адрес> на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Из информаций Верхневилюйского участка МО филиала ПАО «ДЭК» «Якутскэнергосбыт» следует, что задолженность за электроснабжение отсутствует (л.д. 17).

Свидетельскими показаниями Васильевой З.И. и Гаврильевой Р.А. подтверждается, что Чиряев В.В. с 1989 года по настоящее время проживает по адресу <адрес>.

Оценив в совокупности полученные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что установление факта владения и пользования квартирой для заявителя имеет юридическое значение, так как позволяет ему в дальнейшем релизовать свое право собственности на данную квартиру.

В ином порядке, надлежащие документы, удостоверяющие данные факты, Чиряев В.В. не сможет, поскольку в настоящее время не представляется возможным совершение сделки купли-продажи, что является обязательной для регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Таким образом, судом установлено, что заявитель Чиряев В.В. добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет владеет квартирой как своей собственной, несет все расходы по её содержанию, правопритязания на квартиру отсутствуют.

При указанных обстоятельствах требование заявителя о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Чиряева Вячеслава Васильевича – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Чиряевым Вячеславом Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения<данные изъяты> квартирой, расположенной по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) через Верхневилюйский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                      В.А. Кириллин