Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1283/2023 ~ М-662/2023 от 21.06.2023

Дело №2-1283/2023

91RS0011-01-2023-001466-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2023 года                                  пгт. Красногвардейское

    Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Теткова Р.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Клечиковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баскаковой Н.В. и Грудницкой Н.П. к Администрации Амурского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ, Баскакова Н.В. и Грудницкая Н.П. обратились в Красногвардейский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Амурского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности по ? доли за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1994 г. истцы заключили с местным коллективным хозяйством в с. Амурское договор купли-продажи в равных долях (по 1/2) жилого дома, площадью 95,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - спорный жилой дом).

Оформить сделку в установленной форме стороны договорились после полной уплаты цены за спорный жилой дом.

???В 1996 г. истцы полностью уплатили коллективному хозяйству цену в размере 800 долларов США, и стали владеть и проживать в спорном жилом доме, как собственники, то есть сделка была фактически исполнена. ???

Фактом подтверждения передачи денежных средств была составлена расписка и акт приема передачи, которые в настоящее время истцами утеряны. ???

В установленной форме сделка по приобретению спорного жилого дома заключена не была ввиду прекращения деятельности колхоза. ???

После фактического исполнения сделки истцы продолжили владеть спорным жилым домом непрерывно, открыто, добросовестно, как своим собственным, уже на протяжении более чем 20 лет. ???Они несут расходы по содержанию спорного жилого дома, осуществляют, как текущий, так и капитальный ремонты.???

Вместе с тем, истцы в исковом заявлении указывают, что они зарегистрированы в спорном жилом доме, о чем сделана отметка в их паспортах граждан Российской Федерации, а кроме того, в техническом паспорте на спорный жилой дом, имеется отметка.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истцы полагают, что они приобрел право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности по ? доли за каждым.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, истцы и их представитель Эскелин В.П. не явились, извещены надлежащим образом, от представителя Эскелина В.П. в адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, исковые требования поддерживают в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен согласно ст. 113 ГПК РФ, в адрес суда от председателя Амурского сельского совета – главы администрации Амурского сельского поселения Эдемовой Л.Д., поступило заявление с просьбой рассмотреть исковой заявление Баскаковой Н.В. и Грудницкой Н.П. в отсутствии представителя ответчика, возражений об удовлетворении исковых требований не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 55, 56, 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Так, судом установлено, и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, дому №, по <адрес>, присвоен кадастровый номер - №, площадь дома составляет – 95,4 кв.м., год завершения постройки - 1927, количество этажей - 1, назначение – жилое, вид разрешенного использования – жилой дом (л.д. 17).

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ИП Боровских А.В., рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без учета стоимости земельного участка, составляет 1552000,00 руб. (л.д. 9-10).

Баскакова Н.В. и Грудницкая Н.П. зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации серии 3914 № и серии 3914 № (л.д. 15-16).

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленного ООО «Крымское БТИ», <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., состоит из: коридора №, площадью 10,9 кв.м.; жилая №, площадью 11,4 кв.м.; коридор №, площадью 5,5 кв.м.; кухня №, площадью 8,5 кв.м.; жилая №, площадью 16,8 кв.м.; коридор №, площадью 9,2 кв.м.; кухня №, площадью 9,8 кв.м.; жилая №, площадью 5,2 кв.м.; жилая №, площадью 18,1 кв.м. (л.д. 17-26)

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии с положениями ст. 224 ГК Украины 1963 г., регулировавшего спорные правоотношения в период их возникновения, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель – принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 ГК Украины 1963г. для договора купли-продажи       жилого дома была установлена письменная форма с обязательным нотариальным удостоверением этого договора, если хотя бы одна из сторон договора являлась гражданином. Несоблюдение указанного требования влекло недействительность договора.

Заявляя о своих правах на это имущество, истец ссылается на положения ст. 234 ГК РФ, согласно которой гражданин или          юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абз. 1 п. 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).

По смыслу указанных норм права и разъяснений относительно их применения приобретательная давность является самостоятельным, законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая    вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне         правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или    иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула); и наличие титульного собственника само по себе не означает недобросовестности давностного владения и не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни ГК РФ, ни ГК Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По настоящему делу судом установлено, что истцы Баскакова Н.В. и Грудницкая Н.П., с 1994 года, то есть 29 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеют жилым домом как своим собственным.

В течение всего времени владения Баскакова Н.В. и Грудницкая Н.П. жилым домом, публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Баскаковой Н.В. и Грудницкой Н.П. право собственности по ? доли за каждой на жилой дом по адресу: <адрес>, которым они открыто и непрерывно владеют более 25-ти лет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

Иск Баскаковой Н.В. и Грудницкой Н.П., о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Баскаковой Н.В право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за Грудницкой Н.П. право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                               Р.И. Тетков